房屋租賃收入賬務(wù)處理-百度文庫(kù)(編輯修改稿)
2024-11-16 22:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 綜上所述，企業(yè)在發(fā)生房屋出租業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)納稅，繳納營(yíng)業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等，并按以上規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理第二篇：融資租賃賬務(wù)處理一、直接融資租賃帳務(wù)處理一、會(huì)計(jì)處理基本流程（一）提出租賃申請(qǐng)，出租人受理后，簽訂融資租賃合同，按設(shè)備價(jià)款、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等之和與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率順序依次為 ： 內(nèi)含利率、合同利率、同期銀行貸款利率）較低者作為資產(chǎn)入帳價(jià)值，借記 “ 固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn) ” 科目，按應(yīng)付未付租息等，借記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目；按融資租賃合同附表中應(yīng)付租金總額，貸記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目。、如果租賃資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)額的比例 ≤30%，可按應(yīng)付租金總額確認(rèn)資產(chǎn)帳面價(jià)值，借記 “ 固定資產(chǎn) — 融資租入固定資產(chǎn) ” 科目，按融資租賃合同附表中應(yīng)付租金總額，貸記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目。（二）在租賃合同簽訂時(shí)，承租人一般應(yīng)向出租人支付租賃標(biāo)的物 20—30% 作為租賃保證金，借記 “ 其他應(yīng)收款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。保證金用于支付最后一期或幾期租金，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 其他應(yīng)收款 ” 科目。（三）在租賃期內(nèi)，承租人按期支付租金，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。將租金中所含租息部分確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借記 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 科目，貸記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目。（四）承租人計(jì)提折舊，分兩種情況、合同約定期末將租賃標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按正常使用年限計(jì)提折舊，借記 “ 制造費(fèi)用 ”，“ 管理費(fèi)用等 ” 科目，貸記 “ 累計(jì)折舊 ” 科目。、合同簽訂時(shí)不能合理確定期末將租賃標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，承租人按租期與正常使用年限較短計(jì)提折舊（對(duì)新的設(shè)備租期一般短于正常使用年限），即按租期計(jì)提折舊，借記 “ 制造費(fèi)用 ”、“ 管理費(fèi)用 ” 等科目，貸記 “ 累計(jì)折舊 ” 科目。（五）租賃期滿(mǎn)時(shí)，承租人取得租賃標(biāo)的物所有權(quán)，分兩種情況：、承租人按正常使用年限折舊，資產(chǎn)帳面凈值與資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目，將名義貨價(jià)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借記 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 科目，貸記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目；同時(shí)將 “ 融資租入固定資產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)為 “ 自有固定資產(chǎn) ” 明細(xì)科目。、承租人按租期折舊，資產(chǎn)帳面凈值（幾乎為 0）與資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值相差懸殊，承租人以清產(chǎn)核資的名義可對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估值入帳。（1）以名義貨價(jià)取得所有權(quán)，借記 “ 長(zhǎng)期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目，將名義貨價(jià)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，借記 “ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ” 科目，貸記 “ 未確認(rèn)融資費(fèi)用 ” 科目。（2）以清產(chǎn)核資的評(píng)估值入帳，借記 “ 固定資產(chǎn) ” 科目，貸記 “ 資本公積 ” 科目。二、實(shí)例例 1 ：承租人擬向出租人租賃一艘新船，設(shè)定船的購(gòu)置成本為 8000 萬(wàn)，船的正常折舊年限為 20 年，租期為 3 年，租賃年利率為 7%，本金每年回收 萬(wàn)，期滿(mǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費(fèi) 100 元。、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)購(gòu)置成本與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳，PV=（+560）/（1+7%）+（+）/（1+7%）+（+）/（1+7%）=8000 萬(wàn)，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：固定資產(chǎn)—— 融資租入固定資產(chǎn)8000 萬(wàn) 萬(wàn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 萬(wàn)、A、第一年支付租賃本息時(shí)，收到出租人開(kāi)具的等額租賃發(fā)票，作如下會(huì)計(jì)分錄；借：長(zhǎng)期應(yīng)付款—— 萬(wàn)貸： 萬(wàn)B、第二年
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