【文章內(nèi)容簡介】 一、律師代理行政訴訟概述,擔(dān)任當(dāng)事人的代理人,以被代理人的名義參加訴訟活動。律師在行政訴訟中主要是圍繞著論證行政機關(guān)的具體行政行為是否合法來進行。行政訴訟中的原告代理律師的訴訟權(quán)利可以包括部分實體權(quán)利,但被告行政機關(guān)的代理律師則不能因被告授權(quán)而享有實體處分權(quán)。二、律師代理行政訴訟的工作程序 律師代理行政訴訟的工作程序大致可以分為三個方面：接受委托；律師代理原告起訴；律師代理被告應(yīng)訴。三、行政侵權(quán)賠償訴訟的律師代理行政賠償制度是由于行政機關(guān)或其工作人員錯誤的具體行政行為而給相對人帶來實際損失的一種救濟制度,律師在代理行政侵權(quán)賠償訴訟的最大特點是可以運用調(diào)解的方式來解決糾紛。第十六章律師非訴訟業(yè)務(wù)（一）一、律師擔(dān)任法律顧問 法律顧問的含義有廣狹之分,擔(dān)任法律顧問是律師的第一項業(yè)務(wù)。律師擔(dān)任法律顧問應(yīng)遵守的原則：維護聘方合法權(quán)益原則；開拓創(chuàng)新原則；法制原則；預(yù)防為主原則；平等原則。律師擔(dān)任法律顧問特點：服務(wù)對象比較確定；服務(wù)對象的特定性；服務(wù)形式的綜合性和服務(wù)范圍的廣泛性；獨立的法律地位；平等的法律關(guān)系。二、律師法律顧問的工作范圍工作范圍主要包括：為聘方就有關(guān)法律問題提供意見或咨詢；；代理聘方參加訴訟..；；接受聘方委托代理非訴訟業(yè)務(wù),；協(xié)助聘方建立健全各項規(guī)章制度；協(xié)助聘方對職工進行法制教育；為聘方培訓(xùn)法律人才等。三、律師擔(dān)任法律顧問的聘請程序和方法聘請程序為：發(fā)聘；應(yīng)聘；協(xié)商；簽訂聘請合同；發(fā)聘書。注意聘請合同書的格式和內(nèi)容。工作方法：專職式；定時式；會晤式；臨時約請式。四、律師擔(dān)任企業(yè)法律顧問律師擔(dān)任企業(yè)法律顧問的特征：合法性；咨詢性；指導(dǎo)性。職責(zé)有：；；；辦理企業(yè)的非訴訟法律事務(wù)；參加經(jīng)濟項目談判,審查或準(zhǔn)備談判所需的各類法律文件；提供與企業(yè)活動有關(guān)的法律信息；就企業(yè)深化改革,擴大開放,發(fā)展外向型經(jīng)濟,轉(zhuǎn)換徑營機制,提尚經(jīng)濟效益等方面的問題,提出法律意見；協(xié)助企業(yè)對職工進行法制宣傳教育和法律培訓(xùn)；對企業(yè)內(nèi)部的法律工作人員進行指導(dǎo)；其他法律事務(wù)。五、律師擔(dān)任政府法律顧問律師擔(dān)任政府法律顧問的特征：地位的平等性；服務(wù)內(nèi)容的廣泛性；工作的全局性。責(zé)任范圍：1 就政府的重大決策提供法律方面的意見,或者應(yīng)政府要求,對決策進行法律論證；2對政府起草或者擬發(fā)布的規(guī)范性文件,從法律方面提出修改和補充建議；；4代理政府參加訴訟,維護政府依法行約職權(quán)和維護政府機關(guān)的合法權(quán)益；；6協(xié)助政府進行法制宣傳教育；8辦理政府委托的其他法律事務(wù)。注意律師擔(dān)任政府法律顧問享有的權(quán)利和履行的義務(wù)。六、律師仲裁代理律師仲裁代理是指受爭議雙方的委托,以代理人的身份,代理當(dāng)事人向仲裁機構(gòu)申請仲裁,參加仲裁活動,以維護委托人利益的一種法律活動。律師仲裁代理是律師代理非訴訟法律事務(wù)的一個重要方面。由于仲裁分國內(nèi)仲裁和涉外仲裁,那么我國律師的仲裁代理,也就可以相應(yīng)地劃分為國內(nèi)仲裁代理和涉外仲裁代理。仲裁的基本原則主要有：當(dāng)事人自愿原則；獨立公正原則；處分原則；法院監(jiān)督原則。從國際范圍來看,仲裁大體上可以分為五種,即國內(nèi)仲裁,。弄清三種仲裁的各自的含義。七、律師參加仲裁代理應(yīng)當(dāng)做好的工作代理當(dāng)事人選擇仲裁員；代理當(dāng)事人行使請求回避權(quán)；代理當(dāng)事人選擇仲裁方式；律師應(yīng)當(dāng)按時到庭；代理當(dāng)事人提供證據(jù)和質(zhì)證；代理當(dāng)事人申請證據(jù)保全；代理當(dāng)事人申請財產(chǎn)保全；代理當(dāng)事人進行言詞辯論；代理當(dāng)事人達成和解協(xié)議；代理當(dāng)事人請求或參加調(diào)解；代理當(dāng)事人行使其他權(quán)利。代理涉外仲裁應(yīng)注意的問題：審查有無仲裁協(xié)議；注意放棄異議條款；申請財產(chǎn)保全和證據(jù)保全；代理當(dāng)事人選擇適應(yīng)的實體法；注意簡易程序；代理當(dāng)事人執(zhí)行仲裁裁決。律師代理勞動仲裁應(yīng)做好的工作：代理當(dāng)事人制作申請書或答辯書；代理當(dāng)事人行使權(quán)利；注意勞動爭議裁決的效力；注意勞動爭議仲裁的期限加其他事項。第十七章律師非訴訟業(yè)務(wù)（二）一、律師法律咨詢 ,。其特征有：特定性,廣泛性,專業(yè)性,針對性和不具有法律約束力。其程序：。二、律師代書 代書是指律師接受委托,依據(jù)委托人提供的事實及其指定的事項,并依據(jù)有關(guān)的法律,以委托人的名義,書寫有關(guān)訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書的一種業(yè)務(wù)活動。律師代書有其范圍與基本要求,律師代書亦有一定的工作步驟。三、律師辦理合同事務(wù) 。律師應(yīng)注重對合同的審查,切實維護委托人的合法權(quán)益,維護交易的安全與秩序。四、知識產(chǎn)權(quán)的律師代理它是指律師受委托針對知識產(chǎn)權(quán)方面的事務(wù),為當(dāng)事人提供相應(yīng)法律服務(wù),保護當(dāng)事人的知識產(chǎn)權(quán)和相關(guān)舍法經(jīng)濟利益的業(yè)務(wù)活動。包括代理專利、商標(biāo)等法律事務(wù)。五、律師證券業(yè)務(wù)證券律師是指為發(fā)行和交易證券的企業(yè)、機構(gòu)和場所所做的各種證券及相關(guān)業(yè)務(wù)出具法律意見書,審查、修改及制作其他相關(guān)法律文書的專門律師。依法從事證券法律業(yè)務(wù)是證券律師的專門活動。沒有取得證券律師資格證書的,不能從事證券法律業(yè)務(wù)。六、律師其他非訴訟業(yè)務(wù)隨著時代的發(fā)展,律師非訴訟業(yè)務(wù)不斷的擴大,主要有：律師代理稅收法律事務(wù),為招投標(biāo)提供法律服務(wù),資信調(diào)查,代理申請許可證,代理行政復(fù)議,為房地產(chǎn)開發(fā)提供法律服務(wù)等。第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的律師實務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的律師實務(wù)一、準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的概念隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓越來越普遍。作為為市場服務(wù)的執(zhí)業(yè)律師，介入房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，是市場的需要，也是律師業(yè)自身發(fā)展的需要。在當(dāng)前我國關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定尚不完善的情況下，加強這方面的律師實務(wù)研究，頗有現(xiàn)實意義。準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)開發(fā)項目及其轉(zhuǎn)讓的概念和特征，是搞好律師服務(wù)的前提。我們所論的房地產(chǎn)開發(fā)項目是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的在享有使用權(quán)的土地上進行開發(fā)和經(jīng)營的一系列行政許可。開發(fā)項目中土地使用權(quán)和開發(fā)經(jīng)營權(quán)是核心內(nèi)容，權(quán)利主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)的項目權(quán)利可以總稱為項目所有權(quán)。項目所有權(quán)是土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)的結(jié)合。其中土地使用權(quán)為基礎(chǔ)，是主權(quán)利；建設(shè)開發(fā)權(quán)利附著于土地權(quán)利之上，是從權(quán)利。換言之，房地產(chǎn)開發(fā)項目是開發(fā)商為經(jīng)營之目的按政府批準(zhǔn)的方式利用土地進行建設(shè)的活動。在這里，項目本身除了有部分義務(wù)內(nèi)容外，主要具有權(quán)利內(nèi)容，是土地使用權(quán)與建設(shè)權(quán)利的結(jié)合，權(quán)利的行使可以帶來經(jīng)濟效益，具有財產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容，因而可以成為轉(zhuǎn)讓的對象。房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓就是項目權(quán)利人將項目權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間通過合同方式約定雙方權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的權(quán)利內(nèi)容，項目轉(zhuǎn)讓實際上包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和開發(fā)建設(shè)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。在我國土地使用權(quán)取得有兩種方式，即劃撥和出讓，法律對這兩種方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有不同的要求，所以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須履行法定程序，并要符合法定條件。項目建設(shè)權(quán)利如用地規(guī)劃許可，建筑許可，施工許可，則是根據(jù)行政審批程序取得的，轉(zhuǎn)讓項目時隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移也應(yīng)辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。二、巧妙選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓方式一名房地產(chǎn)律師，無論他是為哪一方服務(wù)，選擇對自己的委托人最為有利的項目轉(zhuǎn)讓方式，保證轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法和轉(zhuǎn)讓行為的有效，切實防范和化解可能發(fā)生的風(fēng)險，是其主要職責(zé)。實踐中房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓方式主要有以下幾種形式：（一）直接項目轉(zhuǎn)讓。在這種方式下，轉(zhuǎn)讓雙方直接以合同方式約定項目的土地使用權(quán)和項目建設(shè)開發(fā)權(quán)買斷性轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù)。項目所有權(quán)是合同的標(biāo)的，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在實務(wù)操作中，項目直接轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備下列實質(zhì)要件和形式要件：實質(zhì)要件是：1轉(zhuǎn)讓人和受讓人都應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。但受讓方受讓后并非為經(jīng)營開發(fā)的，受讓人可不受經(jīng)營資格的限制。2，轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)合法取得土地使用權(quán)，并以交付了土地出讓金。如果是劃撥土地，應(yīng)當(dāng)辦理了有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)和補交了土地出讓金。3，轉(zhuǎn)讓的項目應(yīng)當(dāng)依法得到了批準(zhǔn)，有規(guī)劃、建筑、施工許可證，手續(xù)合法。4，轉(zhuǎn)讓方已完成了一定的投資，投資達法定比例（占總投資額的25％以上）。只有符合上述實質(zhì)要件，轉(zhuǎn)讓行為才不至于因違反法律的禁止性規(guī)定而無效。形式要件是：1，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)、登記手續(xù)。2，辦理規(guī)劃報建和施工許可的備案更名手續(xù)。3，向原立項審批部門辦理項目建設(shè)者更名手續(xù)。形式要件的違反，在合同已實際履行時可以補辦手續(xù)而使合同有效。（二）項目出資。房地產(chǎn)開發(fā)項目既然是附帶建設(shè)權(quán)的土地使用權(quán)，具有財產(chǎn)利益，當(dāng)然可以作為出資與其他企業(yè)合資、合作進行聯(lián)合開發(fā)。合資合作的形式可以是以項目作價入股成立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也可以是采取協(xié)議方式聯(lián)合開發(fā)。采取以項目出資設(shè)立新企業(yè)的形式的，可以按直接項目轉(zhuǎn)讓由出資方與新成立的開發(fā)企業(yè)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在實務(wù)操作中同上所述。采用合建或聯(lián)合開發(fā)形式的