土地使用性質(zhì)變更(編輯修改稿)
2024-11-18 23:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 過于當(dāng)?shù)貒敛块T溝通，得知土地性質(zhì)變更需要走重新掛牌程序，首先政府將收回該塊土地，然后變更土地性質(zhì)后再次掛牌該塊土地。這樣就涉及到了兩個(gè)環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)及稅務(wù)處理問題：環(huán)節(jié)一：政府收回土地。這個(gè)環(huán)節(jié)中，土地證被國土部門收回，土地所有權(quán)發(fā)生了變更。由于此時(shí)還不確定未來是否能夠再次摘牌拿回土地，不能確定與之相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益是否能購流入公司，因此在帳務(wù)處理中不應(yīng)確認(rèn)銷售收入，而應(yīng)該記在往來科目（應(yīng)收賬款）。環(huán)節(jié)二：土地掛牌銷售。這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)出現(xiàn)兩種可能，我公司摘牌；其他公司摘牌。如果我公司重新摘牌，那么只需記入開發(fā)成本，相應(yīng)沖減上一環(huán)節(jié)記入的應(yīng)收賬款即可。如果其他公司摘牌，政府按照土地收回時(shí)確認(rèn)的價(jià)格支付我公司土地價(jià)款，此時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)銷售收入，并支付相應(yīng)的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅。第五篇：土地承包合同性質(zhì)遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問土地承包合同性質(zhì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的方式有很多。土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓也屬于土地流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)和其他流轉(zhuǎn)行為一樣，土地承包也需要簽訂相關(guān)合同。在現(xiàn)實(shí)生活中，土地承包合同性質(zhì)各有不同，需要注意加以區(qū)分。那么土地承包合同性質(zhì)都有哪些?贏了網(wǎng)為您解答。一、農(nóng)村土地承包合同按照不同的性質(zhì)可以區(qū)分為不同類型：（一）按照承包方的主體資格的不同，可以區(qū)分為發(fā)包方與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員訂立的承包合同和與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外人員訂立的承包合同兩種。這種區(qū)分的意義在于：兩者所能承包的土地的范圍不一。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以參與所有由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的土地，法律對(duì)于這類承包人可以承包的土地，在范圍上沒有限制。只要承包人有屬于發(fā)包方的組織成員的身份，便可以參與發(fā)包方發(fā)包的任何類型的土地的承包。但是，按照《農(nóng)村土地承包法》第15條的規(guī)定，對(duì)于不宜采取家庭承包的農(nóng)村土地如荒山、荒丘、荒溝、荒灘以及數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式確定承包人。也就是說，只有不適宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，才可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。但是，必須明確，對(duì)于“四荒地”等土地，法律只是規(guī)定可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包，并沒有規(guī)定只能由該類人承包?？梢?，對(duì)這類土地，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依然可以參與承包。二者的權(quán)利大小不一。對(duì)于以家庭承包以外的方式承包的農(nóng)村土地，同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先的承包權(quán)。這是《農(nóng)村土地承包法》第47條明文規(guī)定的。該條規(guī)定實(shí)際上是維持了我國多項(xiàng)法律所確認(rèn)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的資源所享有的獨(dú)占權(quán)。因此，以集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員作為承包方，只能看作是例外規(guī)定。按照權(quán)威解釋，這樣規(guī)定主要是考慮到在一些人少地多的地方以及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市郊區(qū)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有足夠的資金、技術(shù)、勞動(dòng)力承包全部土地，需要由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人承包四荒地等其他土地。，增加集體收益，使集體成員受益，也為有資金、有興趣投資于土地的企業(yè)和個(gè)人找到了一條較好的投資途徑。此外，兩種合同訂立的程序也不同。（二）按照承包土地種類的不同，農(nóng)村土地承包合同可以區(qū)分為耕地承包、草地承包、林地承包。這種分類的意義在于，不同種類的土地，法定的承包期限長(zhǎng)短不一。按照《農(nóng)村土地承包法》第20條的規(guī)定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30～50年，林地的承包期限為30～70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。這樣的規(guī)定比較科學(xué)合理。因?yàn)椋煌再|(zhì)土地的投資，其收益的周期差別也比較大。一般來說，耕地的質(zhì)量比較高，如果沒有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土質(zhì)改造就可以直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，耕地投資的利益回收周期相對(duì)而言比較短，耕地上種植的作物大多數(shù)當(dāng)年就可以產(chǎn)生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律規(guī)定了相對(duì)較短的承包期。而且，耕地上種植的各種類型的作物，在生長(zhǎng)周期上并沒有太大的差別，法律統(tǒng)一規(guī)定了30年承包期。但是，對(duì)于草地而言，由于本身在土質(zhì)上難以與耕地相比，許多土地必須通過土質(zhì)再造才能滿足草地承包人的經(jīng)營需要，因此，法律規(guī)定了相對(duì)較長(zhǎng)的、有彈性的承包期。而林地的投資回收周期就更長(zhǎng)，從尊重客觀實(shí)際出發(fā)，法律規(guī)定了最長(zhǎng)70年的承包期。如果70年仍然難以收回投資的。綜上所述，土地承包合同性質(zhì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同存在差異。根據(jù)具體的案例應(yīng)當(dāng)具體分析。比如承包土地的種類不同，就可以區(qū)分出耕地承包、草地承包、或林地承包等。因?yàn)橥恋爻邪贤再|(zhì)各有不同，所以建議由專業(yè)人士草擬相關(guān)土地承包合同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢贏了網(wǎng)！ 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效 因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦 租賃農(nóng)村土地能建房嗎 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權(quán) 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買家如何維權(quán) 土地確權(quán)的意義是什么 集資建房沒有房產(chǎn)證是否可交易 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 買房過程中常見的糾紛有哪些 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào) 成都女子百萬買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)是什么樣子的 農(nóng)村集體土地買賣糾紛
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