購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險提示（精選合集）-全文預(yù)覽
【正文】 否購買改善房，現(xiàn)將改善房有關(guān)規(guī)定和政策要點(diǎn)簡要介紹如下：一、“改善房”定義“改善房”是指華北油田公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以商品房開發(fā)方式建設(shè)的，或華北油田公司與地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)方式建設(shè)的，旨在改善礦區(qū)“油田人員”家庭居住條件的新建商品住房?！安鸾ǜ纳啤狈秶鷥?nèi)家庭人員狀況、經(jīng)濟(jì)條件不同，在“拆建改善”項(xiàng)目實(shí)施過程中可能會出現(xiàn)95%以上住戶同意，但有個別住戶不同意的情況。2．有改善住房意愿的家庭在報名、選房、交納購房“意向金”后，在地方政府土地有形市場，油田房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或與油田合作的地方開發(fā)企業(yè)，未拍到建設(shè)用地，導(dǎo)致改善房項(xiàng)目無法實(shí)施，所交納的“意向金”只能如數(shù)退回。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。乙方一次性將房款交付甲方。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。第二篇：小產(chǎn)權(quán)房購買合同房屋買賣合同出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。◎徐馳律師集中精力處理這一領(lǐng)域中復(fù)雜疑難案件，經(jīng)驗(yàn)豐富。其三、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷,沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償?！笆褂脵?quán)房”，是由政府和企事業(yè)單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，是通過租賃方式取得了使用權(quán)而不具備產(chǎn)權(quán)房屋的俗稱； “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”是指購買農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)權(quán)屬證書的房產(chǎn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。二、“小產(chǎn)權(quán)房”主要有哪些類型：律師解答：“小產(chǎn)權(quán)房”主要包括“使用權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障?！蛐祚Y律師（南京）案件受理專線：***?！蛐祚Y律師是普通公民眼中的好律師。如乙方反悔本合同，定金不退。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。為使有改善住房意愿的家庭了解“改善房”建設(shè)與出售過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，慎重做出購置改善房的決定，特作如下提示：一、改善房項(xiàng)目無法實(shí)施的風(fēng)險1．在改善房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、出售價格、開發(fā)方式公布后，群眾需求不足，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)
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