【文章內(nèi)容簡介】 八〕?臨時理規(guī)約?或?理規(guī)約?。九〕上述中一〕至五〕項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件；六〕、七〕項應載明水電等設施配置說明、有關(guān)設備安裝預留位置說明、裝修本卷須知和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方；八〕項應交由乙方填寫或簽署。上述不全的視為不符合交付乙方有權(quán)回絕收樓由此產(chǎn)生的逾交付責任由甲方承擔。乙方應當向甲方提供交存住宅專項維修資金有效憑證的復印件并提供原件核對。第十六條 交付時的驗收乙方應在接到收樓書之日起7日內(nèi)對該商品房進展驗收如有異議應當在驗收限屆滿之日起3日內(nèi)以書面形式提出逾不提出視為同意接收該商品房。乙方認為該商品房不符合交付或條件的應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后應在15日內(nèi)對異議部做出書面答復和處理。逾不予答復及處理的視為乙方異議成立該商品房視為未交付。第十七條 風險責任轉(zhuǎn)移乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進展驗收后無異議或異議部經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。甲方乙方收樓后乙方無正當理由回絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗收交接日之次日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十八條 面積確認及面積差異處理合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的以實測面積為準。：1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕的按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3％的乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。乙方要求單方面解除本合同的應書面甲方甲方應在收到乙方解除合同之日起30日內(nèi)不超過30日〕退還乙方已支付房價款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止為按中國人民銀行公布的同房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算〕。乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下：房屋實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積的其中面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕部的房價款由乙方按照約定的價格補足面積誤差比超出3％部的房價款由甲方負責所有權(quán)歸乙方。房屋實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積的其中面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕部的房價款及利息由甲方返還乙方面積誤差比超過3％部的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比＝｜(實測套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積)｜/合同約定套內(nèi)建筑面積100： 第十九條 規(guī)劃、設計的變更該商品房預售后甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設計；確需變更規(guī)劃、設計的甲方應書面征得乙方同意并報規(guī)劃理部門審核批準。甲方擅自改變該商品房工程的規(guī)劃、設計的乙方可要求解除買賣合同。乙方要求解除買賣合同的應書面甲方甲方應在收到乙方解除合同之日起30日內(nèi)不超過30日〕退還乙方已支付房價款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止為按中國人民銀行公布的同房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算〕同時按該商品房總價款的10向乙方支付違約金違約金缺乏以補償乙方實際損失的甲方應補償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設計造成乙方利益損害的乙方可要求甲方給予賠償。第二十條 權(quán)利瑕疵擔保甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法獲得該商品房所有權(quán)或者所有權(quán)受到限制的乙方可以中止支付相應的價款并有權(quán)解除本合同甲方應當按照本合同第十四條的有關(guān)約定承擔違約責任。乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的不適用前款之約定。第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記甲方應在該商品房工程建立工程規(guī)劃驗收合格之日起90日內(nèi)申請該商品房工程的房地產(chǎn)初始登記。雙方同意選擇以下第2種方式為乙方?房地產(chǎn)權(quán)證?：甲乙雙方應當在該商品房交付之日起個工作日內(nèi)不超過180個工作日〕向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方應當在該商品房交付之日起210個工作日內(nèi)不超過 210個工作日〕到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下乙方應當在收到甲方書面后5個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的證件資料。甲方應一次性如實告知乙方為產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確致使乙方未能及時提供證件資料的由甲方承擔責任。假設甲方未在規(guī)定時間或者上述約定的限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的乙方可以按照?廣州城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記?的規(guī)定單方向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請預購商品房轉(zhuǎn)移登記。 第二十二條 遲延產(chǎn)權(quán)登記的違約責任1．甲乙雙方共同產(chǎn)權(quán)登記的 ％的向乙方支付違約金；逾時間到達120日的乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 如因甲方為履行相關(guān)義務造成乙方不能按本合同第二十一條約定限辦妥并獲得?房地產(chǎn)權(quán)證?％的向乙方支付違約金；逾到達120日的那么乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 乙方要求解除合同的應書面甲方甲方應在收到乙方解除合同之日起30日內(nèi)不超過30日〕退還乙方已支付房價款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止為按中國人民銀行公布的同房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算〕同時按該商品房總價款的10向乙方支付違約金違約金缺乏以補償乙方實際損失的甲方應補償其差額。 乙方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行甲方應當自逾之日的次日起至乙方實際獲得?房地產(chǎn)權(quán)證?％的向乙方支付違約金。 第二十三條 甲方裝飾、設備承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定的。達不到約定的乙方有權(quán)要求甲方按照下述第3種方式處理： 、設備差價。、更換因此造成延交樓的按本合同第十四條處理。3.甲方將裝飾、設備修復至符合約定的或以同等檔次、一樣質(zhì)量的材料進展替代甲方不作任何補償乙方不得因此回絕收樓 第二十四條 根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方在該商品房交付乙方時該商品房工程的?建立工程規(guī)劃容許證?規(guī)定的共用設施及附屬配套工程應一并建成并經(jīng)歷收合格；經(jīng)批準分建立的甲方應按批準的進度進展建立并至驗收合格。甲方未按規(guī)定時間建成公用設施及附屬配套工程并經(jīng)歷收合格的該商品房不符合交付按以下第3種處理：；的違約金給乙方雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在日內(nèi)交付該共用設施及附屬公建配套工程；3.甲方承諾在60日內(nèi)建成并經(jīng)歷收合格但不視為甲方逾交樓。 第二十五條 工程質(zhì)量保修正常使用下該商品房的建筑工程質(zhì)量保修限不得低于以下限：一〕地基根底和主體構(gòu)造工程為設計規(guī)定的該工程的合理使用年限；二〕屋面防水工程3年；三〕墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、道滲漏1年；四〕墻面、頂棚抹灰層脫落1年；五〕地面空鼓開裂、大面積起砂1年；六〕門窗翹裂、五金件損壞1年；七〕道堵塞2個月；八〕供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖或供冷；九〕衛(wèi)生潔具1年；十〕燈具、電器開關(guān)6個月。其他部位、部件的保修限按?房地產(chǎn)住宅〕質(zhì)量保證書?執(zhí)行。房屋建筑工程保修從交付之日起計算。在保修限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。甲方應在收到乙方后5日內(nèi)履行保修義務；甲方對保修責任有異議的應在收到乙方后5日內(nèi)乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測所有費用由責任方承擔。在保修內(nèi)乙方發(fā)出書面保修書5日內(nèi)甲方既不履行保修義務也不書面保修責任異議的乙方可以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由甲方承擔。第二十六條 住宅專項維修資金乙方應當按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有乙方應當在房屋收樓手續(xù)前自行將首住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。乙方未按規(guī)定交存首住宅專項維修資金的甲方不得將房屋交付乙方。、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)南沙開發(fā)區(qū)〕、蘿崗區(qū)廣州開發(fā)區(qū)〕：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州各網(wǎng)點和廣州商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。：在中國建立銀行股份廣州花都新華支行交存。：在中國建立銀行股份各網(wǎng)點交存。：在中國建立銀行股份各網(wǎng)點交存。：在中國建立銀行股份各網(wǎng)點交存。第二十七條 雙方可以就以下事項約定：；；3.甲方有權(quán)使用天臺、外墻等共有部位作本開發(fā)工程宣傳推廣之用但不影響房屋的通風、采光〕。 該商品房工程所設置的會所、車庫、經(jīng)營性的康樂設施和配套設施所有權(quán)屬甲方 第二十八條 乙方使用房屋本卷須知該商品房僅作 用途〕使用乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外乙方在使用間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施并按占地和