【正文】 公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第二十九條 的約定本合同要求或允許的和均自收到時(shí)起生效。第三十條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按以下第2種方式解決：3. 第三十一條 本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件第三十二條 本合同附件與正文具有同等法律效力。第三十三條　本合同連同附件共頁一式4份合同持有情況：甲方 2份乙方1份房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)1份。出賣人簽章〕:買受人簽章〕: 法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章〕簽章〕年月日年月日簽訂于** 區(qū)本合同網(wǎng)上簽訂日為： 年 月 日 附件一：?房地產(chǎn)平面層圖?附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建立工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的縮略圖含建立用地規(guī)劃容許信息以及指引購房者向規(guī)劃部門查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃信息、建筑單體報(bào)建信息、政和公建配套等信息情況的〕詳細(xì)信息請登陸“規(guī)劃在線〞網(wǎng)站查詢附件三：甲方針對該商品房所作詳細(xì)的說明含廣告〕公共部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成根據(jù)**房地產(chǎn)面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定及其補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。詳見穗國房字1994】11穗國房字1995】16穗房測字1999】50、穗國房字2000】200、穗國房字2001】46文。本工程公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成詳細(xì)以測繪部門實(shí)測圖為準(zhǔn)。附件四：售樓方案書含車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金或售價(jià)等情況〕車位、車庫數(shù)量：詳見**國土資源和房屋理的網(wǎng)站中本工程預(yù)售證網(wǎng)頁。租售方式：初始登記后。租金：按相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行并結(jié)合情況。售價(jià)：詳見銷售現(xiàn)場的車位價(jià)目表。附件五：前物業(yè)效勞合同詳見銷售現(xiàn)場的?前物業(yè)效勞合同?。附件六：裝飾、設(shè)備附件七：本合同補(bǔ)充協(xié)議一、對?商品房買賣合同?第二條的補(bǔ)充乙方已清楚理解到甲方在該商品房所在小區(qū)或地塊的宣傳資料中曾經(jīng)或可能使用過與?商品房買賣合同?標(biāo)明的名稱或編不一致的名稱或編乙方對此無異議。二、對?商品房買賣合同?第四條的補(bǔ)充一〕?商品房買賣合同?第四條所指的該商品房的房屋最終以行政理部門審核的為準(zhǔn)。二〕?商品房買賣合同?第四條所指的該商品房戶型構(gòu)造以附件一所示之房屋平面圖為準(zhǔn)“〞以使用功能劃分可作客、飯等?！胺卡曇允褂霉δ芗翱臻g間隔劃分可作臥室、書房、衣帽間等上述使用功能僅供參考。三〕本合同附件一?房地產(chǎn)平面層圖?及其他相關(guān)的圖紙和表述中根據(jù)有關(guān)規(guī)定不計(jì)入建筑面積的部可能不反映在?房地產(chǎn)權(quán)證?平面圖中乙方對此無異議并同意以部門確定的?房地產(chǎn)權(quán)證?平面圖為準(zhǔn)且不得因此追究甲方的任何責(zé)任。四〕本合同附件一?房地產(chǎn)平面層圖?中陰影部區(qū)域如有〕未計(jì)入建筑面積乙方未支付對價(jià)相關(guān)使用及產(chǎn)權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)政策執(zhí)行。此條款僅適用于凱旋】三、對?商品房買賣合同?第五條的補(bǔ)充一〕乙方確認(rèn)：乙方在購置該商品房之前悉甲方選聘了理該商品房所在小區(qū)的物業(yè)效勞乙方已清楚理解并同意附件五所示?前物業(yè)效勞合同?已于銷售現(xiàn)場〕的全部條款愿意按該合同中約定的收費(fèi)向物業(yè)效勞支付物業(yè)效勞費(fèi)并遵守該合同中其他條款；如逾付款那么乙方應(yīng)從逾之日起至實(shí)際支付之日止每日按應(yīng)交物業(yè)效勞費(fèi)的千分之一計(jì)付逾利息。二〕甲方已明示并向乙方說明?臨時(shí)理規(guī)約?乙方清楚理解并承諾遵守該?臨時(shí)理規(guī)約?。三〕該商品房所在小區(qū)業(yè)主會成立前乙方同意由甲方執(zhí)行和處理以下事項(xiàng)：與物業(yè)效勞協(xié)商修改或變更?前物業(yè)效勞合同?的部條款必要時(shí)解除與物業(yè)效勞的前物業(yè)效勞合同并另行選聘新的物業(yè)效勞乙方同意遵守修訂、變更后的?前物業(yè)效勞合同?或新簽訂的?前物業(yè)效勞合同?。 四、對?商品房買賣合同?第八條的補(bǔ)充一〕乙方應(yīng)以本?商品房買賣合同?約定之時(shí)間按時(shí)繳付房價(jià)款甲方不需再以任何方式乙方按時(shí)繳付房價(jià)款。二〕按揭貸款方式付款 “甲方代理乙方按揭手續(xù)〞是指甲方推薦銀行予乙方由乙方自行與銀行協(xié)商按揭貸款手續(xù)。乙方在簽訂本?商品房買賣合同?的同時(shí)應(yīng)按銀行要求將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付銀行或銀行指定的第三人。假設(shè)乙方怠于按揭貸款手續(xù)包括提供資料、交齊費(fèi)用及簽署所有等〕％的支付逾利息；如經(jīng)甲方催告乙方在催告限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾利息并按該商品房總價(jià)款的10支付違約金。五、對?商品房買賣合同?第十條的補(bǔ)充一〕％的支付逾利息；如經(jīng)甲方催告乙方在催告限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾利息并按該商品房總價(jià)款的10支付違約金。二〕銀行按揭條款約定選擇按揭付款方式者適用〕如銀行批準(zhǔn)的貸款金額小于乙方申請金額或乙方的按揭申請未能獲得銀行批準(zhǔn)時(shí)乙方需于銀行或銀行代理律師或甲方書面送達(dá)之日(以最早日為準(zhǔn))％的支付逾利息如經(jīng)甲方催告乙方在催告限屆滿4日后仍未履行義務(wù)的甲方有權(quán)解除合同、要求乙方依約支付逾利息并按該商品房總價(jià)款的10支付違約金。三〕乙方支付金額以?商品房買賣合同?約定金額為準(zhǔn)如系統(tǒng)自動生成房價(jià)款百分比或單價(jià)的該百分比和單價(jià)僅作參考。四〕如乙方未將合同約定款項(xiàng)支付至預(yù)售款監(jiān)控賬或未要求按揭銀行將全部按揭貸款直接劃入預(yù)售款監(jiān)控賬那么乙方需自行承擔(dān)由此造成的影響和損害。五〕乙方同意假設(shè)乙方發(fā)生逾付款的違約甲方無是否催告均有權(quán)在乙方逾付款的違約發(fā)生之日起兩年內(nèi)隨時(shí)行使單方解除合同的權(quán)利。六〕乙方逾付款如甲方不解除合同愿意繼續(xù)履行的甲方除有權(quán)收取逾利息、違約金、賠償金外還有權(quán)同時(shí)行使以下權(quán)利：假設(shè)?商品房買賣合同?約定的交房日到達(dá)但乙方仍未交清應(yīng)付購房款的甲方有權(quán)回絕交付該商品房；假設(shè)該商品房已經(jīng)交付但尚未過戶的甲方有權(quán)回絕過戶手續(xù)或提供過戶手續(xù)的相關(guān)資料并無須承擔(dān)任何責(zé)任。六、對?商品房買賣合同?第十一條的補(bǔ)充一〕?商品房買賣合同?第十一條第2點(diǎn)所稱“辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記〞是指甲方在合同約定的限內(nèi)為乙方完成向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交備案、登記所需資料的工作。二〕乙方應(yīng)在合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起的2個(gè)工作日內(nèi)提供商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)、預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)所需的資料包括到應(yīng)繳房款入賬憑證、銀行蓋章確認(rèn)的?商品房預(yù)售款繳款書?、明等房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)要求提供的資料〕予以甲方否那么由此造成甲方不能如約向廣州房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)和預(yù)告登記手續(xù)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)同時(shí)乙方不能追究甲方任何違約責(zé)任。如乙方逾5個(gè)工作日提供的甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)向乙方計(jì)收總房款的10作為違約金。三〕如因部門臨時(shí)變更備案或預(yù)告登記所需資料等不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳剿峤坏馁Y料不完備、不準(zhǔn)確或要求乙方補(bǔ)充或重新提交的甲方預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記的時(shí)間順延甲方對此不負(fù)任何責(zé)任。七、對?商品房買賣合同?第十二條、第十五條的補(bǔ)充一〕如甲方已成功向有關(guān)部門、公共效勞提交了獲得相關(guān)審批、證明所需提交的但因不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е录追皆诤贤s定的交房限前未能獲得相關(guān)審批、證明的該商品房視為已符合交付乙方應(yīng)按收樓甲方不需就此承擔(dān)包括逾交樓在內(nèi)的任何責(zé)任。二〕如因相關(guān)部門的規(guī)章制度變更等導(dǎo)致某些交付資料的名稱或內(nèi)容發(fā)生變更的該商品房視為已符合交付乙方應(yīng)按收樓甲方不需就此承擔(dān)包括逾交樓在內(nèi)的任何責(zé)任。三〕如該商品房工程已實(shí)際具備供水、供氣、供電、通郵等功能那么視為甲方已獲得公共效勞出具的相關(guān)證明、該工程已具備必要居住條件。四〕如該商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)相關(guān)部門審批后沒有人防工程工程的那么人防部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用不作為該商品房的交付條件。五〕如甲方交樓齊全但乙方拒簽?臨時(shí)理規(guī)約?或?理規(guī)約?的那么視為該商品房已符合交付乙方不得回絕收樓。八、對?商品房買賣合同?第十三條的補(bǔ)充一〕?商品房買賣合同?所稱的“不可抗力〞包括但不限于以下情形：1.、火災(zāi)、臺風(fēng)、颶風(fēng)、暴風(fēng)雨、洪水等災(zāi)害現(xiàn)象；、武裝沖突、罷工、等社會異常現(xiàn)象；、征用或規(guī)劃變更等行為；、傳染性疾病的爆發(fā)和流行；二〕雙方同意如遇以下情形甲方也有權(quán)順延交付限：、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的；；施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決或因故需更改建筑圖而導(dǎo)致工程延誤；施工間發(fā)現(xiàn)文物或其它原因需要暫停施工；；；?商品房買賣合同?簽訂后甲方為遵守新公布的法律法規(guī)、行政規(guī)章而不能按時(shí)交付該商品房的；；、不可防止或者不能抑制的異常天氣、異常地質(zhì)狀況、行為及公用事業(yè)部門所引起的原因。三〕在甲方按本?商品房買賣合同?規(guī)定將商品房交付乙方使用前十五天內(nèi)乙方必須付清全部房價(jià)款及違約金如有〕、協(xié)助辦妥?商品房買賣合同?備案手續(xù)、預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)、銀行按揭貸款申請銀行批準(zhǔn)并放款且付清全部入住費(fèi)用包括但不限于預(yù)付3個(gè)月理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金〕否那么視作乙方違約甲方有權(quán)順延合同約定的交付條件完成限及交房限直至乙方交清全部款項(xiàng)和費(fèi)用之日起十五天內(nèi)才將商品房交付乙方使用但該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按?商品房買賣合同?第十三條約定時(shí)間轉(zhuǎn)移給乙方自風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方之日起由乙方承擔(dān)該商品房的物業(yè)效勞費(fèi)、稅費(fèi)及其他因延收樓引起的相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任。四〕如因乙方原因?qū)е卵咏环康募追綗o須以書面乙方。五〕如購置商品房屬樣板房乙方經(jīng)實(shí)地已清楚理解該商品房之現(xiàn)狀。涉及該商品房內(nèi)裝修、家電、家具、飾物等一切整改、修復(fù)、保修的費(fèi)用已包含在該商品房的總房價(jià)中乙方自愿放棄要求甲方對此商品房進(jìn)展整改、修復(fù)、保修的權(quán)利并同意甲方按該商品房現(xiàn)狀交付使用。交付使用后在保修內(nèi)如乙方有證據(jù)證明是因甲方保修責(zé)任范圍內(nèi)的原因?qū)е律唐贩績?nèi)的裝修、裝飾、飾物、設(shè)備毀損的甲方僅以同等價(jià)值的材料予以替代而無須修復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)同時(shí)不予以任何賠償。六〕除雙方另有約定外如甲方已具備合同約定收樓條件乙方因裝修、裝飾、設(shè)備問題之由回絕收樓那么商品房視為已按照合同約定收樓時(shí)間交付。 九、對?商品房買賣合同?第十四條的補(bǔ)充一〕乙方的單方解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)條件成就之日起30日內(nèi)行使逾未行使視為乙方放棄解除權(quán)雙方繼續(xù)履行合同。二〕如甲方逾交房超過60日乙方要求單方面解除合同的那么：1．乙方應(yīng)向甲方發(fā)出解除合同書并于該書發(fā)出之日起5