【文章內(nèi)容簡介】 家具經(jīng)營中心承租方(乙方)：_XXX___根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條 商鋪位置、面積及用途位置：乙方租用甲方米氏國際家居中華廣場___2_層____區(qū)__ XXX __的商位。面積：該商位實(shí)際計(jì)租面積為___XXX_平方米（含15﹪公攤面積及網(wǎng)柱面積，如約定面積與實(shí)際不符，則按實(shí)際面積計(jì)付租金）用途：乙方租用該商鋪僅限于經(jīng)營________________________。第二條 租賃期限租賃期限為 年，即從________年____月____日起至________年____月____日止，其中免租期 月，以便乙方進(jìn)行內(nèi)部裝修、前期鋪貨等經(jīng)營準(zhǔn)備工作。第三條 費(fèi)用交納本商位費(fèi)用為 （本合同所有款項(xiàng)均以人民幣計(jì)算）。商位費(fèi)用=商位租金+物業(yè)費(fèi)+停車費(fèi)）,（按實(shí)際天數(shù)結(jié)算）。物業(yè)費(fèi) 元/平方米/天，（按實(shí)際天數(shù)結(jié)算）。停車費(fèi) 元/平方米/天，（按實(shí)際天數(shù)結(jié)算）。第四條 費(fèi)用的交付期限和方式商位費(fèi)用按每兩個(gè)月計(jì)收一次，在每一計(jì)費(fèi)周期的第二個(gè)月20日交清下一期的商位費(fèi)用，以此類推。每逾期一天加收所欠金額千分之一的違約金。本合同有效期限為X年。如果乙方在本合同生效后一年內(nèi)解除合同,須提前兩個(gè)月以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后，簽訂撤場協(xié)議，如乙方在合同期間有拖欠費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方的等值物品行使留置權(quán)。第五條 質(zhì)保金的交納為保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方須交納產(chǎn)品質(zhì)量保證金XX元(大寫:貳萬元整),如果乙方經(jīng)營的是XXXX的比例超過30%的,則按XXX元(大寫:伍萬元整)收取質(zhì)保金。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益和市場信譽(yù),合同期滿后乙方不再續(xù)簽或雙方協(xié)商一致解除合同, 若乙方所售出的商品無明顯的質(zhì)量問題且與顧客無未處理完畢的售后方面糾紛，在乙方撤場之日起滿一年，甲方扣除乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用后在十日內(nèi)將質(zhì)保金如數(shù)退還乙方，該質(zhì)保金不計(jì)利息。第六條 其他費(fèi)用商戶商位內(nèi)的用電費(fèi)由乙方自理(甲方應(yīng)保證供電設(shè)施、供電容量能夠滿足乙方的正常使用要求)，由乙方按甲方統(tǒng)一規(guī)定的時(shí)間到甲方財(cái)務(wù)部門交繳電費(fèi)。為樹立商場的良好形象，便于管理，導(dǎo)購員必須統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一的上崗卡，上崗卡由甲方制作，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（1）為保障乙方的財(cái)產(chǎn)不受損失，商位內(nèi)所有商品應(yīng)當(dāng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保由商場統(tǒng)一辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)（在保險(xiǎn)金額相同的情況下，乙方實(shí)際付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過其自行投保時(shí)所支付的費(fèi)用）。保險(xiǎn)金額按照每平米1元/年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，1元/平方米保額為XXX整，本合同約定的展位面積XX平方米，應(yīng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)額為XX萬元。（2）該財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保期為一年，從保險(xiǎn)合同簽訂之日生效。第七條 在簽訂本合同時(shí),乙方須同時(shí)向甲方出示所經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)檢報(bào)告書、環(huán)保證書和區(qū)域代理證書、法定代表人委托書、營業(yè)執(zhí)照副本的原件，同時(shí)提供上述證件的復(fù)印件、經(jīng)營者身份證復(fù)印件，導(dǎo)購員的個(gè)人身份證復(fù)印件，復(fù)印件必須加蓋乙方公章。甲方須向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(蓋章), 同時(shí)承諾對(duì)出租的房屋享有合法的租賃權(quán)，并提供相關(guān)的證明材料（房屋產(chǎn)權(quán)證明、享有轉(zhuǎn)租權(quán)的租賃合同等，需加蓋公章）。第八條 導(dǎo)購員的管理乙方的導(dǎo)購員必須遵守甲方的管理規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一的整體管理,接受甲方統(tǒng)一培訓(xùn),采用甲方統(tǒng)一收銀管理。上崗須辦理上崗手續(xù),購買工牌，發(fā)放導(dǎo)購員手冊(cè)及出入證，導(dǎo)購員須提供身份證復(fù)印件和個(gè)人健康證，非本地戶籍必須提供其在公安機(jī)關(guān)辦理的居住證件。導(dǎo)購員日常的用工管理由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)。在不違反商場整體管理規(guī)范的條件下，甲方不得干預(yù)乙方的用工自主權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)。第九條 商場內(nèi)商位管理乙方必須遵守甲方統(tǒng)一的商位管理規(guī)定。凡不符合要求的,甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正,逾期不整改或拒不配合整改的，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的甲方可終止本合同。商位裝修及地面、墻壁的輕裝修，乙方可根據(jù)其經(jīng)營特色自行設(shè)計(jì),并向甲方上報(bào)裝修方案、設(shè)計(jì)圖片。在不影響整體形象、布局、符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃要求，且不影響消防設(shè)施正常使用的前提下，經(jīng)甲方書面審查同意后，乙方可自行裝修。乙方裝修應(yīng)當(dāng)使用符合國家安全規(guī)范的防火材料, 乙方在租賃商位構(gòu)建的裝飾裝修物（包括射燈、筒燈），從租賃合同期滿之日或合同合法解除或終止之日，甲方可折價(jià)取得其所有權(quán)（具體由雙方另行協(xié)商），如果租賃期超過三年，則合同期滿且雙方不再續(xù)租的，該裝修物的所有權(quán)無償歸甲方所有(關(guān)于顯示有乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí)的裝修、裝飾物，乙方有權(quán)直接拆除，且未經(jīng)依法許可，甲方不得擅自使用)。乙方在租賃期間的消防、電器安裝等可能涉及安全的項(xiàng)目，都應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),如因未達(dá)標(biāo)發(fā)生事故時(shí),所造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律后果全部由乙方承擔(dān)（涉及保險(xiǎn)責(zé)任的，乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司賠償相應(yīng)損失）。如果因此造成甲方或其他商戶的經(jīng)濟(jì)損失，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方進(jìn)駐商場后,應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)做好商位裝修，以及填充商品、擺好位置等工作,保證如期達(dá)到正常營業(yè)的條件。如乙方未在甲方指定的時(shí)間內(nèi)做好裝修及填充商品或不能正常營業(yè)而影響商場的整體形象時(shí),視為乙方違約,經(jīng)三次書面通知仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)收回商位,并不返還乙方定金。乙方必須保證商位上有足夠的商品,銷售后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充貨源,空閑場地占租用面積1/4超過三天時(shí)間的,經(jīng)通知后仍未補(bǔ)充貨品的, 甲方有權(quán)要求乙方按每日200元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,經(jīng)三次書面通知仍不補(bǔ)充貨源的,甲方有權(quán)終止合同,收回商位另租他人，由此造成的損失由乙方自行負(fù)擔(dān)。第十條 銷售貨款的收交和結(jié)算為確保乙方的經(jīng)濟(jì)利益,甲方實(shí)施統(tǒng)一收銀,乙方售貨后必須把銷貨款交到收銀臺(tái)并加蓋甲方的銷售章。嚴(yán)禁乙方及其服務(wù)人員私自收取、留存貨款，否則一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，乙方須按照當(dāng)次銷售貨款金額的50%向甲方支付違約金。貨款每七天結(jié)算一次，日期約定為每星期五,以借記卡形式返款給乙方。雙方約定的賬號(hào)如下：甲方：乙方：為保證消費(fèi)者合法權(quán)益、維護(hù)商場形象，乙方的銷貨票必須要加蓋甲方的銷售章。如乙方未使用甲方的統(tǒng)一銷售票據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款1000—5000元（該罰款為違約金的性質(zhì)），乙方私留、截留、冒領(lǐng)促銷獎(jiǎng)券、獎(jiǎng)品、贈(zèng)品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款500元（該罰款為違約金的性質(zhì)）。如乙方未使用甲方統(tǒng)一提供的銷售票據(jù)，當(dāng)發(fā)生顧客來甲方退換產(chǎn)品等以及由此引發(fā)投訴、爭議時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照前述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第十一條 售后服務(wù)管理商戶經(jīng)營XXX等保修期為一年，自付貨標(biāo)明的日期次日起計(jì)算。乙方在經(jīng)營過程中,必須維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),保證產(chǎn)品質(zhì)量，并嚴(yán)格按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)行三包服務(wù)。因商品質(zhì)量問題或服務(wù)問題,受到消費(fèi)者投訴遲遲不給客戶解決或者未采取有效補(bǔ)救措施的,甲方有權(quán)動(dòng)用乙方質(zhì)保金為顧客解決售后問題。當(dāng)質(zhì)保金低于約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方經(jīng)甲方書面通知后須在三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，超出質(zhì)保金標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。因乙方的商品質(zhì)量、服務(wù)及售后問題對(duì)商場形象、聲譽(yù)造成嚴(yán)重不良影響的，甲方有權(quán)解除合同，由要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。第十二條 合同期間乙方必須合法經(jīng)營,文明誠信,若由于乙方責(zé)任造成顧客及甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方必須承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任。第十三條 合同履行期間,如因不可抗力所造成的財(cái)產(chǎn)損失,甲乙雙方自負(fù)其責(zé),互不追究責(zé)任。第十四條 如遇商場整體調(diào)整，商戶服從商場調(diào)整（甲方應(yīng)在事前合理的期限內(nèi)通知乙方，并書面說明其調(diào)整的理由及其正當(dāng)性），商場無故調(diào)整導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方提出補(bǔ)償或賠償請(qǐng)求。第十五條 違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同執(zhí)行。履行期限未滿約定合同期的，甲乙雙方任何一方提前終止合同時(shí),都應(yīng)提前2個(gè)月以書面形式通知對(duì)方,經(jīng)協(xié)商一致后可以解除合同。如果一方不同意解除合同，則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，否則提出解約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按本協(xié)議剩余合同期租金50%計(jì)算。乙方如有下列情況之一者視為違約,甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失：A、乙方違反有關(guān)國家政策法規(guī)及利用商位進(jìn)行違法活動(dòng)的；B、乙方擅自改變經(jīng)營品牌或品種的；C、乙方未經(jīng)商場管理部門批準(zhǔn)連續(xù)3天不開門營業(yè)的；D、乙方欠交甲方租金及商場物業(yè)費(fèi)逾期超過30天的；E、未經(jīng)甲方同意乙方私自將商位轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人的。甲方如有下列情況之一者視為違約，A、甲方對(duì)租賃房屋不享有合法的出租權(quán)，或者交付的房屋不能滿足乙方使用要求（供電，供水排水，基礎(chǔ)消防設(shè)施等）的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按合同期全部租金的20%支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償由此造成乙方的全部損失。B、不能按約定交付租賃房屋，每延遲一天，除了免除當(dāng)日租金，另外相應(yīng)延長本合同約定的租賃期。C、質(zhì)保期滿后，甲方不按約定的時(shí)間退還質(zhì)保金的，乙方有權(quán)要求按同期銀行貸款利息的四倍要求甲方支付違約金。D、甲方無合理、正當(dāng)理由擅自調(diào)整或干預(yù)乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，并支付至少1萬元的違約金。第十六條 合同期滿前一個(gè)月,乙方如愿續(xù)約,須書面形式向甲方說明。在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第十七條 未盡事宜,由雙方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商達(dá)成一致的可做出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力；如不能達(dá)成一致意見,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院起訴。第十八條 本合同自雙方簽字、蓋章（按印）之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份，具同等的法律效力。出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）法人代表或 法人代表或委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）電話: 電話:傳真: 傳真:地址: 地址:簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂地點(diǎn):精選商場租賃協(xié)議書范文2甲方（出租方）：地址：乙方（承租方）：地址：甲乙雙方就 商場 商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營有關(guān)事宜，本著誠實(shí)守信、合作共贏的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意將 號(hào)商鋪，其套內(nèi)平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。二、租賃期限：自20 年 月 日起于20 年 月 日。租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前 日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿前前 日乙方未提出書面申請(qǐng)，（及乙方在租賃期內(nèi)任何時(shí)期不得在未經(jīng)甲方允許的情況下不營業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租，否則視同違約，除自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進(jìn)行重新租賃的準(zhǔn)備工作。三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。四、租金：（1）第一租金內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月/平方米（套內(nèi)面積），合計(jì)年租金 元/年。（2）租金支付方式： 元，（大寫）。（3）租賃期在一年以上，三年內(nèi)，雙方確定第二租金標(biāo)準(zhǔn)為 元（大寫：）。第三租金標(biāo)準(zhǔn)為 元（大寫：）必須在執(zhí)行合同期滿前45天，每一次性交清給甲方。合同編號(hào)Contract No：五、履約保證金（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當(dāng)三個(gè)月租金），數(shù)額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用、不遵守商場管理制度、導(dǎo)致商場經(jīng)營混亂及停業(yè)、嚴(yán)重?fù)p害商場商譽(yù)等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內(nèi)補(bǔ)足扣除部分，如乙方未在該期限內(nèi)補(bǔ)足，甲方有權(quán)終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權(quán)利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費(fèi)用，履約保證金將在7日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計(jì)利息。（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場前應(yīng)向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理單位： xx 物業(yè)管理有限公司，以下簡稱物業(yè)公司商管繳納_____元/戶經(jīng)營保證金，并簽字遵守《xxx商場經(jīng)營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責(zé)任書》，乙方如違反經(jīng)營管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。經(jīng)營保證金不計(jì)利息。六、其它費(fèi)用：租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。七、工商、稅費(fèi)：乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù)，與甲方無關(guān)。凡不按規(guī)定辦理的.，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔(dān)。八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全，關(guān)于火警、治安事件及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)（與甲方無關(guān)）。九、關(guān)于商場營業(yè)作息時(shí)間：_______________。甲方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整執(zhí)行。十、滯納金及違約責(zé)任：（1）若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：1)乙方在租賃期內(nèi)，只能于該商鋪承租經(jīng)營、類、品牌商品。在本合同有效期內(nèi)，乙方若想更換經(jīng)營的產(chǎn)品種類、品牌，需提前15日以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，得到甲方協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌。3)乙方如降低經(jīng)營品牌、檔次，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理余貨），乙方無條件服從。4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍，以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。5)乙方在租賃期內(nèi)，不得在無正當(dāng)理由狀態(tài)下使承租商鋪處于無營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過3日，甲方有權(quán)終止合同，沒收乙方的租