【文章內(nèi)容簡介】 包商提交的工程結(jié)算經(jīng)監(jiān)理工程師審核認(rèn)定后由業(yè)主簽認(rèn)并支付。 ⑵正確處理好承包商的索賠。(詳細(xì)內(nèi)容詳見細(xì)那么十三：索賠工作的處理) ㈢、與控制有關(guān)的各項(xiàng)工作安排及工作流程編制資金使用方案分解目的目的分析、證確定目的確定資金使用方案審核施工組織設(shè)計(jì)修改施工組織設(shè)計(jì)有無不合理之處 是 否 不合理施工設(shè)計(jì)修改、變更主要方案、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 調(diào)整合理可施工計(jì)量工程師審核已完工程量質(zhì)量工程師認(rèn)證有無索賠可能 有監(jiān)理工程師審核提出索賠 無有無不合理之處實(shí)際與合同價(jià)比擬有無不合理之處有無偏向去除不合理局部分析原因結(jié)合業(yè)主計(jì)量簽證是否調(diào)整目的提出調(diào)整方案工程進(jìn)度付款采取糾偏措施修改不合理之處審核開工 是 否開工 ㈣、控制的 控制的檢查日：每周五每月25日。 數(shù)據(jù)的搜集方式： ⑴承包商提交周、月報(bào)表資料； ⑵現(xiàn)場監(jiān)理人員統(tǒng)計(jì)計(jì)量已完成的合格分局部項(xiàng)工程量。 統(tǒng)計(jì)分析：比照法時(shí)間——香蕉圖曲線法。 ㈤、控制的詳細(xì)措施：控制措施工作組織措施建立健全監(jiān)理組織完善職責(zé)分工及有關(guān)制度落實(shí)控制的責(zé)任掌握工程動(dòng)態(tài)控制參與工程施工的與發(fā)包優(yōu)選承包商確認(rèn)分包商技術(shù)措施通過質(zhì)量價(jià)格比選協(xié)助承包商、業(yè)主確定〔材料設(shè)備〕消費(fèi)供給廠家審核施組設(shè)計(jì)和施工方案合理開支施工措施費(fèi)防止不必要的趕工費(fèi)對設(shè)計(jì)變更局部進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)比擬通過設(shè)計(jì)的修正挖潛以節(jié)約經(jīng)濟(jì)措施充分掌握所有信息和數(shù)據(jù)正確進(jìn)展分析、處理提出合理化建議掌握費(fèi)用的劃分及計(jì)量根據(jù)正確審簽工程進(jìn)度款支付憑證完成各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和證審核工程結(jié)算合同措施參與合同條款的制訂、修改、補(bǔ)充工作掌握對控制有影響的條款按合同條款審核工程費(fèi)用防止過早過量的現(xiàn)金支付要求合同各方面履約減少索賠。參與并正確處理工程索賠工作 ㈥、控制目的實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分析 地質(zhì)條件變化引起的索賠； 施工中人為障礙引起的索賠； 工程變更指引起的索賠； 合同的模糊與錯(cuò)誤引起的索賠； 工延長引起的索賠； 趕工引起的索賠； 設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)誤引起的索賠； 施工圖紙拖延引起的索賠； 增減工程量引起的索賠； 業(yè)主拖延付款引起的索賠； 1價(jià)風(fēng)格整引起的索賠； 1業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)引起的索賠； 1不可抗力引起的索賠； 1暫停施工引起的索賠； 1終止合同引起的索賠。 以上各種因素的出現(xiàn)均會(huì)不同程度地影響到工程控制目的的實(shí)現(xiàn)監(jiān)理工程師要針對上述問題合理地制訂預(yù)控措施盡可能地減少索賠的發(fā)生把危險(xiǎn)降至最低限度。十、工程質(zhì)量控制 ㈠、工程施工質(zhì)量目的要求表序分部工程名稱質(zhì)量目的目的要求1地基與根底合格① 所有分項(xiàng)工程必須符合GBJ301—88驗(yàn)評規(guī)定② 地下防水工程及防水砼必須優(yōu)良保證不滲不漏2主體工程優(yōu)良① 所有分項(xiàng)工程必須符合GBJ30188驗(yàn)評規(guī)定,全部合格,其中鋼筋砼、模板工程必須優(yōu)良優(yōu)良工程≥50② 主體構(gòu)造驗(yàn)收達(dá)優(yōu)良3樓地面工程合格① 所有分項(xiàng)工程必須符合GBJ30188驗(yàn)評規(guī)定② 面層與基層的結(jié)合必須結(jié)實(shí)無空鼓、無裂紋麻面、起砂顏色應(yīng)協(xié)調(diào)、無污染③ 砼樓地面工程要求一次壓光成活④ 浴廁間作二次畜水試驗(yàn)4門窗工程優(yōu)良① 所有分項(xiàng)工程必須全部合格符合GBJ30188驗(yàn)評規(guī)定② 門窗外表平整光潔、無槎、創(chuàng)痕、毛刺、缺棱掉角等油漆不透底、漏油流墜鋁合金門窗外表干凈無劃痕碰傷、無銹蝕、安裝方正不變形5裝修工程優(yōu)良① 所有分項(xiàng)工程必須全部合格優(yōu)良工程≥50② 裝飾每道工序先作樣板鑒定合格前方能大面積施工6屋面工程優(yōu)良① 所有分項(xiàng)工程必須符合GBJ30188驗(yàn)評規(guī)定且分項(xiàng)工程優(yōu)良工程≥50② 屋面防水層完成后作二十四小時(shí)畜水試驗(yàn)7給排水衛(wèi)生工程合格所有分項(xiàng)工程必須符合GBJ30288驗(yàn)評的規(guī)定8建筑電氣安裝工程優(yōu)良① 所有分項(xiàng)工程必須符合GBJ30388驗(yàn)評的規(guī)定優(yōu)良率≥50② 成套配電柜〔盤〕及動(dòng)力開關(guān)柜安裝避雷針〔網(wǎng)〕及接地裝置安裝分項(xiàng)工程必須優(yōu)良9通風(fēng)與空調(diào)工程合格① 所有分項(xiàng)工程必須符合GBJ30488驗(yàn)評的規(guī)定② 有關(guān)空氣干凈的分項(xiàng)工程必須優(yōu)良 ㈡、施工質(zhì)量控制的主要工作內(nèi)容和深度 工程質(zhì)量控制的原那么與重點(diǎn) ⑴一條原那么： 工程質(zhì)量控制是整個(gè)監(jiān)理工作的核心與進(jìn)度方案和工程計(jì)量互相制約監(jiān)理工程師應(yīng)催促承包商嚴(yán)格按照工程施工合同、技術(shù)和設(shè)計(jì)圖紙的要求施工“三控制〞的重點(diǎn)是工程質(zhì)量控制。 ⑵兩個(gè)重點(diǎn) 重要的分局部項(xiàng)工程和關(guān)鍵部位是工程質(zhì)量控制的兩個(gè)重點(diǎn)： ①重要的分部工程——地基、根底工程、主體工程、裝飾工程； ②重要的分項(xiàng)工程——鋼筋、砼、防水〔浴廁、地下室、天面〕、成套配電柜〔盤〕及動(dòng)力開關(guān)柜安裝、避雷針〔網(wǎng)〕及接地裝置安裝、消防系統(tǒng)等分項(xiàng)工程。 ③關(guān)鍵部位——鋼筋砼構(gòu)造的梁、柱節(jié)點(diǎn)、箍筋加區(qū)、鋼筋焊接、搭接要求、大體積砼的澆筑、予埋件的安裝等。 ⑶三個(gè)階段 ①施工準(zhǔn)備階段:審查承包商裝備的人力、材料、機(jī)械設(shè)備是否合理。審查擬定的施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施原材料的檢驗(yàn)審批的配合比是否符合要求。 ②施工階段：檢查承包商的施工工藝是否按和經(jīng)審批的方案進(jìn)展施工對施工過程的原材料、半成品和成品進(jìn)展抽查。 ③成品驗(yàn)收階段：通過檢測和驗(yàn)評該分項(xiàng)或分部已完工程是否到達(dá)合同規(guī)定的質(zhì)量是否滿足設(shè)計(jì)及有關(guān)施工要求其偏向是否超出了規(guī)定的允許值。 ⑷四個(gè)手段 ①檢查：施工過程中對重點(diǎn)的工程和部位施行必要的跟蹤檢查旁站監(jiān)理檢查施工過程中使用的原材料半成品是否與報(bào)批的相一致檢查承包商是否按批準(zhǔn)了的施工組織設(shè)計(jì)〔施工方案〕組織施工。 ②測量：監(jiān)理工程師對完成的工程定位軸線、標(biāo)高尺寸進(jìn)展實(shí)測實(shí)量驗(yàn)收不符合要求的要進(jìn)展整修無法進(jìn)展整修的要求返工處理。 ③試驗(yàn)：對各種原材料、半成品實(shí)行報(bào)驗(yàn)制度監(jiān)理人員見證送檢中心試驗(yàn)室對本工程實(shí)行平行抽檢制度。 ④指性：承包商與監(jiān)理工程師的工作往來必須以文字為準(zhǔn)監(jiān)理工程師通過書面指和文字對承包商進(jìn)展質(zhì)量控制。用以指出施工生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題提請承包商加以重視或整改。 事前控制 ⑴熟悉和掌握工程質(zhì)量控制的技術(shù)根據(jù)：① 施工圖及其有關(guān)說明；② 工程建立施工合同與工程建立監(jiān)理合同；③ 建筑安裝工程施工及驗(yàn)收技術(shù)、規(guī)程及質(zhì)量驗(yàn)評； ④組織好施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底； ⑤有特殊要求的工程應(yīng)要求有關(guān)提供施工程序、驗(yàn)收及質(zhì)量指標(biāo)。 ⑵施工現(xiàn)場的驗(yàn)收：① 現(xiàn)場障礙物〔地上、地下、架空〕撤除的檢查與驗(yàn)收；② 現(xiàn)場定位軸線及高程標(biāo)樁的施測與驗(yàn)收；③ 三通一平的驗(yàn)收；④ 施工防護(hù)設(shè)施的驗(yàn)收。 ⑶承包商的資質(zhì)審查： ①總包：審查其主要理人員的到位情況按規(guī)定應(yīng)持證上崗人員的證件審查要求其配套人員必須到位工程質(zhì)量的監(jiān)視要嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制〞。 ②分包：資質(zhì)的審查?！苍斠姳O(jiān)理工作制度〕 ⑷對進(jìn)場原材料、構(gòu)配件、半成品及設(shè)備的質(zhì)量控制： ①用于工程上的主要建筑材料、構(gòu)配件、半成品每批進(jìn)場時(shí)必須有正式的出廠合格證、材質(zhì)化驗(yàn)單〔如是復(fù)印件須按規(guī)定有關(guān)手續(xù)〕并應(yīng)及時(shí)與監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)手續(xù)。如不具備或有疑問時(shí)應(yīng)補(bǔ)作質(zhì)量檢驗(yàn)手續(xù)局部雙控材料〔水泥、鋼筋、鋼材、防水材料等〕必須見證抽樣檢測合格后方可用于工程上； ②大宗材料〔磚、砂、石〕應(yīng)按規(guī)定進(jìn)展抽樣試驗(yàn)； ③某些材料〔裝飾、防水保溫〕和制品〔衛(wèi)生潔具、燈具、小五金、高級門窗制品〕在訂貨前應(yīng)由承包商提供樣品由業(yè)主組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理等共同檢驗(yàn)同意前方可訂貨； ④對于新型建筑材料、新應(yīng)對其技術(shù)性能及可靠性進(jìn)展專門檢查與測定； ⑤對重要的材料、半成品(如商品砼)、構(gòu)配件(如預(yù)制鋼筋砼構(gòu)配件)要對其制造廠家進(jìn)展考察檢查其工藝流程及質(zhì)量控制的可靠性； ⑥對于重要設(shè)備在訂貨前必須進(jìn)展考察認(rèn)定設(shè)備必須滿足設(shè)計(jì)要求及有關(guān)、的規(guī)定。 ⑸施工機(jī)械設(shè)備的控制： ①直接影響工程質(zhì)量的機(jī)械設(shè)備〔砼攪拌機(jī)、振搗器、打夯機(jī)、塔吊、井架等〕應(yīng)考察其性能、實(shí)行報(bào)驗(yàn)制度； ②量具及測量儀器〔程度儀、經(jīng)緯儀、測距儀、鋼尺等〕應(yīng)進(jìn)展使用合格證的檢查正式使用前應(yīng)進(jìn)展校準(zhǔn)及校正。 ⑹審核承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案： ①對重要的分局部項(xiàng)要有詳細(xì)的施工及保證工程質(zhì)量準(zhǔn)備采取的措施； ②對于重要的分項(xiàng)工程〔如樁基工程、地下室防水工程〕可要求承包送專項(xiàng)施工方案并監(jiān)視執(zhí)行； ③要表達(dá)出工程質(zhì)量以預(yù)控為主； ④要注意防止質(zhì)量通??；⑤ 裝飾工程應(yīng)先作樣板間或樣板塊經(jīng)有關(guān)方面審核同意后才能大面積開展施工；⑥ 詳細(xì)審核詳見?工程監(jiān)理部施工組織設(shè)計(jì)的審核要點(diǎn)?。 ⑺為保證工程質(zhì)量采取的措施 ①主動(dòng)與建筑工程質(zhì)量監(jiān)視站獲得聯(lián)絡(luò)以獲得其指導(dǎo)與支持； ②幫助承包商建立、健全質(zhì)量保證體系； ③考察承包商的試驗(yàn)室的資質(zhì)設(shè)備與技術(shù)程度； ④要求承包商提出成品保護(hù)的方案與措施并予以審核； ⑤向承包商說明各種有關(guān)工程質(zhì)量的報(bào)表的填報(bào)制度及要求并監(jiān)視其執(zhí)行。 事中控制 ⑴對進(jìn)入現(xiàn)場的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備、半成品材料(商品砼)的質(zhì)量進(jìn)展全面的檢驗(yàn)與控制要求進(jìn)場材料合格滿足工程施工需要。 ⑵制定現(xiàn)場工程質(zhì)量巡視制度重要的施工部位及重要的施工工序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理； ⑶抓好工序施工理每道工序的開工要經(jīng)過申請與審批上道工序驗(yàn)收不合格監(jiān)理工程師沒有簽署驗(yàn)收的承包商不得進(jìn)入下道工序的施工必要時(shí)可于工程開工前要求承包商先報(bào)此工序的施工方案經(jīng)審查批準(zhǔn)前方可開工。 ⑷嚴(yán)格執(zhí)行工程設(shè)計(jì)變更、工程洽商制度。 ⑸嚴(yán)格執(zhí)行隱、預(yù)檢制度及分局部項(xiàng)工程驗(yàn)收制度。 ⑹對鋼筋砼工程要嚴(yán)格按規(guī)定程序按預(yù)先制訂的施工方案進(jìn)展施工。 ⑺對防水工程要審核承包商〔分包商〕的資格要求其嚴(yán)格按有關(guān)程序開展工作清退不合格的工程理人員。 ⑻審批分包及分包合同對不合格的提出變更或撤換要求。 ⑼加強(qiáng)對施工質(zhì)量的監(jiān)理抽查工作。本工程的各種試驗(yàn)我中心試驗(yàn)室實(shí)行平行抽檢制。 ⑽加強(qiáng)對進(jìn)場材料、設(shè)備的監(jiān)控建立工程質(zhì)量。 ⑾定召開工程監(jiān)理例會(huì)或?qū)ｎ}會(huì)議研究和改良工程質(zhì)量。 ⑿必要時(shí)可向承包商下達(dá)工程暫停施工指： ①施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況經(jīng)提出后承包商未采取有效措施或措施不力未能改變這種情況的； ②隱蔽作業(yè)未經(jīng)依法查驗(yàn)合格而擅自隱蔽的； ③已發(fā)生質(zhì)量事故遲遲未按監(jiān)理工程師的要求進(jìn)展處理或者是已發(fā)生質(zhì)量缺陷或事故如不停工那么質(zhì)量缺陷〔或事故〕將繼續(xù)開展的； ④未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意而擅自變更設(shè)計(jì)或修改圖紙進(jìn)展施工的； ⑤未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員或不合格人員進(jìn)場施工； ⑥使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查確認(rèn)者或擅自采用未經(jīng)審查認(rèn)可的代用材料者； ⑦擅自使用未經(jīng)監(jiān)理審查認(rèn)可的分包商進(jìn)場施工； ⒀重要的分局部項(xiàng)工程施工工藝質(zhì)量控制表序重點(diǎn)監(jiān)理工程工程可能產(chǎn)生的隱患質(zhì)量預(yù)控措施1地基工程柱基尺寸、毛石根底尺寸、設(shè)計(jì)要求不符挖好后應(yīng)認(rèn)