農(nóng)村房屋買賣合同效力之分析(編輯修改稿)
2024-11-16 23:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 村房屋買賣合同的效力認(rèn)定應(yīng)以有效認(rèn)定為原那么無效認(rèn)定為例外。在1999年前的農(nóng)村房屋買賣合同一般均應(yīng)作有效認(rèn)定。對其理由作如下闡述?！ ?一) 從法律原理層面進(jìn)展分析?！ ∈紫?合同法?(以下稱?合同法?)第五十二條規(guī)定：“有以下情形之一的合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害利益。(二)惡意串通損害、集體或者第三人利益。(三)以合法形式掩蓋目的。(四)損害社會公共利益。(五)違犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。〞在合同無效的五種情形中農(nóng)村房屋買賣無效程度上適用的是第五種情形即“違犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。〞這里只強(qiáng)調(diào)違犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定除此外難以作擴(kuò)大解釋。人民適用?合同法?假設(shè)干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“合同法施行以后人民確認(rèn)合同無效應(yīng)當(dāng)以全國及其常委會制定的法律和制定的行政法規(guī)為根據(jù)不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為根據(jù)。〞這進(jìn)一步明確了在實際審訊工作中利用“違犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定〞認(rèn)定合同無效的適用范圍。認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同無效也是這些規(guī)定?！斑`犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定〞作為認(rèn)定合同無效的法定理由并不是簡單地看某一個法律、行政法規(guī)里的強(qiáng)迫性規(guī)定而必須從無效合同的法律后果上去考慮是否損害利益、集體利益或者第三人利益換句話說違犯法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定推導(dǎo)不出損害利益、集體利益或者第三人利益而去認(rèn)定合同無效這在理和理上毫無意義這就是考察無效合同的危害后果沒有危害后果哪來無效假設(shè)機(jī)械地適用相反地會導(dǎo)致本來合意的雙方中任何一方的惡意得到法律上的支持從而破壞已經(jīng)形成的交易秩序。 其次?物權(quán)法?將宅基地使用權(quán)歸于用益物權(quán)編用益物權(quán)的完好性是“占有〞“使用〞“收益〞但這里僅規(guī)定了對宅基地的“占有〞與“使用〞并沒有規(guī)定“收益〞但又未作制止沒有規(guī)定“收益〞并不是制止其“收益〞而要獲得收益就必須發(fā)生流轉(zhuǎn)因此?物權(quán)法?對宅基地使用權(quán)留下了很大的擴(kuò)展空間?！ 〉谌?、??等均規(guī)定了集體土地所有權(quán)。這一制度是與我國的戶籍制度而相伴相隨的我國土地所有制就兩種情況土地分別屬于所有和集體所有用于建造房屋的土地因所有權(quán)的不同而分為建立用地和宅基地建立用地屬于所有宅基地屬于集體所有。但是我們必須注意到集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)并不會動搖集體土地所有權(quán)屬于
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