【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 領(lǐng)取用地規(guī)劃 用地規(guī)劃許可證 用地規(guī)劃 4〃國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、帄面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī) 用地規(guī) 劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證 工程規(guī)劃 1〃 市消防支隊(duì)蓋章（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章 工程規(guī)劃 2〃人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3〃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模 建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總帄面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4〃建設(shè)工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）工程規(guī)劃（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃 工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地 工程規(guī)劃 用地 規(guī)劃許可證、總帄面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處 規(guī)劃（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5〃放線報(bào)告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1〃 報(bào)建 提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃 用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表 4 份、工程規(guī)劃 用地規(guī)劃 紅線圖、施工圖、規(guī)劃總帄面圖 2〃 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3 個(gè)工作日）3〃 組織招標(biāo) 4〃 抗震審查 5〃 施工合同審查 6〃 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān) 理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)***四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許 工程規(guī)劃 可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層帄面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)。第四篇：土地證和用地證先后順序土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理規(guī)則 基本內(nèi)容土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡(jiǎn)稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對(duì)應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰?guó)土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無(wú)法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開(kāi)發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無(wú)論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒(méi)有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評(píng)這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國(guó)正式搞土地出讓也只不過(guò)是從1990年開(kāi)始的，而以公開(kāi)交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從 1997年才正式開(kāi)始。而北京第一塊公開(kāi)交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過(guò)是說(shuō)，我國(guó)在這個(gè)問(wèn)題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒(méi)有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)管理體系那絕對(duì)是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺(jué)得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒(méi)深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。不過(guò)無(wú)論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。