【文章內(nèi)容簡介】 保一舉奠定高形象認知；后續(xù)每期都有個別亮點釋放，配合價值進一步提升4）產(chǎn)品供應的搭接，前后期產(chǎn)品供應適度搭接，保持一定的連續(xù)性5）創(chuàng)業(yè)基金投入在前，扶持培育市場以引導商家入駐6）便于施工原則，盡量避免每期用地的相互交叉和連接面過于復雜，便于各期組織施工入口和流線，減少對前期開發(fā)、銷售、入住的影響四、項目規(guī)劃策略五、規(guī)劃設(shè)計原則：形式震撼：整體采用仿生景觀體系的葉脈式布局，克服園區(qū)天際線過于平淡的不足，豐富園區(qū)規(guī)劃意向；軸線貫穿：主軸線不必垂直統(tǒng)一，形式適當傾斜，使盡可能多的樓座享受到主軸景觀；資源傾斜：主入口及中心景觀局部放大，聚焦形成園區(qū)活力核；空間圍合：以葉脈支線為組團核心，排布住宅組團，組團內(nèi)相對圍合、空間形式豐富；六、規(guī)劃設(shè)計要點：集中體現(xiàn)項目規(guī)劃價值——入口廣場：入口廣場是項目的形象開端，是第一眼的亮相。建議以綠植加中型噴泉廣場，打造熱鬧的、具展示性的園區(qū)主入口，開闊的入口意向與周邊挺拔的現(xiàn)代感的建筑形成對比。凸顯入口廣場的形象。、集中體現(xiàn)項目規(guī)劃價值——園區(qū)主軸：園區(qū)主軸是園區(qū)主要的資源帶，要形成持續(xù)不斷的視覺沖擊。集中體現(xiàn)項目規(guī)劃價值——中心景觀：中心景觀是園區(qū)主軸的聚焦點，也是整個園區(qū)園林展示之集大成。中心景觀集合了園區(qū)園林主題的核心元素，集中表現(xiàn)景觀風格；同時盡量放大園林空間，體現(xiàn)現(xiàn)代都市的尺度感。、集中體現(xiàn)項目規(guī)劃價值——組團空間：組團空間是園區(qū)內(nèi)部的私密空間。建筑之間形成一定圍合，其主題景觀元素的應用，與主軸風格互相呼應，整個園區(qū)相映成趣，構(gòu)建統(tǒng)一形象。七、建筑單體商鋪形式：三（兩）層商住，首層底商采用內(nèi)廊式設(shè)計，同時住宅適當退讓，避免底商及路面車流等對住宅的影響內(nèi)廊商業(yè)的統(tǒng)一立體導示系統(tǒng)，增強商業(yè)氛圍，同時保持對外形象的統(tǒng)一酒店及（老年）公寓景觀布局：充分考慮了景觀的高差和角度差異，景觀錯落有致，層次感強。樹木茂密，將公寓層層包圍，私密性高。植物選擇: 多選擇成活率高的本地植物，保證成活率并控制成本。以冬、秋、春、夏為序巧妙設(shè)計四季美景，高大樹木和低矮花草相互映襯。八、規(guī)劃圖表交易中心鳥瞰效果示意圖一期總平面分區(qū)圖一期內(nèi)部交通示意圖第五章項目投資計劃，建筑面積為600萬平方米，建筑面積為100萬平方米?！陡黜棾杀举M用的估算額及單價詳見下表?！穭h除為培育市場、扶持招商,前三年免租金：創(chuàng)業(yè)基金按每平米每天2元計60萬平米：?！俄椖靠偼顿Y估算表》刪除第六章項目招商及運營為全面建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心，公司將組建專業(yè)的團隊進行市場招商和管理工作，保證市場招商順利進行，確保農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心正常營業(yè)。其崗位具體設(shè)臵如下：董事長、總經(jīng)理（兼）1人 副總經(jīng)理 3人 招商部：總經(jīng) 理 1人 副總經(jīng)理 4人招商人員 10人 公關(guān)部：經(jīng) 理 1人副經(jīng)理 1人公關(guān)人員 3人 企業(yè)策劃部：企劃人員 2人 顧問室：法律顧問 2人 工程部：總經(jīng)理 1人工程師 4人施工員 4人水電工 10人其他工程人員 4人 辦公室：主 任 1人副主任 2人秘 書 5人駕駛員 10人其它辦公人員 4人 財務室：總經(jīng)理 1人總 監(jiān) 1人會 計 4 出 納 3保安部：部 長 1 保 安 60保潔部：負責人 1 保潔員 30采購部：經(jīng) 理 1 采購員 5倉管部：負責人 1 倉管員 10 合 計： 190人 人 人 人 人 人 人 人 人 人 人 23招商建議規(guī)劃在先，按所招品類對象的空間設(shè)計要求進行規(guī)劃 配套保障，按各業(yè)態(tài)的功能要求進行配套 招商先行，按市場的定位目標進行針對招商 同步開業(yè)，確保各品牌店、各業(yè)種統(tǒng)一開業(yè)招商策略放水養(yǎng)魚、低價引進：租金管理費減半,前三年免租金。推出“付二成貸八成”的低首付模式，從而降低首付壓力，有力促進售房。針對投資客戶，考慮到客戶收益，可考慮購房返租的手段，結(jié)合市場租賃行情，：分層銷控，整、散合理控制，售、租合理分配；分區(qū)銷控，散、整合理控制；依經(jīng)營者、投資者的性質(zhì)、特征分類集中，自營第一、投資第二的銷控第七章 項目評價及建議一、經(jīng)濟效益本項目建成后，銷售、儲藏、保鮮、調(diào)運、信息服務、檢測等設(shè)施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預計建成后年交易量達20億公斤左右，年成交額突破150億元。屆時，本農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心將成為地區(qū)最大的，輻射蘇皖乃至華東的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。周邊100公里范圍內(nèi)約有1000多萬人居住，按人均每日消費蔬菜 24，，，按1000萬人計算，日均消費蔬100萬公斤，肉食100萬公斤，禽蛋50萬公斤，年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約10億公斤，再加上每年通過市場集散、輻射各地的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在20億公斤，市場需求量非常大。年成交150億元，%稅率計算。二、社會效益本項目建成后，年交易額將達150億元以上，日客流量達10萬人次，直接就業(yè)人員約5萬人，間接就業(yè)人員約15萬人，有利于安臵就業(yè)，緩解社會就業(yè)壓力；有利于推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。項目建成后將有一大批商家落戶市場、在此經(jīng)商，這是一個大而高的消費群，以消費拉動經(jīng)濟增長已是近年為國際上慣用的做法，當然也適用于本地經(jīng)濟的發(fā)展。它對餐飲、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游、娛樂、運輸、科技、文化、信息等發(fā)展都有很大的推動作用。同時還會增加政府的財政收入，這樣政府又可以加大對基礎(chǔ)設(shè)施（如教育等）的投資力度，使來安經(jīng)濟發(fā)展更快速、更穩(wěn)定。項目建成后將吸引一大批農(nóng)副產(chǎn)品商家和各類人才入城，將為來安及蘇皖地區(qū)帶來巨大的人流、物流、資金流，推動蘇皖地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。25三、建議：本項目是政府主導、市場化運作的大型菜籃子工程和現(xiàn)代服務業(yè)項目，是帶動“三農(nóng)”發(fā)展，惠及來安及蘇皖地區(qū)市民的“民心工程”，建議政府給予更大優(yōu)惠、更多政策扶持，減免相應配套費及稅收，優(yōu)惠土地費，相應配套一定住宅用地以方便商家就近安家。第二篇：物流中心投資計劃書東盟——川桂商貿(mào)物流中心投資計劃書一、項目名稱東盟——川桂商貿(mào)物流中心二、項目主題南寧市規(guī)模最大，功能最全最現(xiàn)代化的商貿(mào)物流中心，市場輻射四川、廣西、并面向東盟商貿(mào)經(jīng)濟圈，搭建100億元產(chǎn)品進東盟商貿(mào)平臺。三、主要建設(shè)內(nèi)容西南現(xiàn)代物流基地（包括生產(chǎn)加工、倉儲、運輸、中轉(zhuǎn)、分裝、配送和信息處理）西南五金機電物流園西南八一家俱物流園西南服裝物流園西南小商品物流園西南糧食物流園西南中藥物流園服務中心（含賓館、餐飲、郵電、銀行結(jié)算中心）。以上子項目，分單元分期實施。四、項目建設(shè)地址南寧市五、項目工商注冊和稅務登記地南寧市六、項目建筑規(guī)?？傆玫孛娣e約3000畝總建筑面積120萬平方米。（其中：現(xiàn)代物流基地面積50萬平方米；交易市場及服務設(shè)施建設(shè)面積約70萬平方米）七、項目投資額約30億元人民幣按投資額的產(chǎn)業(yè)分?，F(xiàn)代物流基地投資額14億交易市場及服務設(shè)施投資額16億按投資的資產(chǎn)分八、項目建設(shè)年限