物業(yè)管理科工作總結(jié)(編輯修改稿)
2024-11-16 22:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人對具體行政行為逾期不申請復(fù)議，不提起訴訟，又不履行的，作為具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的如何處理？違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十六條第二項(xiàng)規(guī)定，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當(dāng)事人逾期不拆除的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)（縣）人民法院組織強(qiáng)制拆除。對正在實(shí)施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。本市的非住宅物業(yè)管理和未選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)的管理，執(zhí)行什么規(guī)定？本市的非住宅物業(yè)管理和未選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)的管理，參照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行。擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)，損害公共利益的行為如何處理？違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下罰款。業(yè)主、使用人違法《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的如何處理？ 業(yè)主、使用人違法《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。三、業(yè)務(wù)知識題。利用物業(yè)公共部分獲取的收益如何處理？答：利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。清洗水箱的費(fèi)用是否應(yīng)動用維修基金？答：商品房清洗水箱的費(fèi)用，在日常的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)里列支。根據(jù)上海市房屋土地資源管理局“關(guān)于實(shí)施《上海市商品住宅維修基金管理辦法》若干問題的通知”（滬房地資物【2002】457號）規(guī)定：“四、關(guān)于《辦法》第十四條維修基金的用途：《辦法》第十四條所稱的系用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修更新，不包括日常養(yǎng)護(hù)。其日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗、公用照明和共用設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi)等應(yīng)納入日常物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)范圍。”關(guān)于售后公房清洗水箱的費(fèi)用，根據(jù)《關(guān)于水箱清洗和綠地養(yǎng)護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)地通知》（滬房地物【1996】872號）的規(guī)定可以在三項(xiàng)維修基金的住宅修繕基金中列支，而商品住宅的水箱清洗費(fèi)不能在維修基金中列支。成立業(yè)主大會必須具備什么條件？答：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U管理實(shí)施辦法》對出租房屋的人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)有何規(guī)定？ 答：租賃居住房屋，承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；其中，向單位出租用作集體宿舍的，承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不低于4平方米。對再次籌集維修資金有何規(guī)定？答：專項(xiàng)維修資金余額不足首次籌集資金總額的30％時(shí)，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)就再次籌集方案作出決定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的決定繳納專項(xiàng)維修資金。分期籌集的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在3年內(nèi)交納完畢。再次籌集的維修資金余額，不得少
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