【文章內(nèi)容簡介】 量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的名稱、規(guī)格、型、消費廠廠名、廠址等不得使用明淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合環(huán)保包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)使買受人到達(dá)平安居住、生活的目的。出賣人違背前兩款規(guī)定的應(yīng)當(dāng)立即更換和重做更換后的材料和設(shè)備不再收費原工不變?！　〉?2條、材料價格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的?主要材料報價單?、作為本合同附件的?輔助材料報價單?出賣人的人工費見作為本合同附件的?人工費報價單?；出賣人應(yīng)在?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?中注明材料和設(shè)備的名稱、消費廠廠名、廠址、品牌、型、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量?！　〉?3條、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元其中材料費_____元、人工費_____元、理費_____元、設(shè)計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的價格。結(jié)算價格超出價格的買受人按價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于價格的買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材料費、人工費、理費、設(shè)計費、垃圾清運費的報價不得超過本合同簽訂時該費用的平均價格；出賣人在本合同中的報價超過平均價格的按平均價格結(jié)算；雙方對前款所述的平均價格有異議的可以委托價格評估部門評估價格評估部門的評估結(jié)雙方應(yīng)當(dāng)承受?！　〉?4條、瑕疵補救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定不符的買受人有權(quán)選擇以以下方式之一處理出賣人應(yīng)當(dāng)承受：　　(1)、買受人同意繼續(xù)使用的出賣人免收該材料和設(shè)備的費用；　　(2)、買受人不同意繼續(xù)使用的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定更換和重做更換后的材料和設(shè)備費減半收取原工不變?！　?3)、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意不使用玻璃幕墻否那么買受人有權(quán)解除買賣合同買受人暫不解除合同的那么出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。　　第25條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖假如沒有材料的詳細(xì)規(guī)格那么雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇品質(zhì)的而計價那么由最低計價例如：雙方假如沒有就門進(jìn)展約定那么由買受人選擇價值5000元的門那么在最終結(jié)算時只能按1000元計價由出賣人做為對買受人的賠償?！　〉?6條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工、總價款、?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的內(nèi)容相應(yīng)變化的經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效?！　〉?7條、違約責(zé)任：裝修交付使用時間為_____年_____月_____日如不能到達(dá)此交付時間要求并符合前述質(zhì)量那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 新204條商品房買賣合同之室內(nèi)環(huán)境 2003年05月14日15:22 新浪房產(chǎn) 　　第28條、安康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的安康產(chǎn)生長久的影響因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均根據(jù)的要求進(jìn)展設(shè)計；假如存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金?！　〉?9條、日照時間：考慮到采光系房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣人承諾房屋全 年在日照時間最短的一天(冬至日)其窗戶可以承受的滿窗日照時間為6小時由出賣人提供詳細(xì)數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金?！　〉?0條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的平安系房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于商品房設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金?！　〉?1條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于商品房設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。　　第32條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾外墻隔熱不低于設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。　　第33條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心安康有重要影響出賣人承諾墻體隔聲情況不低于設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金?！　〉?4條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體安康出賣人承諾不低于設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 新204條商品房買賣合同之室外環(huán)境與綠化 2003年05月14日15:28 新浪房產(chǎn) 　　第35條、周邊建筑：本商品房周圍_____米外無其他建筑物從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。　　第36條、采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔 并承諾 此間隔 絕對不會影響買受人所購房屋的采光；。第37條、環(huán)境綠化：本商品房_____米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金?！　〉?8條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外種植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用綠化植物壽命不應(yīng)低于10年?！　〉?9條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：_____平方米綠化率不應(yīng)低于北京交付時綠化率的計算為地面綠地面積與總建筑面積之比房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30交付使用時間：_____年_____月_____日；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。　　第40條、氣味條款：本商品房敞開門窗后不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的可以隨機選擇3人進(jìn)展評價以多數(shù)人的作為最終結(jié)果；此三人的假如未被執(zhí)行其應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為性證據(jù)。　　第41條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后白天來自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一?！　〉?2條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置包括尋呼臺發(fā)射臺、挪動 發(fā)射臺、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；假如有此設(shè)施無是否影響人體安康買受人均有權(quán)解除合同要求退房出賣人將承當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。 新204條商品房買賣合同之社區(qū)及設(shè)施 ht2003年05月14日15:37 新浪房產(chǎn) 　　第43條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)地名理機構(gòu)確定為：__________本小區(qū)屬于理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值因此出賣人承諾將在將來時間內(nèi)始終使用的名稱為__________；如此名稱發(fā)生變化出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。　　第44條、自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處詳細(xì)位置為：______ ____買受人無須為此車位支付任何費用；假如需要支付費用那么每月不超過_____元且在買受人于_____年_____月_____日時即開場使用。　　第45條、建立概況：本社區(qū)總用地面積為：__________總建筑面積為：__________平方米其中商品房面積為__________平方米公用建筑面積為__________平方米重要指標(biāo)容積率為：__________；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用假如本社區(qū)可能進(jìn)展分建立那么前述設(shè)備及設(shè)施均與后工程無關(guān)?！　〉?6條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_____幢其中一工程_____幢二工程_____幢各工程的開工時間與開工時間分別為：_____年_____月_____日和_____年_____月_____日?！　〉?7條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用其功能不得損害買受人利益設(shè)計及建筑均不低建立部相關(guān)技術(shù)?！　〉?8條、參考：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)其不低于?北京新建改建居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)?的規(guī)定不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為最終是否到達(dá)那么出賣人自己證明否那么推定出賣人有違約責(zé)任其違約責(zé)任為每平方米1000元?！　〉?9條、公共設(shè)施：幼兒園_____個面積為_____平方米交付使用時間：_____年_____月_____日；學(xué)校_____個其中小學(xué)_____個中學(xué)_____個面積為_____平方米交付使用時間：_____年_____月_____日；醫(yī)院(_____級_____等)_____個面積為_____平方米交付使用時間：_____年_____月_____日；停車場_____個面積為_____平方米交付使用時間：_____年_____月_____日；郵_____個交付使用時間：_____年_____月_____日；設(shè)施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：_____年_____月_____日； 接通時間：_____年_____月_____日?！　〉?0條、道路交通：交通公路等級為：__________公路寬度：__________道路質(zhì)量__________；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛否那么不視為交付交付使用時間_____年_____月_____日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路以保證買受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合或北京?！　〉?1條、居住平安：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物?！　〉?2條、商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品房?！　〉?3條、建立：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計?中的假如北京有更為有利的設(shè)計買受人有權(quán)適用此雙方對的選擇有爭議時買受人有權(quán)從不同的選擇較為有利的條款適用?！　〉?4條、違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買受人與出賣人共同隨機選擇三人選擇見本合同爭議解決中的約定由其對此爭議做出仲裁裁定?！　〉?5條、違約責(zé)任：出賣人違背上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開場計算詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限(_____日)內(nèi)完成交付的買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。 新204條商品房買賣合同之價格付款 2003年05月14日15:15 新浪房產(chǎn) 　　3部 價格付款　　05條、公平價格：　　(1)、買受人所購房屋價格為(大寫：元)； 　　(2)、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))否那么將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐出賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利?！　?3)、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為(大寫：元)所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比假如在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額那么有權(quán)要求出賣人每平方米支付(大寫：元)的違約金。　　06條、分付款：如房屋目前尚不能交付使用而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有宏大風(fēng)險為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：　　(1)、第一次付款：相當(dāng)于總房價的20由