【文章內(nèi)容簡介】 承當(dāng)。前述情況下所發(fā)生的維修工程量以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的工程量為準(zhǔn)維修費(fèi)用按維修時(shí)工程所在地執(zhí)行的修繕定額費(fèi)用的3倍計(jì)取套用維修時(shí)工程所在地執(zhí)行的修繕定額計(jì)取的費(fèi)用缺乏以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的費(fèi)用為準(zhǔn)。維修費(fèi)用由發(fā)包人從承包人保修金中扣回保修金余額缺乏的承包人應(yīng)向發(fā)包人補(bǔ)足差額局部。發(fā)包人另行安排第三方維修并不因此免除承包人對(duì)整個(gè)工程的維保修責(zé)任第三方維修的工程在保修內(nèi)再出現(xiàn)質(zhì)量問題承包人仍應(yīng)承當(dāng)保修責(zé)任?！苍敿?xì)的交樓起止限按發(fā)包人要求〕承包人須按發(fā)包人要求派一名負(fù)責(zé)人及足夠的維修人員參加發(fā)包人組建的維修大隊(duì)。維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成各分隊(duì)由按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的由承包人裝備維修人員。承包人須備足人員、維修材料、器具提供24小時(shí)的現(xiàn)場維修效勞在發(fā)包人指定地點(diǎn)待命且在接到維修5分鐘內(nèi)承包人必須派人到達(dá)現(xiàn)場承受發(fā)包人調(diào)配并在30分鐘內(nèi)開場施工。維修工程完畢前承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場。、漏水、漏電、短路、道堵塞等可能危及別人人身財(cái)產(chǎn)平安、。：〔1〕承包人在交樓前15天編制交樓間維保方案并報(bào)發(fā)包人審核通過維保方案須明確維修大隊(duì)負(fù)責(zé)人、各工種維修人員數(shù)量、各種維修材料庫存數(shù)量、維修器具裝備情況等內(nèi)容。承包人未及時(shí)提交合格維保方案的每延遲1天。承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金500元?！?〕維修大隊(duì)進(jìn)場后發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況要求承包人調(diào)整維保方案承包人必須在接到發(fā)包人要求調(diào)整的后3天內(nèi)按發(fā)包人要求組織人員、材料、器具進(jìn)場否那么每延遲1天承包人向發(fā)包人支付違約金2000元?！?〕承包人必須按經(jīng)發(fā)包人審批同意的維保方案組織維保人員、維修材料、器具交樓間24小時(shí)在現(xiàn)場提供維修效勞。在交樓間維修人員每天定時(shí)到發(fā)包人處簽到每缺勤1人次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金200元?！?〕維修人員必須統(tǒng)一著裝佩戴工作牌入戶維修時(shí)須主動(dòng)出示工作牌穿著鞋套否那么每發(fā)現(xiàn)1人次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金100元?！?〕維修人員必須認(rèn)真聽取住戶維修與住戶不一致時(shí)必須及時(shí)上報(bào)發(fā)包人現(xiàn)場工程師協(xié)調(diào)解決嚴(yán)禁在現(xiàn)場與住戶發(fā)生沖突。否那么每發(fā)生1人次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元?！?〕接到住戶的投訴后發(fā)包人到現(xiàn)場拍照取證并由發(fā)包人判斷是否需要向住戶承當(dāng)維修責(zé)任。須承當(dāng)維修責(zé)任的工程由發(fā)包人向承包人發(fā)出維修。質(zhì)量缺陷不屬承包人責(zé)任的維修完畢后由發(fā)包人簽證計(jì)取維修費(fèi)用?！?〕承包人接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)發(fā)出的維修無造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方是否為承包人承包人都必須在維修指定的時(shí)間內(nèi)派維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)展維修〔交樓間必須在接到維修后5分鐘內(nèi)到場〕未經(jīng)發(fā)包人及入住業(yè)主同意維修人員不得撤離現(xiàn)場。維修人員遲到、到場后不承受調(diào)配在30分鐘內(nèi)開場施工、擅自分開現(xiàn)場的每發(fā)生1次承包人向發(fā)包人支付違約金3000元?！?〕承包人必須在接到維修后在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢；。此種情況發(fā)生次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金4000元；發(fā)生第2次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金5000元；發(fā)生第3次承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金10000元；發(fā)生3次以上發(fā)包人有權(quán)將后續(xù)的維保工程另行委托并拘留全部保修金作為維修費(fèi)用。〔9〕由于承包人原因維修質(zhì)量不合格造成返修的返修次承包人向發(fā)包人支付違約金2000元；返修第2次承包人向發(fā)包人支付違約金5000元；?！?0〕維修間嚴(yán)禁維修人員在戶內(nèi)抽煙、大小便及使用戶內(nèi)一切設(shè)施；上述情況每發(fā)現(xiàn)1人次承包人向發(fā)包人支付違約金3000元?！?1〕維修完畢后維修人員須將現(xiàn)場維修垃圾清運(yùn)干凈并將室內(nèi)清潔干凈； 否那么承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元?！?2〕對(duì)承包人違背3條及本協(xié)議有關(guān)約定而產(chǎn)生的違約金發(fā)包人有權(quán)從保修金中直接劃扣缺乏局部承包人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足否那么發(fā)包人有權(quán)追償。、工與節(jié)點(diǎn)工、節(jié)點(diǎn)工及開工日、完工日、開工日由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定。除非協(xié)議書有特殊說明否那么工與節(jié)點(diǎn)工應(yīng)按照日歷天數(shù)計(jì)算不得扣除其中所包含的任何假、休息日及各相關(guān)專業(yè)工程所需的施工時(shí)間。在發(fā)包人分移交施工場地的情況下自發(fā)包人第一次移交施工場地至發(fā)包人最后一次移交施工場地并由承包人施工完畢的限不得超出協(xié)議書中約定的工否那么視為承包人延誤工。承包人按發(fā)包人指所完成與本合同工程相關(guān)的零星、輔助、臨時(shí)工程的時(shí)間包含在協(xié)議書約定的合同工內(nèi)。、機(jī)、料等組織進(jìn)場并從速開工不得延誤。承包人應(yīng)收到開工后3天內(nèi)將開工確認(rèn)返還發(fā)包人假如承包人未在3天內(nèi)返還開工且又未能提出書面異議的應(yīng)視為承包人對(duì)發(fā)包人簽發(fā)的開工已確認(rèn)。協(xié)議書中已經(jīng)明確約定詳細(xì)開工日或開工日的合同工根據(jù)協(xié)議書之約定不受開工是否簽發(fā)、簽發(fā)日之影響承包人應(yīng)及時(shí)進(jìn)場施工。、電源的承包人應(yīng)在工程開工前15天向發(fā)包人提出申請(qǐng)承包人的申請(qǐng)中應(yīng)明確所需的電源電壓、總負(fù)荷及水源壓力、徑水源、電源的詳細(xì)位置由發(fā)包人。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)置施工用水電的計(jì)量表具并報(bào)發(fā)包人驗(yàn)收所使用水、電之費(fèi)用〔含分?jǐn)偪偙頁p消耗用〕由承包人自行承當(dāng)由發(fā)包人在支付各進(jìn)度款時(shí)直接扣除。自發(fā)包人提供的水源、電源后的整個(gè)線路系統(tǒng)的搭設(shè)〔含材料〕費(fèi)用及理義務(wù)由承包人負(fù)責(zé)。、分批向承包人提供圖紙承包人必須根據(jù)發(fā)包人或工程師的指并根據(jù)已有圖紙及時(shí)安排施工。由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程即使圖紙尚未下發(fā)發(fā)包人仍有權(quán)通過向承包人下達(dá)詳細(xì)施工指的方式要求承包人開場施工承包人不得回絕但如事后正式下發(fā)的圖紙與發(fā)包人的施工指有出入那么相關(guān)損失由發(fā)包人承當(dāng)。、移交的承包人應(yīng)向發(fā)包人承當(dāng)延誤工的違約責(zé)任?！卜桨浮硶r(shí)應(yīng)根據(jù)工要求、地質(zhì)水文與氣象條件、現(xiàn)場環(huán)境、工程特點(diǎn)及自身施工才能充分考慮各種可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)與意外科學(xué)合理地制定施工順序、施工、場地利用方案、人機(jī)料保障方案等以保證合同約定的工得到遵守。承包人無權(quán)就采取這些措施要求發(fā)包人支付任何附加費(fèi)用除發(fā)包人原因引起的延外。、開工之情形承包人應(yīng)及時(shí)以書面形式將拖延的可能拖延的時(shí)間和原因發(fā)包人以防止發(fā)包人所受損失的擴(kuò)大。：〔1〕出現(xiàn)不可抗力；〔2〕設(shè)計(jì)變更引起工程量增加；〔3〕因發(fā)包人原因造成的延誤開工、施工障礙、停建、緩建等情況；〔4〕一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；〔5〕發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及工程師沒有明確的施工指；〔6〕發(fā)包人的原因?qū)е虏牧喜少彽难诱`；〔7〕發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程工程自身的工作延誤。款所述情況的承包人應(yīng)在簽證發(fā)生或施工障礙消除后5日內(nèi)向工程師提出順延工的申請(qǐng)并列舉相關(guān)證據(jù)。承包人逾提出的視為承包人已放棄可能享有的工順延權(quán)利承包人無權(quán)事后向發(fā)包人提出工順延及費(fèi)用補(bǔ)償申請(qǐng)?？钕蚬こ處熖岢鲰樠庸ど暾?qǐng)的發(fā)包人應(yīng)在7天內(nèi)簽署審核如確需順延工以經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的工順延簽證上所確定的天數(shù)為準(zhǔn)。對(duì)承包人的工順延申請(qǐng)發(fā)包人超過7天仍未將審核答復(fù)承包人的視為發(fā)包人已承受承包人之要求?！卜桨浮臣笆┕し桨傅炔坏门c合同約定相違犯。如經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)〔方案〕及施工進(jìn)度方案與合同約定有沖突的按合同約定執(zhí)行。施工組織設(shè)計(jì)〔方案〕中涉及塔吊根底、磚胎模、土方開挖放坡系數(shù)、混凝土采用泵送等與造價(jià)相關(guān)的技術(shù)措施須經(jīng)發(fā)包人工程技術(shù)及預(yù)部門審核同意且在施工過程中須簽證確認(rèn)否那么發(fā)生的費(fèi)用由承包人承當(dāng)。：〔1〕6級(jí)以上的；〔2〕導(dǎo)致現(xiàn)場對(duì)外交通中斷的洪水；〔3〕構(gòu)成突發(fā)公共衛(wèi)惹的重大傳染病疫情爆發(fā)；〔4〕戰(zhàn)爭行動(dòng)；〔5〕社會(huì)；〔6〕禁；〔7〕空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的、火災(zāi)；〔8〕工程所在地級(jí)以上氣象主機(jī)構(gòu)所屬的氣象臺(tái)/站統(tǒng)一發(fā)布的紅色暴雨信或紅色及以上臺(tái)風(fēng)信等同等程度的自然災(zāi)害。、供給條件與價(jià)格變化、現(xiàn)場氣象條件、勘察中已有所反映的現(xiàn)場地質(zhì)與水文狀況、簽訂合同時(shí)承包人應(yīng)預(yù)見到的現(xiàn)場環(huán)境限制等均不構(gòu)成不可抗力。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力完畢后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師受害情況和損失情況及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力持續(xù)發(fā)生承包人應(yīng)每隔7天向工程師一次受害情況和損失情況。不可抗力完畢后14天內(nèi)承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式及有關(guān)資料。：〔1〕工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝在永久工程上的設(shè)備的損害由發(fā)包人承當(dāng)；由于承包人理不善或未迅速采取措施盡力減少損失而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的局部費(fèi)用由承包人承當(dāng)；〔2〕發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在負(fù)責(zé)并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用； 〔3〕承包人帶入現(xiàn)場的施工機(jī)械和用于本工程的周轉(zhuǎn)材料損壞及停工損失由