【文章內容簡介】 5 業(yè)主在簽署將單元轉讓給購買者的書面協(xié)議后的三天內，應書面通知物業(yè)管理企業(yè)該單元的所有權的改變。業(yè)主應從購買者處得到一份書面的，表明購買者同意受本公約或任何補充公約約束的承諾書，并向管理企業(yè)提供承諾書的原件。在管理企業(yè)收到該承諾書之前，前業(yè)主應對本公約及有關補充公約項下義務的履行承擔責任，包括支付所有管理費。如果在業(yè)主 因購買者的行為遭受任何損害或損失，前業(yè)主和購買者應就購買者引起的損壞或損失承擔連帶責任賠償開發(fā)商、管理企業(yè)和／或任何其他業(yè)主。 6 每一業(yè)主保證其雇員、承租人、使用者使用或得益于公共區(qū)域或公共設施的應遵守和服從按照本公約和有關補充公約規(guī)定的義務。如果因其雇員、承租人、使用者的違反、損害、損壞、過失、失誤而給發(fā)展商和／或管理企業(yè)和／或其他業(yè)主造成損失，該業(yè)主應負責賠償。 7 產權人對 ***繽紛購物廣場及所購房產的使用 為配合管理者的工作，所購房產的使用人（包括產權人及其受讓人、繼承人、受贈人、租用人、雇傭人、客人或所 購房產的其他借用人或使用人）； 若產權人或所購房產的使用人需在所購房產內進行裝修，應該按照《裝修守則》及其他裝修管理的有關規(guī)定進行裝修工程，不得損及 ***繽紛購物廣場的建筑結構及原有設施設備。 在遇到強風或暴風雨來臨之前不得打開 ***繽紛購物廣場窗戶防止意外發(fā)生，若因該單元有關 ***繽紛購物廣場窗戶打開而發(fā)生，若因該單元有關 ****繽紛購物廣場窗戶或該單元窗戶打開而發(fā)生意外事件，該單元產權人應承擔全部有關責任。 對由于其本身的疏忽或過失引起水、電、氣、煙或其他有關物體外溢而損害****繽紛 購物廣場、他人或者財產，則該產權人及其租戶須對因此而產生的所有訴訟、索賠和要求全部負責。 保持各項公共設備、設施（包括設備機房、門窗等）處于良好狀態(tài)，并避免上述設備、設施發(fā)生任何損失或損壞。 不得影響 ***繽紛購物廣場的排水、抽水系統(tǒng)的正常工作。 除事先征得發(fā)展商或管理者書面同意外，不得在 ***繽紛購物廣場的公共區(qū)及單元內舉行任何慶典活動或聚會。 ******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 須根據(jù) ***繽紛購物廣場的設施方案，預售契約或買賣契約及其補充協(xié)議規(guī)定的特定用途使用所購房產及行使其特有權利，亦不得干擾其他業(yè)主享用其獨占 單元的權利。 不得在所購房產內進行違反中華人民共和國法律、公共利益、社會風化及其它不道德的活動。 如需維修管理設備及共用設備、在事先發(fā)出通知并獲許可的情況下，管理者有權進入單元內部、進行一切維護與維修工作。 不得在公共區(qū)域及所購房產外部懸掛物品。 不得在 ***繽紛購物廣場的外墻表面、窗戶涂抹或以任何方式改變其外觀。 產權人在辦理入住手續(xù)時，應將其常用通訊地址通知管理者，以便管理者向其送達與其有關的通知、函件等，有如變化，應及時通知管理者，否則應承擔因此引起的一切后果。 所購房產的所有權發(fā)生轉讓時，產權人及其受讓人應于房產所有權轉讓前書面通知管理者。產權人有義務支付在此項轉讓生效之前的所有管理費用及所發(fā)生的其它費用。 產權人在其所購房產與非所購房產之間不得隨意加設任何隔離裝置（管理者書面同意除外）。 產權人對所購房產擁有占有、使用、收益和處置權。產權人所享有的各項權利應與其契約所載房產面積相對應，如所購房產以部分或非整體形式出售、轉讓、按揭、抵押、或以其它方式處置，應事先書面通知物業(yè)管理者。 按照管理者的規(guī)定使用停車場。 在 ***繽紛購 物廣場范圍內，不得亂停亂放機動車輛及非機動車輛。 第六章 管理企業(yè)的權利和義務 發(fā)展商確認管理者為 ****繽紛購物廣場及其所占土地的管理機構，全權負責****繽紛購物廣場的各項管理服務工作，決定 ****繽紛購物廣場的管理形式。管理者將被視為全體產權就本公約規(guī)定事宜的統(tǒng)一代理人，而非人別代理。每一個產權人將被視為已全權及不可撤消地授權管理者為執(zhí)行本公約所規(guī)定事宜及因本公約所涉及事宜的代理人。 ******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 1 管理者的權利 管理企業(yè)應從出具第一份交付使用通知書開始，對 ***繽紛購物廣場進行管理、維護、服務、修繕、保安、保潔和投保 。 物業(yè)管理、維護和修繕中的權利 全權代表產權人及其它單元所有人與政府部門或法律機構或其它機構交涉有關 ****繽紛購物廣場的設備、服務和管理事宜，并有權責成產權人或其他單元的所有人遵守關于上述交涉而做出的決定，或采取的措施和行動。 管理者對 ***繽紛購物廣場及其所占土地共用部位及共用設備享有排他性的管理權和使用權。其中包括：維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等權利。 管理者在依據(jù)本公約規(guī)定行使其各項權利時所做出的任何決定和采取的任何 行動對產權人及其它單元的所有人有約束 力。 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾 ***繽紛購物廣場的公共場所或公共設備包括：燃氣管、污水管、排水管、自來水管、消防水管、空調暖氣水管、電纜、電線管道、電線等設備等原因，管理者有權在發(fā)出合理的通知并獲得許可后，進入產權人所購房產內部。若遇緊急事故，管理者有權在未經通知的情況下，進入產權人所購房產內部進行維修、維護等工作。 管理者有權根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、修訂及廢止 ***繽紛購物廣場的各項管理規(guī)章制度、管理細則和行為守則，各產權人須共同遵守。 管理者有權為 ***繽紛購物廣場的共用部位 及共用設備購買保險，投保險別、保額及保期由管理者決定。 管理者向 ***繽紛購物廣場各產權人收取公約所述的款項，應在體現(xiàn)維持 ***繽紛購物廣場管理費分攤原則的前提下，按實際情況合理使用管理費。 按公約規(guī)定收取相應的物業(yè)管理費及水、電、燃氣等代繳費用。 檢查 ****繽紛購物廣場有關區(qū)域內的所有地方，只有在緊急情況下，可以不經過通知進入任何單元的內部。 監(jiān)督業(yè)主及雇員、承租人、使用者遵守和履行本公約，方法為： a) 在 ****繽紛購物廣場有關部分內的顯著位置公布違反本公約、補充公約或其他規(guī)則的業(yè) 主、承租人、或使用者的名稱以及違約情況； ******繽紛購物廣場《使用、管理、維修公約》 b) 向業(yè)主發(fā)出書面通知，要求業(yè)主對違約作出補救。如果業(yè)主在收到通知后的三十（ 30）日內沒有對該違約作出補救，管理企業(yè)如果考慮到違約的性質認為有必要的，可以會同有關部門（如必要）進入業(yè)主的單元，并采取所需的措施對違約進行補救。 針對任何非法行為和違反本公約的行為采取行動，包括依法終止有關服務，禁止有關業(yè)主和業(yè)主的雇員、承租人、使用者，使用公共區(qū)域和公共設施，直至停止了非法活動或對違約進行了糾正，以及針對應對該非法活動或違約承擔責任的有關業(yè)主或業(yè)主的雇員、承租人、使用 者開始法律程序。 管理者在行使上述所規(guī)定的權利及本公約所賦予的其它管理權利，管理者可另行聘請承包商代為完成其中任何工作。 2 管理者的義務 根據(jù)公約規(guī)定委派管理人員對 ****繽紛購物廣場進行管理、維護和修繕。 采取一切必要的措施或步驟以