【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的名稱(chēng)、規(guī)格、型、消費(fèi)廠廠名、廠址等不得使用明淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣(mài)人提供的材料和設(shè)備必須符合環(huán)保包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)使買(mǎi)受人到達(dá)平安居住、生活的目的。出賣(mài)人違背前兩款規(guī)定的應(yīng)當(dāng)立即更換和重做更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)原工不變?！　〉?2條、材料價(jià)格：施工使用的材料和設(shè)備見(jiàn)作為本合同附件的?主要材料報(bào)價(jià)單?、作為本合同附件的?輔助材料報(bào)價(jià)單?出賣(mài)人的人工費(fèi)見(jiàn)作為本合同附件的?人工費(fèi)報(bào)價(jià)單?；出賣(mài)人應(yīng)在?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?中注明材料和設(shè)備的名稱(chēng)、消費(fèi)廠廠名、廠址、品牌、型、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量。　　第23條、裝修價(jià)款：該房屋工程總價(jià)款為_(kāi)____元其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元、理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣(mài)人的價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出價(jià)格的買(mǎi)受人按價(jià)格支付工程總價(jià)款；結(jié)算價(jià)格低于價(jià)格的買(mǎi)受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣(mài)人對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)不得超過(guò)本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的平均價(jià)格；出賣(mài)人在本合同中的報(bào)價(jià)超過(guò)平均價(jià)格的按平均價(jià)格結(jié)算；雙方對(duì)前款所述的平均價(jià)格有異議的可以委托價(jià)格評(píng)估部門(mén)評(píng)估價(jià)格評(píng)估部門(mén)的評(píng)估結(jié)雙方應(yīng)當(dāng)承受?！　〉?4條、瑕疵補(bǔ)救：出賣(mài)人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的規(guī)定不符的買(mǎi)受人有權(quán)選擇以以下方式之一處理出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承受：　　(1)、買(mǎi)受人同意繼續(xù)使用的出賣(mài)人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；　　(2)、買(mǎi)受人不同意繼續(xù)使用的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的規(guī)定更換和重做更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取原工不變?！　?3)、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響出賣(mài)人承諾未經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人同意不使用玻璃幕墻否那么買(mǎi)受人有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人暫不解除合同的那么出賣(mài)人按總房?jī)r(jià)的千分之一每日向買(mǎi)受人支付違約金?！　〉?5條、品質(zhì)保證：出賣(mài)人承諾裝修時(shí)將向買(mǎi)受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖假如沒(méi)有材料的詳細(xì)規(guī)格那么雙方認(rèn)為由買(mǎi)受人將有權(quán)選擇品質(zhì)的而計(jì)價(jià)那么由最低計(jì)價(jià)例如：雙方假如沒(méi)有就門(mén)進(jìn)展約定那么由買(mǎi)受人選擇價(jià)值5000元的門(mén)那么在最終結(jié)算時(shí)只能按1000元計(jì)價(jià)由出賣(mài)人做為對(duì)買(mǎi)受人的賠償?！　〉?6條、裝修變更：買(mǎi)受人變更施工內(nèi)容的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同意。工、總價(jià)款、?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的內(nèi)容相應(yīng)變化的經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面確認(rèn)后生效?！　〉?7條、違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為_(kāi)____年_____月_____日如不能到達(dá)此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 新204條商品房買(mǎi)賣(mài)合同之室內(nèi)環(huán)境 2003年05月14日15:22 新浪房產(chǎn) 　　第28條、安康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買(mǎi)受人的安康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均根據(jù)的要求進(jìn)展設(shè)計(jì)；假如存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷；如不能到達(dá)此那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?9條、日照時(shí)間：考慮到采光系房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣(mài)人承諾房屋全 年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)其窗戶(hù)可以承受的滿(mǎn)窗日照時(shí)間為6小時(shí)由出賣(mài)人提供詳細(xì)數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。　　第30條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買(mǎi)受人的平安系房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣(mài)人承諾其自然通風(fēng)性能不低于商品房設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?1條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣(mài)人承諾室內(nèi)保溫不低于商品房設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?2條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣(mài)人承諾外墻隔熱不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?3條、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買(mǎi)受人的身心安康有重要影響出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?4條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能?chē)?yán)重影響買(mǎi)受人的身體安康出賣(mài)人承諾不低于設(shè)計(jì)的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 新204條商品房買(mǎi)賣(mài)合同之室外環(huán)境與綠化 2003年05月14日15:28 新浪房產(chǎn) 　　第35條、周邊建筑：本商品房周?chē)鷂____米外無(wú)其他建筑物從本商品房各窗戶(hù)、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣(mài)人與本商品房相連的建筑物中沒(méi)有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施以免使買(mǎi)受人的居住環(huán)境受到不良影響?！　〉?6條、采光保障：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔 并承諾 此間隔 絕對(duì)不會(huì)影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的采光；。第37條、環(huán)境綠化：本商品房_____米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施如不能到達(dá)此那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?8條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外種植于地面的自然植物指高度不低于50厘米可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。　　第39條、綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為：_____平方米綠化率不應(yīng)低于北京交付時(shí)綠化率的計(jì)算為地面綠地面積與總建筑面積之比房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30交付使用時(shí)間：_____年_____月_____日；如不能到達(dá)此要求那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一?！　〉?0條、氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評(píng)價(jià)以多數(shù)人的作為最終結(jié)果；此三人的假如未被執(zhí)行其應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為性證據(jù)。　　第41條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝晚不高于50分貝室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。　　第42條、電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、挪動(dòng) 發(fā)射臺(tái)、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；假如有此設(shè)施無(wú)是否影響人體安康買(mǎi)受人均有權(quán)解除合同要求退房出賣(mài)人將承當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求那么買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房；如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。 新204條商品房買(mǎi)賣(mài)合同之社區(qū)及設(shè)施 ht2003年05月14日15:37 新浪房產(chǎn) 　　第43條、社區(qū)名稱(chēng)：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)地名理機(jī)構(gòu)確定為：__________本小區(qū)屬于理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)置房屋的增值因此出賣(mài)人承諾將在將來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱(chēng)為_(kāi)_________；如此名稱(chēng)發(fā)生變化出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。　　第44條、自用車(chē)位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供平安停車(chē)的車(chē)位壹處詳細(xì)位置為：______ ____買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用；假如需要支付費(fèi)用那么每月不超過(guò)_____元且在買(mǎi)受人于_____年_____月_____日時(shí)即開(kāi)場(chǎng)使用?！　〉?5條、建立概況：本社區(qū)總用地面積為：__________總建筑面積為：__________平方米其中商品房面積為_(kāi)_________平方米公用建筑面積為_(kāi)_________平方米重要指標(biāo)容積率為：__________；出賣(mài)人承諾在合同或廣告中所說(shuō)明的公共設(shè)施均可在買(mǎi)受人入住時(shí)投入使用假如本社區(qū)可能進(jìn)展分建立那么前述設(shè)備及設(shè)施均與后工程無(wú)關(guān)。　　第46條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房_____幢其中一工程_____幢二工程_____幢各工程的開(kāi)工時(shí)間與開(kāi)工時(shí)間分別為：_____年_____月_____日和_____年_____月_____日?！　〉?7條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立不應(yīng)向買(mǎi)受人及其家庭成員收取費(fèi)用其功能不得損害買(mǎi)受人利益設(shè)計(jì)及建筑均不低建立部相關(guān)技術(shù)。　　第48條、參考：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)其不低于?北京新建改建居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo)?的規(guī)定不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為最終是否到達(dá)那么出賣(mài)人自己證明否那么推定出賣(mài)人有違約責(zé)任其違約責(zé)任為每平方米1000元?！　〉?9條、公共設(shè)施：幼兒園_____個(gè)面積為_(kāi)____平方米交付使用時(shí)間：_____年_____月_____日；學(xué)校_____個(gè)其中小學(xué)_____個(gè)中學(xué)_____個(gè)面積為_(kāi)____平方米交付使用時(shí)間：_____年_____月_____日；醫(yī)院(_____級(jí)_____等)_____個(gè)面積為_(kāi)____平方米交付使用時(shí)間：_____年_____月_____日；停車(chē)場(chǎng)_____個(gè)面積為_(kāi)____平方米交付使用時(shí)間：_____年_____月_____日；郵_____個(gè)交付使用時(shí)間：_____年_____月_____日；設(shè)施：交付使用時(shí)間：年月日；郵政交付使用時(shí)間：_____年_____月_____日； 接通時(shí)間：_____年_____月_____日。　　第50條、道路交通：交通公路等級(jí)為：__________公路寬度：__________道路質(zhì)量__________；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車(chē)輛否那么不視為交付交付使用時(shí)間_____年_____月_____日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路以保證買(mǎi)受人與家庭成員平安交通道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合或北京。　　第51條、居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。　　第52條、商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員可以順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。　　第53條、建立：出買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)?中的假如北京有更為有利的設(shè)計(jì)買(mǎi)受人有權(quán)適用此雙方對(duì)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)從不同的選擇較為有利的條款適用?！　〉?4條、違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否符合約定應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商協(xié)商不成的由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人選擇見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定?！　〉?5條、違約責(zé)任：出賣(mài)人違背上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)場(chǎng)計(jì)算詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任；出賣(mài)人不能在寬限(_____日)內(nèi)完成交付的買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房那么出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 新204條商品房買(mǎi)賣(mài)合同之價(jià)格付款 2003年05月14日15:15 新浪房產(chǎn) 　　3部 價(jià)格付款　　05條、公平價(jià)格：　　(1)、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為(大寫(xiě)：元)； 　　(2)、出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))否那么將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的岐視或價(jià)格欺詐出賣(mài)人承諾并成認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利?！　?3)、均價(jià)：出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為(大寫(xiě)：元)所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比假如在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額那么有權(quán)要求出賣(mài)人每平方米支付(大寫(xiě)：元)的違約金?！　?6條、分付款：如房屋目前尚不能交付使用而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有宏大風(fēng)險(xiǎn)為此雙方商定以如下方式向出賣(mài)人支付房款：　　(1)、第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20由