【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)時(shí)一并向物業(yè)理支付該年度首日起至租賃限屆滿之日止間的全部物業(yè)效勞費(fèi)。如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日乙方應(yīng)于法定休息日或節(jié)假日前最后履行支付義務(wù)。如乙方要求物業(yè)理應(yīng)于收到物業(yè)效勞費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方開具物業(yè)效勞費(fèi)。使用說明】 與物業(yè)理簽署物業(yè)效勞合同時(shí)應(yīng)注意物業(yè)效勞費(fèi)支付日以及支付周按月、按年等〕與本合同乙方向物業(yè)理支付物業(yè)效勞費(fèi)的日以及支付周按月、按年等〕相一致； 假設(shè)本合同租金以3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月為支付周那么物業(yè)效勞費(fèi)支付周可以考慮與租金支付周一樣。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 已根據(jù)?無錫 物業(yè)效勞合同?第八條約定修訂了物業(yè)效勞費(fèi)繳納周請(qǐng)確認(rèn)是否與實(shí)際相符； 請(qǐng)確認(rèn)首、末物業(yè)效勞費(fèi)的支付時(shí)間。 請(qǐng)確認(rèn)在目前的物業(yè)效勞費(fèi)支付方式下是否可以由物業(yè)理向承租人開具物業(yè)效勞費(fèi)。選擇條款】假設(shè)向乙方收取推廣費(fèi)請(qǐng)?jiān)黾尤缦聴l款：能源費(fèi)及其他費(fèi)用 能源費(fèi)是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖如有〕等而需支付的費(fèi)用詳細(xì)包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、天然氣費(fèi)、采暖費(fèi)如有〕等。其他費(fèi)用是指乙方為該商鋪經(jīng)營(yíng)理之需可能需要承擔(dān)的費(fèi)用如費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)如有〕等。 水、電費(fèi)自該商鋪交付之日起算計(jì)算按照相關(guān)規(guī)定及 實(shí)際情況結(jié)合制定。乙方應(yīng)按照如下方式支付水電費(fèi)：（1） 如乙方與能源供應(yīng)部門直接簽訂水、電供應(yīng)合同的乙方在收到水、電費(fèi)繳費(fèi)后按照約定直接向供應(yīng)部門支付。（2） 如水、電供應(yīng)部門委托甲方或物業(yè)理代付代繳的甲方或物業(yè)理按照該商鋪安裝的水表、電表的記載數(shù)據(jù)每月向乙方發(fā)出上月的水、電費(fèi)收取乙方應(yīng)于收到后3日內(nèi)支付。（3） 如該商鋪未安裝的水表、電表或其他測(cè)量?jī)x表的甲方或物業(yè)理按照該商鋪實(shí)際使用情況確定數(shù)量每月向乙方發(fā)出上月的能源水、電費(fèi)收取乙方應(yīng)于收到后3日內(nèi)支付。 燃?xì)?、天然氣費(fèi)用的計(jì)算按照相關(guān)規(guī)定制定乙方在收到燃?xì)?、天然氣供?yīng)部門發(fā)出的能源費(fèi)收取后按照約定直接向供應(yīng)部門支付。如乙方無法向供應(yīng)部門支付的應(yīng)按照甲方或物業(yè)理的數(shù)額及時(shí)間交付。 如乙方在空調(diào)等能源正常供應(yīng)時(shí)間外需使用應(yīng)繳納使用費(fèi)乙方應(yīng)與甲方或物業(yè)理協(xié)商另行確定費(fèi)用。 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)如有〕的計(jì)算按照相關(guān)規(guī)定制定乙方在相關(guān)部門發(fā)出的繳費(fèi)后按照約定直接向相關(guān)部門支付。所涉】能源費(fèi)收取。選擇條款】假設(shè) 位于北方并使用統(tǒng)一供暖且需要支付供暖費(fèi)應(yīng)規(guī)定：乙方應(yīng)按 支付該商鋪于每年 月至 月間的供暖費(fèi)并于該間內(nèi)連同乙方應(yīng)付之能源費(fèi)如有〕一并支付。甲方調(diào)整收費(fèi)時(shí)應(yīng)向承租戶分別發(fā)出書面調(diào)整。選擇條款】如乙方商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為餐飲應(yīng)增加下述條款：為防止乙方遲延繳納水電費(fèi)給甲方造成損失甲方或物業(yè)理向乙方收取水電費(fèi)押金水、電費(fèi)押金按該商鋪?zhàn)赓U面積人民幣_(tái)_____元/平方米計(jì)算共計(jì)_____元乙方應(yīng)于該商鋪交付前根據(jù)甲方或物業(yè)理的時(shí)間向甲方或物業(yè)理支付。甲方或物業(yè)理須在本合同完畢不何種原因〕及乙方把該商鋪交還給甲方且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)憑乙方出具的收款收據(jù)向乙方無息退還該水電費(fèi)押金。 甲方有權(quán)修改能源費(fèi)收取但應(yīng)提早30日書面乙方。使用說明】。乙方根據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、租賃保證金、推廣費(fèi)、能源費(fèi)、及其他全部費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)以便甲方核實(shí)〕或?qū)⒅彼椭良锥ɑ蚣追綍娴钠渌＜追酱_認(rèn)收到乙方交納足額款項(xiàng)后應(yīng)于收到款項(xiàng)之日起十五個(gè)工作日向乙方出具。未經(jīng)甲方書面確認(rèn)乙方不應(yīng)將任何應(yīng)付款項(xiàng)以現(xiàn)金或其他形式支付至甲方經(jīng)辦人員或打入其私人賬戶。甲方的銀行賬如下：銀行：銀行：收款人名稱：銀行賬：聯(lián)行：合同有效內(nèi)乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方支付的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中抵扣其必須向甲方支付的租金及/或其他款項(xiàng)但甲方自主抵扣的除外。乙方不應(yīng)以甲方未履行或遲延履行合同義務(wù)及其他任何情形為由減少或停頓、暫停支付租金及/或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。使用說明】處于保護(hù)甲方利益角度進(jìn)展此約定但理中可能以有失公平原那么或?qū)Ψ叫惺共话部罐q權(quán)等理由認(rèn)定本條約定不具有法律效力。甲方承受乙方的租金及/或其他費(fèi)用不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違犯本合同項(xiàng)下義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。使用說明】假設(shè)乙方逾支付租金或費(fèi)用甲方解除合同。在合同解除前： 假設(shè)乙方支付所欠費(fèi)用時(shí)甲方出具的或收據(jù)應(yīng)明確寫明支付的款項(xiàng)為合同約定的應(yīng)于何時(shí)支付的款項(xiàng)以及款項(xiàng)的詳細(xì)名目。例如：應(yīng)于2021年3月支付的2021年4月份租金； 即使承受自解除合同日后乙方應(yīng)支付的費(fèi)用不宜寫明該款項(xiàng)為合同解除后應(yīng)付費(fèi)用。當(dāng)乙方逾支付租金或相關(guān)費(fèi)用時(shí)甲方有權(quán)按如下順序首先抵扣逾費(fèi)用即使與或收據(jù)中記載的內(nèi)容或款項(xiàng)工程不符〕：（1） 違約金、滯納金、罰息、應(yīng)支付的賠償費(fèi)用等；（2） 其他應(yīng)付費(fèi)用；（3） 能源費(fèi)；（4） pos機(jī)租用費(fèi)；（5） 物業(yè)效勞費(fèi)；（6） 租金。使用說明】雖然有本條約定但假設(shè)對(duì)方提交支付租金的作為證據(jù)最終是否可依本條約定執(zhí)行具有不確定性。第五條 商鋪交付與驗(yàn)收該商鋪預(yù)計(jì)于______年_______月________日前交付詳細(xì)日以甲方提早3個(gè)月發(fā)出的以下簡(jiǎn)稱“商鋪交付〞〕確定的交付時(shí)間的為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)商鋪交付確定的交付時(shí)間可以晚于前述預(yù)計(jì)交付時(shí)間乙方應(yīng)當(dāng)于甲方發(fā)出的該商鋪交付確定的交付日接收該商鋪且不因此要求甲方承擔(dān)任何違約、賠償或補(bǔ)償責(zé)任或要求解除合同。所涉】商鋪交付。乙方應(yīng)按照商鋪交付確定的日與甲方交付/接收該商鋪手續(xù)并簽署交房確認(rèn)書交房確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)明確交接日及交付狀況該商鋪交付狀況以交房確認(rèn)書所載為準(zhǔn)交房確認(rèn)書一旦簽署那么甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成說明雙方確認(rèn)甲方已經(jīng)按照交付條件向乙方交付了該商鋪且已經(jīng)向乙方說明了該商鋪空調(diào)、照明、用電、消防等使用本卷須知以及交付時(shí)應(yīng)說明的其他事項(xiàng)；乙方也已經(jīng)接收該商鋪。交房確認(rèn)書簽署同時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)本合同第4條的約定簽署租金確認(rèn)單作為乙方后續(xù)支付租金的詳細(xì)。雙方進(jìn)一步明確該商鋪交付前乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項(xiàng)及費(fèi)用否那么即使甲方已向乙方發(fā)出該商鋪交付甲方仍無義務(wù)將該商鋪交付給乙方。所涉】交房確認(rèn)書。使用說明】 交付應(yīng)提早于規(guī)定的交付手續(xù)日前3個(gè)月發(fā)出詳細(xì)限需要確定〕； 假設(shè)乙方對(duì)該商鋪條件有詳細(xì)要求例如要求提供雙下水、平安通道等〕負(fù)責(zé)簽署本合同的部門應(yīng)于本合同簽署前對(duì)照該商鋪?承租合同?中有關(guān)租賃房屋交付條件的內(nèi)容并與工程部或物業(yè)部或其他部門確認(rèn)以確定該商鋪是否可以滿足乙方實(shí)際要求； 務(wù)必在簽署交房確認(rèn)書同日簽署租金確認(rèn)單作為本合同附件。乙方接收該商鋪時(shí)應(yīng)慎重和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪交付條件見本合同附件二。該商鋪不符合交付條件的乙方應(yīng)當(dāng)于接收前提出。否那么除非交房確認(rèn)載該商鋪交付時(shí)的瑕疵交房確認(rèn)書簽署后視為乙方確認(rèn)該商鋪已經(jīng)滿足交付條件甲方就此也不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。雙方確認(rèn)前述該商鋪的不符合交付如不影響乙方裝修那么乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪簽署交房確認(rèn)書。同時(shí)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄由甲方于交付確認(rèn)書簽署后合理時(shí)間內(nèi)對(duì)有必要修理的部予以修理。此外甲方無需承擔(dān)其他任何責(zé)任。雙方確認(rèn)除本合同另有約定外雙方簽署交房確認(rèn)書的日為該商鋪交付日租賃限開始計(jì)算以下簡(jiǎn)稱“起租日〞〕使用說明】 雖然前款約定假設(shè)乙方未提出提出交付條件異議甲方不承擔(dān)責(zé)任。但根據(jù)缺陷的實(shí)際情況可能斷定甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因此建議甲方對(duì)缺陷予以重視并對(duì)需要修復(fù)的部位進(jìn)展及時(shí)的修復(fù)； 是否需要對(duì)于乙方提出異議留有一定的限請(qǐng)確認(rèn)； 甲方修復(fù)的時(shí)間是否需要明確請(qǐng)確認(rèn)。所涉】商鋪交付條件。非因甲方原因乙方未能在商鋪交付確定的交付日該商鋪交接手續(xù)或因乙方未付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項(xiàng)及費(fèi)用導(dǎo)致甲方未將該商鋪交付乙方的那么甲方發(fā)出的商鋪交付中確定的日為該商鋪交付日。自甲方商鋪交付確定的交付日次日起該商鋪?zhàn)赓U限及租金開始計(jì)算。乙方應(yīng)按照本合同約定支付租內(nèi)應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)效勞費(fèi)等全部費(fèi)用。如乙方于商鋪交付確定的交付日起30日內(nèi)仍未該商鋪的交接手續(xù)或未足額支付應(yīng)付款項(xiàng)及費(fèi)用甲方有權(quán)單方解除本合同乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪交付確定的交付日起至本合同解除之日止的租金及物業(yè)效勞費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用。同時(shí)甲方無需退還乙方已支付的全部租賃保證金并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。使用說明】雖有前述約定但罰那么并用的情況在理中具有不確定性。假設(shè)非因甲、乙方任何一方原因該商鋪未能按照約定的日交付/交接手續(xù)甲方有權(quán)順延交付日并無須向乙方承擔(dān)違約責(zé)任或支付任何賠償。雙方確認(rèn)順延后雙方簽署交房確認(rèn)書的時(shí)間為該商鋪交付日。第六條 裝修自該商鋪交付之日起_________日為裝修。除另有約定外裝修內(nèi)乙方需根據(jù)本合同約定支付租金、物業(yè)效勞費(fèi)、推廣費(fèi)如有〕、能源費(fèi)、其他費(fèi)用以及相關(guān)的稅費(fèi)。裝修內(nèi)除另有約定外本合同及附件約定的乙方義務(wù)均不免除。乙方明確知悉乙方承租該商鋪必須獲得經(jīng)營(yíng)資格并按照本合同約定的時(shí)間開業(yè)。乙方承諾自該商鋪交付日起15日內(nèi)履行本合同第七條及其他約定的要求并開始進(jìn)場(chǎng)裝修。因乙方原因未能在前述限內(nèi)開始裝修的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。使用說明】上述15日是否合理請(qǐng)確認(rèn)。甲方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展調(diào)整。乙方提早開業(yè)應(yīng)經(jīng)甲方書面同意且裝修于乙方提早開業(yè)日完畢。無任何原因裝修均不予延長(zhǎng)或推延除非因甲方原因?qū)е乱曳窖b修縮短且經(jīng)甲方書面同意延長(zhǎng)或推延。經(jīng)甲方同意延長(zhǎng)或推延的裝修詳細(xì)限以甲方為準(zhǔn)。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】上述裝修免租延長(zhǎng)的約定需要根據(jù)實(shí)際情況最終確定；上述約定為在原合同約定內(nèi)容根底上的修改需要溝通背景是。假設(shè)因乙方原因本合同解除的乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外還應(yīng)裝修內(nèi)的租金并向甲方支付裝修內(nèi)的全部租金。該租金的計(jì)算為：本合同解除當(dāng)時(shí)所適用的日租金乙方的裝修天數(shù)。選擇條款】假設(shè)本合同采用扣點(diǎn)租金方式請(qǐng)?jiān)黾蛹s定：假設(shè)本合同于裝修內(nèi)解除那么本條所指日租金數(shù)額為_________元/日。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】上述日租金請(qǐng)確認(rèn)或是首月租金。所涉】裝修免租租金支付。第七條 商鋪裝修本條內(nèi)容請(qǐng)相關(guān)部門整體確認(rèn)?！孔赓U內(nèi)乙方在不改變?cè)撋啼佒黧w構(gòu)造、建筑分區(qū)和功能的前提下可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備以下統(tǒng)稱“裝修〞〕。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】是否已經(jīng)可以涵蓋 實(shí)際裝修及改造的全部?jī)?nèi)容。除非甲方書面同意裝修應(yīng)于本合同第六條約定的裝修內(nèi)施行。裝修外假設(shè)乙方需要對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修無是否影響該商鋪及 正常營(yíng)業(yè)均應(yīng)事先征得甲方同意并遵守本合同裝修的相關(guān)約定。乙方應(yīng)保證該商鋪內(nèi)的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關(guān)主部門的要求。乙方負(fù)責(zé)自行消防申請(qǐng)、消防驗(yàn)收、設(shè)計(jì)報(bào)審等各級(jí)行政主部門的審批手續(xù)且承擔(dān)費(fèi)用并將主部門的復(fù)印件加蓋乙方公章乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字〕交甲方備案同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方在裝修前須將裝修方案及圖紙、裝修材料及質(zhì)檢證明、施工資質(zhì)等裝修所涉全部資料報(bào)甲方審核并將復(fù)印件加蓋乙方公章乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字〕交甲方備案同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方須單獨(dú)承擔(dān)因有關(guān)部門回絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)書等各類申請(qǐng)、或因此而引起的延遲及損失的后果。乙方應(yīng)按相關(guān)部門的要求修改不符合要求的裝修方案且不應(yīng)以此為由懇求降低租金或相關(guān)費(fèi)用或要求解除本合同。經(jīng)部門審批、登記后的裝修設(shè)計(jì)方案非經(jīng)審批登記不得修改。涉及裝修方案等須經(jīng)建立、規(guī)劃、消防等行政主部門審批的乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定將相關(guān)資料提交各級(jí)主部門批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自施工。甲方根據(jù)本合同約定對(duì)乙方裝修表示的同意只是權(quán)利上的允許甲方并不因同意上述裝修事項(xiàng)而對(duì)裝修審批/登記/備案、裝修造成的任何質(zhì)量問題、缺陷、損壞或索賠承擔(dān)任何責(zé)任。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 甲方審核范圍； 本條調(diào)整較大的部為雙方在裝修改造中權(quán)利義務(wù)的約定。調(diào)整后甲方無相關(guān)審批手續(xù)及報(bào)驗(yàn)的義務(wù)僅有審查裝修及監(jiān)裝修情況的權(quán)利；乙方需自行全部裝修審批手續(xù)且需按照法律法規(guī)的規(guī)定向甲方提供全部裝修審批且需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)場(chǎng)裝修。請(qǐng)貴司確認(rèn)。乙方對(duì)該商鋪所屬房屋主體構(gòu)造、功能、水、電、燃?xì)狻⒐┡?、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)展改造時(shí)須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)出具變更設(shè)計(jì)說明書、施工圖紙等并應(yīng)明確向甲方作出改變主體構(gòu)造、功能、水、電、燃?xì)狻⒐┡?、消防等設(shè)施設(shè)備的書面說明并征得甲方書面同意。書面說明應(yīng)至少包括如下內(nèi)容：對(duì)該商鋪及所在房屋、 的影響、施工方案、依法應(yīng)的審批、登記或備案手續(xù)等。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 書面說明是否還應(yīng)包括其他內(nèi)容； 是否有必要保存此條款。所涉】房屋所有權(quán)人同意改變房屋主體構(gòu)造和功能等書面說明。如甲方非為該商鋪的所有權(quán)人在乙方提出改變?cè)摲课葜黧w構(gòu)造和功能時(shí)甲方應(yīng)首先征得該商鋪所有權(quán)的同意。乙方應(yīng)要求其裝修總包商和分包商在對(duì)該商鋪裝修時(shí)為其工人或雇員購(gòu)置雇主責(zé)任且于裝修完成前持續(xù)有效。同時(shí)乙方應(yīng)將前述保單復(fù)印件加蓋公章乙方為自然人時(shí)未簽字〕交甲方備案同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。乙方裝修開工時(shí)應(yīng)至少滿足如下條件： 已按本合同約定就裝修事項(xiàng)征得甲方書面同意； 依法應(yīng)經(jīng)部門審批同意時(shí)已獲得審批、登記或備案并已交甲方備案； 已與甲方或物業(yè)理簽署?裝修理協(xié)議?、?消防平安責(zé)任書?； 已自負(fù)費(fèi)用為裝修購(gòu)置且于裝修間持續(xù)有效并已將保單復(fù)印件加蓋公章乙方為自然人時(shí)未簽字〕交甲方備案甲方核對(duì)原件〕； 已向甲方或物業(yè)理支付裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)； 相關(guān)法律規(guī)定及甲方不時(shí)修改的其他條件。需要確認(rèn)的事項(xiàng)】。乙方及其承包商、代理機(jī)構(gòu)與雇員應(yīng)遵守甲方或物業(yè)理制定的?租戶裝修手冊(cè)?、?商戶裝修間現(xiàn)場(chǎng)理制度?及甲方不時(shí)制定/修改的各類理規(guī)定包括但不限于裝修理規(guī)定〕及在