萬(wàn)國(guó)律師實(shí)務(wù)課件系列--合同糾紛律師實(shí)務(wù)(編輯修改稿)
2024-11-16 23:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符合同有約定的按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的按照以下原那么處理：一〕面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)含３％〕按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算買受人懇求解除合同的不予支持；二〕面積誤差比絕對(duì)值超出３％買受人懇求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的面積誤差比在３％以內(nèi)含３％〕部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的面積誤差比在３％以內(nèi)含３％〕部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。所有權(quán)保存條款付款條款條款水費(fèi)條款三、擔(dān)保義務(wù)陳述和保證條款定金條款1保證條款1抵押條款1質(zhì)押條款1留置權(quán)四、附隨義務(wù)1條款1反商業(yè)賄賂條款1條款1條款五、責(zé)任分配和處理1不可抗力條款違約認(rèn)定條款2追究責(zé)任條款2中止履行條款2要求提供履約擔(dān)保條款2解除合同條款2終止合同條款可以按照?合同法?第91條規(guī)定的七種情形直接書寫：2違約金和賠償金條款2結(jié)算和清理?xiàng)l款六、爭(zhēng)議解決部分2合同解釋權(quán)條款2語(yǔ)言差異解釋條款格式條款解釋3合同標(biāo)題效力條款3權(quán)利申明條款3法律適用條款3糾紛解決條款七、合同效力和附那么3授權(quán)代表?xiàng)l款3批準(zhǔn)條款3合同生效條款合同的成立和生效不同。合同生效的三種表達(dá)方式：⑴、簽署生效： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。⑵、約定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并且乙方向甲方支付本合同規(guī)定的款項(xiàng)后生效。⑶、法定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后生效。3條款效力分割條款“本合同各條款之間的效力不因本合同部分條款無(wú)效而導(dǎo)致其他條款無(wú)效。甲乙雙方對(duì)合同部分條款的爭(zhēng)議不影響對(duì)合同其他沒有爭(zhēng)議條款的繼續(xù)履行。〞3主從合同條款附文、附錄和附件是主合同的從合同。是合同的組成部分。效力取代條款合同生效后雙方的往來(lái)件、電子郵件、以及簽署的備忘錄和等的效力。4合同轉(zhuǎn)讓條款在銀行按揭打包處
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