【正文】 納辦理土地過戶契稅和手續(xù)費，降低投資開發(fā)成本。但是相應的，收購者卻要承擔比直接項目轉讓更多的風險。所以，采取股權收購雖然簡便易行，但風險難以控制?？梢圆扇彶槿恳押灪贤⒇攧諏徲?，要求轉讓方填寫調查問卷作出負責的承諾、留取部分轉讓金作為擔保等多種形式來調查和防范風險，確定合理的轉讓價格。因此可以認為在項目建設的任何一個階段，只要符合法定條件，建設項目都可以轉讓。在這三個階段，會涉及到不同的外部關系。由于外部關系的處理關系到項目的成敗，又有較高的法律技巧要求，所以房地產(chǎn)律師必須積極參與。在這一階段直接轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，涉及政府主管部門和被拆遷人。所以這一階段進行項目轉讓，在辦理土地轉讓變更登記時，土地管理部門可以對是否符合出讓土地的轉讓條件進行審查，以防止土地投機行為的發(fā)生。建設主管部門應當根據(jù)土地使用權轉讓的事實辦理項目建設備案、更名手續(xù)。在這一階段，被搬遷人與作為拆遷人的轉讓方訂立了拆遷安置補償協(xié)議，對受讓方有無約束力呢？這是涉及第三人利益的事項。我們理解，項目開發(fā)關系中開發(fā)人與政府之間存在行政合同關系，項目的轉讓實際上也是合同的變更。在主合同主體因轉讓而變更時從合同當然也應作相應的變更，因而無須經(jīng)被拆遷人同意，只要轉讓人履行通知義務即可。在這一階段直接轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，這對轉讓和受讓雙方都最為理想。此時拆遷工作已經(jīng)完成，施工建設還沒有開始，不存在拆遷中的扯皮，又無爛尾樓的煩惱。事實在大部分項目都是在這一階段進行轉讓的。（三）在建工程的轉讓。除與政府主管部門的關系外，還有與勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料供應等各方的關系，同時還會有與購房戶、金融單位之間的關系。在轉讓項目時，這些合同很多都在履行中還沒有終止。要通過各方協(xié)商，或者采取終止合同，或者采用變更合同，使各方權利都有所保障。有時轉讓方為了獲取開發(fā)資金，將在建工程抵押給金融機構并辦理了抵押登記，這使得項目轉讓更加復雜化。在實務中，注意在建工程是否已設定抵押，應當是律師考查、評估的一個重要內(nèi)容。那么預售房買受人與原開發(fā)者之間的合同關系怎樣處理呢？法律對此尚無規(guī)定。規(guī)范的作法應當是由轉讓方、受讓方與購房者簽訂補充合同，明確三方當事人的權利與義務。轉讓人擔責后再根據(jù)其與項目受讓方的合同進行處理。所以這一階段最好是采用股權轉讓方式收購項目公司。第四篇：律師實務文書格式律師實務文書格式一．民事起訴狀167。二、刑事自訴狀167。 自訴人：被告人：案由和訴訟請求：事實與理由：證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所此致人民法院167。行政起訴狀原告：被告：訴訟請求：事實與理由：證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址167。起訴人：年月日附：一、本訴狀副本份；二、證據(jù)材料份。 民事反訴狀167。反訴請求：事實理由：證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所此致人民法院反訴人：年月日附：一、本反訴狀副本份；二、證據(jù)材料份。 刑事上訴狀167。上訴請求：上訴理由：證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所此致人民法院167。 上訴狀167。上訴請求：上訴理由：此致人民法院167。七、民事再審申請書167。 申請人：申請人因一案，對人民法院于年月日作出的()字第號一 審(或二審)民事判決書(或裁定書、調解書)不服，提出再審申請。八、民事申訴狀167。 申訴人：申訴人因一案，對人民法院年月日()字第號民事判決(或裁定)，提出申訴。申訴人：年月日附：一、原審民事判決書(或裁定書)份；二、證據(jù)材料份。 刑事申訴狀167。請求事項：事實與理由：證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址167。A、偵察機關 B、檢察機關 C、審判機關 D、監(jiān)獄機關公訴案件自案件移送（）之日起犯罪嫌疑人有權委托辯護。A、一日 B、二日 C、三日 D、五日冒充律師從事法律服務的，由（）責令停止非法執(zhí)業(yè)，沒收違法所的。A 一年 B二年 C三年 D六個月我國律師法規(guī)定，禁止律師在（）以上律師事務所執(zhí)業(yè)。A、警告 B、罰款 C、吊銷律師執(zhí)業(yè)證書 D、批評在行政訴訟中作為被告的代理律師（）向原告及證人收集證據(jù)A可以 B必須 C自主決定 D不得10代理律師在民事訴訟中（）訴訟主體。A 互相尊重 B 同業(yè)互助 C 倡導競爭 D 互相禮讓律師在執(zhí)業(yè)中必須（）。A發(fā)問技巧 B應答技巧 C引誘技巧 D讓步技巧我國律師法規(guī)定了申請律師執(zhí)業(yè)證書的條件是（）。A人民陪審員 B書記員 C法官 D檢察官在審查起訴階段，人民檢察院應允許被委托的律師（）本案的訴訟文書。A短期法律顧問 B長期法律顧問 C常年法律顧問 D臨時法律顧問律師擔任法律顧問的聘請程序主要經(jīng)過（）和發(fā)聘書等幾個階段。A、國內(nèi)仲裁 B、國際仲裁 C、勞動仲裁 D、涉外仲裁律師法律咨詢的基本原則有（）。律師的地位包括律師的（）和律師的（）。我國律師法規(guī)定的關于對律師的懲戒種類有（）、（）、吊銷律師執(zhí)業(yè)證書（）律師事務所成立應當有自己的名稱、住所和（），有十萬元以上的資產(chǎn)，有（）名以上的律師。7律師可以接受（）、（）和（）的聘請，擔任法律顧問。見當前律師收入不菲，深為羨慕，于是張某便以律師身份進行代理活動，不斷營利。一審判決公布后，劉某認為裁判結果不利于其委托人李某，有偏袒對方當事人之嫌。問：劉某的做法是否合法？《律師實務》平時作業(yè)（二）一、名詞解釋律師的義務律師的刑事責任民事訴訟律師代理行政訴訟自訴案件律師代理律師促裁代理涉外仲裁法律咨詢律師代書律師資信調查二、單項選擇學界普遍認為，律師制度起源于（）A、古埃及 B、古印度 C、古羅馬 D、古希臘我國律師執(zhí)業(yè)機構的名稱是（）A、律師事務中心 B、律師事務所 C、律師樓 D、律師協(xié)會新《律師法》是在（）頒布的。A、三名 B、四名 C、五名 D、七名根據(jù)《律師法》第37條規(guī)定，律師協(xié)會是（）A、社會團體法人 B、財團法人 C、機關法人 D、企業(yè)法人律師為委托人提供法律服務，由（）與委托人簽訂協(xié)議A、律師 B、財會人員 C、律師協(xié)會 D、律師事務所《刑事訴訟法》規(guī)定，被告人是未成年人而沒有委托辯護人的，人民法院（）指示律師為其提供辯護。A、三個月 B、六個月 C、九個月 D、十二個月《公司法》規(guī)定，有限責任公司發(fā)行債券，其凈資產(chǎn)額不低于人民幣（）A、3000萬元 B、6000萬元 C、9000萬元 D、1億元三、多向選擇刑事訴訟法規(guī)定，辯護律師辯護時不得違規(guī)會見（）A、鑒定人 B、法官 C、翻譯人 D、檢察官按照律師法規(guī)定，法律援助的范圍是（）A、刑事訴訟案件 B、商事糾紛案件 C、工傷案件 D、國家賠償案件律師充當辯護人參加刑事訴訟的方式有（）A、律師申請參與 B、律協(xié)指定C、法院指定 D、被告人委托律師不得泄露在執(zhí)行職務過程中得悉的（）A、國家秘密 B、商業(yè)秘密 C、個人隱私 D、證人名稱5律師通常辦理的主要非訟業(yè)務有（）A、參與仲裁 B、出具法律意見書 C、代書合同 D、代理復議申請不須經(jīng)國家統(tǒng)一考試即可獲得律師資格的國家有（）A、新加坡 B、韓國 C、日本 D、泰國對律師事務所的違法行為可以采取的懲戒措施有（）A、責令改正 B、停業(yè)整頓 C、通報批評 D、訓誡刑事訴訟法規(guī)定的證據(jù)有（）A、物證 B、書證 C、證人證言 D、類推意見美國律師懲戒標準將停止執(zhí)業(yè)分為（）A、六個月 B、六個月以下 C、六個月以上 D、一年英國法律援助制度主要包括（）A、刑事法律援助 B、民事法律援助 C、法律咨詢協(xié)助 D、法律援助三、填空律師法規(guī)定：“律師參加訴訟活動可以（）、（）與本案有關的材料根據(jù)律師法規(guī)定，律師可能觸犯的罪名有：泄露國家機密罪、（）、（）律師事務所必須嚴格遵守“統(tǒng)一收費、（）、（）的規(guī)定，以保證律師各項權利的實現(xiàn)。刑事訴訟法中的近親屬只指夫妻父、母、（）、（）、（）。律師會見被羈押的犯罪嫌疑人，可以與其約定（）、（）進行面談。四、簡答律師代書基本要求。律師書狀技能要求。論述民事訴訟律師代理的基本特征。王剛為將此業(yè)務攬到自己名下，就煞有介事地向張強介紹了其公司的法律顧問單位正陽律師事務所的幾則“敗筆”案件，并答應張強，官司了結后向他支付五千元的介紹費。王律師認為張某乃自己密友，做為其代理人只是幫忙而已，沒有必要向律師事務所匯報，于是就直接代理張某出