【文章內(nèi)容簡介】 費時一并向物業(yè)理支付該年度首日起至租賃限屆滿之日止間的全部物業(yè)效勞費。如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日乙方應于法定休息日或節(jié)假日前最后履行支付義務。如乙方要求物業(yè)理應于收到物業(yè)效勞費后10個工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方開具物業(yè)效勞費。使用說明】 與物業(yè)理簽署物業(yè)效勞合同時應注意物業(yè)效勞費支付日以及支付周按月、按年等〕與本合同乙方向物業(yè)理支付物業(yè)效勞費的日以及支付周按月、按年等〕相一致； 假設本合同租金以3個月、6個月或12個月為支付周那么物業(yè)效勞費支付周可以考慮與租金支付周一樣。需要確認的事項】 已根據(jù)?無錫 物業(yè)效勞合同?第八條約定修訂了物業(yè)效勞費繳納周請確認是否與實際相符； 請確認首、末物業(yè)效勞費的支付時間。 請確認在目前的物業(yè)效勞費支付方式下是否可以由物業(yè)理向承租人開具物業(yè)效勞費。選擇條款】假設向乙方收取推廣費請增加如下條款：能源費及其他費用 能源費是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖如有〕等而需支付的費用詳細包括但不限于水費、電費、煤氣費、天然氣費、采暖費如有〕等。其他費用是指乙方為該商鋪經(jīng)營理之需可能需要承擔的費用如費、網(wǎng)絡費如有〕等。 水、電費自該商鋪交付之日起算計算按照相關規(guī)定及 實際情況結合制定。乙方應按照如下方式支付水電費：（1） 如乙方與能源供應部門直接簽訂水、電供應合同的乙方在收到水、電費繳費后按照約定直接向供應部門支付。（2） 如水、電供應部門委托甲方或物業(yè)理代付代繳的甲方或物業(yè)理按照該商鋪安裝的水表、電表的記載數(shù)據(jù)每月向乙方發(fā)出上月的水、電費收取乙方應于收到后3日內(nèi)支付。（3） 如該商鋪未安裝的水表、電表或其他測量儀表的甲方或物業(yè)理按照該商鋪實際使用情況確定數(shù)量每月向乙方發(fā)出上月的能源水、電費收取乙方應于收到后3日內(nèi)支付。 燃氣、天然氣費用的計算按照相關規(guī)定制定乙方在收到燃氣、天然氣供應部門發(fā)出的能源費收取后按照約定直接向供應部門支付。如乙方無法向供應部門支付的應按照甲方或物業(yè)理的數(shù)額及時間交付。 如乙方在空調(diào)等能源正常供應時間外需使用應繳納使用費乙方應與甲方或物業(yè)理協(xié)商另行確定費用。 費、網(wǎng)絡費如有〕的計算按照相關規(guī)定制定乙方在相關部門發(fā)出的繳費后按照約定直接向相關部門支付。所涉】能源費收取。選擇條款】假設 位于北方并使用統(tǒng)一供暖且需要支付供暖費應規(guī)定：乙方應按 支付該商鋪于每年 月至 月間的供暖費并于該間內(nèi)連同乙方應付之能源費如有〕一并支付。甲方調(diào)整收費時應向承租戶分別發(fā)出書面調(diào)整。選擇條款】如乙方商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)為餐飲應增加下述條款：為防止乙方遲延繳納水電費給甲方造成損失甲方或物業(yè)理向乙方收取水電費押金水、電費押金按該商鋪租賃面積人民幣______元/平方米計算共計_____元乙方應于該商鋪交付前根據(jù)甲方或物業(yè)理的時間向甲方或物業(yè)理支付。甲方或物業(yè)理須在本合同完畢不何種原因〕及乙方把該商鋪交還給甲方且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內(nèi)憑乙方出具的收款收據(jù)向乙方無息退還該水電費押金。 甲方有權修改能源費收取但應提早30日書面乙方。使用說明】。乙方根據(jù)本合同應支付的租金、租賃保證金、推廣費、能源費、及其他全部費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶但應向甲方提交相關轉(zhuǎn)賬憑據(jù)以便甲方核實〕或?qū)⒅彼椭良锥ɑ蚣追綍娴钠渌?。甲方確認收到乙方交納足額款項后應于收到款項之日起十五個工作日向乙方出具。未經(jīng)甲方書面確認乙方不應將任何應付款項以現(xiàn)金或其他形式支付至甲方經(jīng)辦人員或打入其私人賬戶。甲方的銀行賬如下：銀行：銀行：收款人名稱：銀行賬：聯(lián)行：合同有效內(nèi)乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方支付的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中抵扣其必須向甲方支付的租金及/或其他款項但甲方自主抵扣的除外。乙方不應以甲方未履行或遲延履行合同義務及其他任何情形為由減少或停頓、暫停支付租金及/或其他根據(jù)本合同須支付的費用。使用說明】處于保護甲方利益角度進展此約定但理中可能以有失公平原那么或?qū)Ψ叫惺共话部罐q權等理由認定本條約定不具有法律效力。甲方承受乙方的租金及/或其他費用不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違犯本合同項下義務而應承擔責任的權利。使用說明】假設乙方逾支付租金或費用甲方解除合同。在合同解除前： 假設乙方支付所欠費用時甲方出具的或收據(jù)應明確寫明支付的款項為合同約定的應于何時支付的款項以及款項的詳細名目。例如：應于2021年3月支付的2021年4月份租金； 即使承受自解除合同日后乙方應支付的費用不宜寫明該款項為合同解除后應付費用。當乙方逾支付租金或相關費用時甲方有權按如下順序首先抵扣逾費用即使與或收據(jù)中記載的內(nèi)容或款項工程不符〕：（1） 違約金、滯納金、罰息、應支付的賠償費用等；（2） 其他應付費用；（3） 能源費；（4） pos機租用費；（5） 物業(yè)效勞費；（6） 租金。使用說明】雖然有本條約定但假設對方提交支付租金的作為證據(jù)最終是否可依本條約定執(zhí)行具有不確定性。第五條 商鋪交付與驗收該商鋪預計于______年_______月________日前交付詳細日以甲方提早3個月發(fā)出的以下簡稱“商鋪交付〞〕確定的交付時間的為準。雙方確認商鋪交付確定的交付時間可以晚于前述預計交付時間乙方應當于甲方發(fā)出的該商鋪交付確定的交付日接收該商鋪且不因此要求甲方承擔任何違約、賠償或補償責任或要求解除合同。所涉】商鋪交付。乙方應按照商鋪交付確定的日與甲方交付/接收該商鋪手續(xù)并簽署交房確認書交房確認書應當明確交接日及交付狀況該商鋪交付狀況以交房確認書所載為準交房確認書一旦簽署那么甲乙雙方的交付/接收義務立即完成說明雙方確認甲方已經(jīng)按照交付條件向乙方交付了該商鋪且已經(jīng)向乙方說明了該商鋪空調(diào)、照明、用電、消防等使用本卷須知以及交付時應說明的其他事項；乙方也已經(jīng)接收該商鋪。交房確認書簽署同時雙方應根據(jù)本合同第4條的約定簽署租金確認單作為乙方后續(xù)支付租金的詳細。雙方進一步明確該商鋪交付前乙方應付清根據(jù)本合同約定乙方應于該商鋪交付前支付的所有款項及費用否那么即使甲方已向乙方發(fā)出該商鋪交付甲方仍無義務將該商鋪交付給乙方。所涉】交房確認書。使用說明】 交付應提早于規(guī)定的交付手續(xù)日前3個月發(fā)出詳細限需要確定〕； 假設乙方對該商鋪條件有詳細要求例如要求提供雙下水、平安通道等〕負責簽署本合同的部門應于本合同簽署前對照該商鋪?承租合同?中有關租賃房屋交付條件的內(nèi)容并與工程部或物業(yè)部或其他部門確認以確定該商鋪是否可以滿足乙方實際要求； 務必在簽署交房確認書同日簽署租金確認單作為本合同附件。乙方接收該商鋪時應慎重和適當?shù)臋z查該商鋪交付條件見本合同附件二。該商鋪不符合交付條件的乙方應當于接收前提出。否那么除非交房確認載該商鋪交付時的瑕疵交房確認書簽署后視為乙方確認該商鋪已經(jīng)滿足交付條件甲方就此也不應承擔任何責任。雙方確認前述該商鋪的不符合交付如不影響乙方裝修那么乙方應當立即接收該商鋪簽署交房確認書。同時甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄由甲方于交付確認書簽署后合理時間內(nèi)對有必要修理的部予以修理。此外甲方無需承擔其他任何責任。雙方確認除本合同另有約定外雙方簽署交房確認書的日為該商鋪交付日租賃限開始計算以下簡稱“起租日〞〕使用說明】 雖然前款約定假設乙方未提出提出交付條件異議甲方不承擔責任。但根據(jù)缺陷的實際情況可能斷定甲方仍應承擔相應責任。因此建議甲方對缺陷予以重視并對需要修復的部位進展及時的修復； 是否需要對于乙方提出異議留有一定的限請確認； 甲方修復的時間是否需要明確請確認。所涉】商鋪交付條件。非因甲方原因乙方未能在商鋪交付確定的交付日該商鋪交接手續(xù)或因乙方未付清根據(jù)本合同約定乙方應于該商鋪交付前支付的所有款項及費用導致甲方未將該商鋪交付乙方的那么甲方發(fā)出的商鋪交付中確定的日為該商鋪交付日。自甲方商鋪交付確定的交付日次日起該商鋪租賃限及租金開始計算。乙方應按照本合同約定支付租內(nèi)應當支付的物業(yè)效勞費等全部費用。如乙方于商鋪交付確定的交付日起30日內(nèi)仍未該商鋪的交接手續(xù)或未足額支付應付款項及費用甲方有權單方解除本合同乙方應向甲方支付該商鋪交付確定的交付日起至本合同解除之日止的租金及物業(yè)效勞費、能源費等全部費用。同時甲方無需退還乙方已支付的全部租賃保證金并有權要求乙方承擔違約責任。使用說明】雖有前述約定但罰那么并用的情況在理中具有不確定性。假設非因甲、乙方任何一方原因該商鋪未能按照約定的日交付/交接手續(xù)甲方有權順延交付日并無須向乙方承擔違約責任或支付任何賠償。雙方確認順延后雙方簽署交房確認書的時間為該商鋪交付日。第六條 裝修自該商鋪交付之日起_________日為裝修。除另有約定外裝修內(nèi)乙方需根據(jù)本合同約定支付租金、物業(yè)效勞費、推廣費如有〕、能源費、其他費用以及相關的稅費。裝修內(nèi)除另有約定外本合同及附件約定的乙方義務均不免除。乙方明確知悉乙方承租該商鋪必須獲得經(jīng)營資格并按照本合同約定的時間開業(yè)。乙方承諾自該商鋪交付日起15日內(nèi)履行本合同第七條及其他約定的要求并開始進場裝修。因乙方原因未能在前述限內(nèi)開始裝修的乙方應承擔相應的違約責任。使用說明】上述15日是否合理請確認。甲方可以根據(jù)實際情況進展調(diào)整。乙方提早開業(yè)應經(jīng)甲方書面同意且裝修于乙方提早開業(yè)日完畢。無任何原因裝修均不予延長或推延除非因甲方原因?qū)е乱曳窖b修縮短且經(jīng)甲方書面同意延長或推延。經(jīng)甲方同意延長或推延的裝修詳細限以甲方為準。需要確認的事項】上述裝修免租延長的約定需要根據(jù)實際情況最終確定；上述約定為在原合同約定內(nèi)容根底上的修改需要溝通背景是。假設因乙方原因本合同解除的乙方除承擔本合同約定的違約責任外還應裝修內(nèi)的租金并向甲方支付裝修內(nèi)的全部租金。該租金的計算為：本合同解除當時所適用的日租金乙方的裝修天數(shù)。選擇條款】假設本合同采用扣點租金方式請增加約定：假設本合同于裝修內(nèi)解除那么本條所指日租金數(shù)額為_________元/日。需要確認的事項】上述日租金請確認或是首月租金。所涉】裝修免租租金支付。第七條 商鋪裝修本條內(nèi)容請相關部門整體確認?！孔赓U內(nèi)乙方在不改變該商鋪主體構造、建筑分區(qū)和功能的前提下可根據(jù)實際經(jīng)營需要對該商鋪進展裝修、改造、安裝或更改設施設備以下統(tǒng)稱“裝修〞〕。需要確認的事項】是否已經(jīng)可以涵蓋 實際裝修及改造的全部內(nèi)容。除非甲方書面同意裝修應于本合同第六條約定的裝修內(nèi)施行。裝修外假設乙方需要對該商鋪進展裝修無是否影響該商鋪及 正常營業(yè)均應事先征得甲方同意并遵守本合同裝修的相關約定。乙方應保證該商鋪內(nèi)的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關主部門的要求。乙方負責自行消防申請、消防驗收、設計報審等各級行政主部門的審批手續(xù)且承擔費用并將主部門的復印件加蓋乙方公章乙方為自然人時應簽字〕交甲方備案同時應提供原件供甲方核對。乙方在裝修前須將裝修方案及圖紙、裝修材料及質(zhì)檢證明、施工資質(zhì)等裝修所涉全部資料報甲方審核并將復印件加蓋乙方公章乙方為自然人時應簽字〕交甲方備案同時應提供原件供甲方核對。乙方須單獨承擔因有關部門回絕、修改乙方裝修工程申請書等各類申請、或因此而引起的延遲及損失的后果。乙方應按相關部門的要求修改不符合要求的裝修方案且不應以此為由懇求降低租金或相關費用或要求解除本合同。經(jīng)部門審批、登記后的裝修設計方案非經(jīng)審批登記不得修改。涉及裝修方案等須經(jīng)建立、規(guī)劃、消防等行政主部門審批的乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定將相關資料提交各級主部門批準。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自施工。甲方根據(jù)本合同約定對乙方裝修表示的同意只是權利上的允許甲方并不因同意上述裝修事項而對裝修審批/登記/備案、裝修造成的任何質(zhì)量問題、缺陷、損壞或索賠承擔任何責任。需要確認的事項】 甲方審核范圍； 本條調(diào)整較大的部為雙方在裝修改造中權利義務的約定。調(diào)整后甲方無相關審批手續(xù)及報驗的義務僅有審查裝修及監(jiān)裝修情況的權利；乙方需自行全部裝修審批手續(xù)且需按照法律法規(guī)的規(guī)定向甲方提供全部裝修審批且需經(jīng)甲方同意前方可進場裝修。請貴司確認。乙方對該商鋪所屬房屋主體構造、功能、水、電、燃氣、供暖、消防等設施設備進展改造時須事先經(jīng)具備相應資質(zhì)的建筑設計出具變更設計說明書、施工圖紙等并應明確向甲方作出改變主體構造、功能、水、電、燃氣、供暖、消防等設施設備的書面說明并征得甲方書面同意。書面說明應至少包括如下內(nèi)容：對該商鋪及所在房屋、 的影響、施工方案、依法應的審批、登記或備案手續(xù)等。需要確認的事項】 書面說明是否還應包括其他內(nèi)容； 是否有必要保存此條款。所涉】房屋所有權人同意改變房屋主體構造和功能等書面說明。如甲方非為該商鋪的所有權人在乙方提出改變該房屋主體構造和功能時甲方應首先征得該商鋪所有權的同意。乙方應要求其裝修總包商和分包商在對該商鋪裝修時為其工人或雇員購置雇主責任且于裝修完成前持續(xù)有效。同時乙方應將前述保單復印件加蓋公章乙方為自然人時未簽字〕交甲方備案同時應提供原件供甲方核對。乙方裝修開工時應至少滿足如下條件： 已按本合同約定就裝修事項征得甲方書面同意； 依法應經(jīng)部門審批同意時已獲得審批、登記或備案并已交甲方備案； 已與甲方或物業(yè)理簽署?裝修理協(xié)議?、?消防平安責任書?； 已自負費用為裝修購置且于裝修間持續(xù)有效并已將保單復印件加蓋公章乙方為自然人時未簽字〕交甲方備案甲方核對原件〕； 已向甲方或物業(yè)理支付裝修押金和裝修垃圾運輸費； 相關法律規(guī)定及甲方不時修改的其他條件。需要確認的事項】。乙方及其承包商、代理機構與雇員應遵守甲方或物業(yè)理制定的?租戶裝修手冊?、?商戶裝修間現(xiàn)場理制度?及甲方不時制定/修改的各類理規(guī)定包括但不限于裝修理規(guī)定〕及在