【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5 業(yè)主在簽署將單元轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買者的書面協(xié)議后的三天內(nèi)，應(yīng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)該單元的所有權(quán)的改變。業(yè)主應(yīng)從購(gòu)買者處得到一份書面的，表明購(gòu)買者同意受本公約或任何補(bǔ)充公約約束的承諾書，并向管理企業(yè)提供承諾書的原件。在管理企業(yè)收到該承諾書之前，前業(yè)主應(yīng)對(duì)本公約及有關(guān)補(bǔ)充公約項(xiàng)下義務(wù)的履行承擔(dān)責(zé)任，包括支付所有管理費(fèi)。如果在業(yè)主 因購(gòu)買者的行為遭受任何損害或損失，前業(yè)主和購(gòu)買者應(yīng)就購(gòu)買者引起的損壞或損失承擔(dān)連帶責(zé)任賠償開發(fā)商、管理企業(yè)和／或任何其他業(yè)主。 6 每一業(yè)主保證其雇員、承租人、使用者使用或得益于公共區(qū)域或公共設(shè)施的應(yīng)遵守和服從按照本公約和有關(guān)補(bǔ)充公約規(guī)定的義務(wù)。如果因其雇員、承租人、使用者的違反、損害、損壞、過失、失誤而給發(fā)展商和／或管理企業(yè)和／或其他業(yè)主造成損失，該業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 7 產(chǎn)權(quán)人對(duì) ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)及所購(gòu)房產(chǎn)的使用 為配合管理者的工作，所購(gòu)房產(chǎn)的使用人（包括產(chǎn)權(quán)人及其受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、租用人、雇傭人、客人或所 購(gòu)房產(chǎn)的其他借用人或使用人）； 若產(chǎn)權(quán)人或所購(gòu)房產(chǎn)的使用人需在所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)該按照《裝修守則》及其他裝修管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修工程，不得損及 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備。 在遇到強(qiáng)風(fēng)或暴風(fēng)雨來臨之前不得打開 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)窗戶防止意外發(fā)生，若因該單元有關(guān) ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)窗戶打開而發(fā)生，若因該單元有關(guān) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)窗戶或該單元窗戶打開而發(fā)生意外事件，該單元產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)全部有關(guān)責(zé)任。 對(duì)由于其本身的疏忽或過失引起水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢而損害****繽紛 購(gòu)物廣場(chǎng)、他人或者財(cái)產(chǎn)，則該產(chǎn)權(quán)人及其租戶須對(duì)因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。 保持各項(xiàng)公共設(shè)備、設(shè)施（包括設(shè)備機(jī)房、門窗等）處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備、設(shè)施發(fā)生任何損失或損壞。 不得影響 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的排水、抽水系統(tǒng)的正常工作。 除事先征得發(fā)展商或管理者書面同意外，不得在 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的公共區(qū)及單元內(nèi)舉行任何慶典活動(dòng)或聚會(huì)。 ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 須根據(jù) ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的設(shè)施方案，預(yù)售契約或買賣契約及其補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的特定用途使用所購(gòu)房產(chǎn)及行使其特有權(quán)利，亦不得干擾其他業(yè)主享用其獨(dú)占 單元的權(quán)利。 不得在所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違反中華人民共和國(guó)法律、公共利益、社會(huì)風(fēng)化及其它不道德的活動(dòng)。 如需維修管理設(shè)備及共用設(shè)備、在事先發(fā)出通知并獲許可的情況下，管理者有權(quán)進(jìn)入單元內(nèi)部、進(jìn)行一切維護(hù)與維修工作。 不得在公共區(qū)域及所購(gòu)房產(chǎn)外部懸掛物品。 不得在 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的外墻表面、窗戶涂抹或以任何方式改變其外觀。 產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)將其常用通訊地址通知管理者，以便管理者向其送達(dá)與其有關(guān)的通知、函件等，有如變化，應(yīng)及時(shí)通知管理者，否則應(yīng)承擔(dān)因此引起的一切后果。 所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人及其受讓人應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前書面通知管理者。產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)支付在此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓生效之前的所有管理費(fèi)用及所發(fā)生的其它費(fèi)用。 產(chǎn)權(quán)人在其所購(gòu)房產(chǎn)與非所購(gòu)房產(chǎn)之間不得隨意加設(shè)任何隔離裝置（管理者書面同意除外）。 產(chǎn)權(quán)人對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)擁有占有、使用、收益和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人所享有的各項(xiàng)權(quán)利應(yīng)與其契約所載房產(chǎn)面積相對(duì)應(yīng)，如所購(gòu)房產(chǎn)以部分或非整體形式出售、轉(zhuǎn)讓、按揭、抵押、或以其它方式處置，應(yīng)事先書面通知物業(yè)管理者。 按照管理者的規(guī)定使用停車場(chǎng)。 在 ***繽紛購(gòu) 物廣場(chǎng)范圍內(nèi)，不得亂停亂放機(jī)動(dòng)車輛及非機(jī)動(dòng)車輛。 第六章 管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 發(fā)展商確認(rèn)管理者為 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)及其所占土地的管理機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作，決定 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的管理形式。管理者將被視為全體產(chǎn)權(quán)就本公約規(guī)定事宜的統(tǒng)一代理人，而非人別代理。每一個(gè)產(chǎn)權(quán)人將被視為已全權(quán)及不可撤消地授權(quán)管理者為執(zhí)行本公約所規(guī)定事宜及因本公約所涉及事宜的代理人。 ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 1 管理者的權(quán)利 管理企業(yè)應(yīng)從出具第一份交付使用通知書開始，對(duì) ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)、修繕、保安、保潔和投保 。 物業(yè)管理、維護(hù)和修繕中的權(quán)利 全權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人及其它單元所有人與政府部門或法律機(jī)構(gòu)或其它機(jī)構(gòu)交涉有關(guān) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的設(shè)備、服務(wù)和管理事宜，并有權(quán)責(zé)成產(chǎn)權(quán)人或其他單元的所有人遵守關(guān)于上述交涉而做出的決定，或采取的措施和行動(dòng)。 管理者對(duì) ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)及其所占土地共用部位及共用設(shè)備享有排他性的管理權(quán)和使用權(quán)。其中包括：維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等權(quán)利。 管理者在依據(jù)本公約規(guī)定行使其各項(xiàng)權(quán)利時(shí)所做出的任何決定和采取的任何 行動(dòng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人及其它單元的所有人有約束 力。 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的公共場(chǎng)所或公共設(shè)備包括：燃?xì)夤?、污水管、排水管、自來水管、消防水管、空調(diào)暖氣水管、電纜、電線管道、電線等設(shè)備等原因，管理者有權(quán)在發(fā)出合理的通知并獲得許可后，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)部。若遇緊急事故，管理者有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行維修、維護(hù)等工作。 管理者有權(quán)根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、修訂及廢止 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度、管理細(xì)則和行為守則，各產(chǎn)權(quán)人須共同遵守。 管理者有權(quán)為 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)的共用部位 及共用設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)，投保險(xiǎn)別、保額及保期由管理者決定。 管理者向 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)各產(chǎn)權(quán)人收取公約所述的款項(xiàng)，應(yīng)在體現(xiàn)維持 ***繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)管理費(fèi)分?jǐn)傇瓌t的前提下，按實(shí)際情況合理使用管理費(fèi)。 按公約規(guī)定收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)獾却U費(fèi)用。 檢查 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)有關(guān)區(qū)域內(nèi)的所有地方，只有在緊急情況下，可以不經(jīng)過通知進(jìn)入任何單元的內(nèi)部。 監(jiān)督業(yè)主及雇員、承租人、使用者遵守和履行本公約，方法為： a) 在 ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)有關(guān)部分內(nèi)的顯著位置公布違反本公約、補(bǔ)充公約或其他規(guī)則的業(yè) 主、承租人、或使用者的名稱以及違約情況； ******繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)《使用、管理、維修公約》 b) 向業(yè)主發(fā)出書面通知，要求業(yè)主對(duì)違約作出補(bǔ)救。如果業(yè)主在收到通知后的三十（ 30）日內(nèi)沒有對(duì)該違約作出補(bǔ)救，管理企業(yè)如果考慮到違約的性質(zhì)認(rèn)為有必要的，可以會(huì)同有關(guān)部門（如必要）進(jìn)入業(yè)主的單元，并采取所需的措施對(duì)違約進(jìn)行補(bǔ)救。 針對(duì)任何非法行為和違反本公約的行為采取行動(dòng)，包括依法終止有關(guān)服務(wù)，禁止有關(guān)業(yè)主和業(yè)主的雇員、承租人、使用者，使用公共區(qū)域和公共設(shè)施，直至停止了非法活動(dòng)或?qū)`約進(jìn)行了糾正，以及針對(duì)應(yīng)對(duì)該非法活動(dòng)或違約承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)業(yè)主或業(yè)主的雇員、承租人、使用 者開始法律程序。 管理者在行使上述所規(guī)定的權(quán)利及本公約所賦予的其它管理權(quán)利，管理者可另行聘請(qǐng)承包商代為完成其中任何工作。 2 管理者的義務(wù) 根據(jù)公約規(guī)定委派管理人員對(duì) ****繽紛購(gòu)物廣場(chǎng)進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕。 采取一切必要的措施或步驟以