【文章內(nèi)容簡介】 領取用地規(guī)劃 用地規(guī)劃許可證 用地規(guī)劃 4〃國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設單位持用地申請、航測圖、帄面布置圖、土地轉讓協(xié)議、建設用地規(guī) 用地規(guī) 劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證二、建設工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證 工程規(guī)劃 1〃 市消防支隊蓋章（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 工程規(guī)劃 2〃人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3〃房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模 建設單位持單位申請、總帄面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4〃建設工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）工程規(guī)劃（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃 工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地 工程規(guī)劃 用地 規(guī)劃許可證、總帄面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處 規(guī)劃（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5〃放線報告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。三、建設工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1〃 報建 提供資料：建設工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃 用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表 4 份、工程規(guī)劃 用地規(guī)劃 紅線圖、施工圖、規(guī)劃總帄面圖 2〃 現(xiàn)場勘察（3 個工作日）3〃 組織招標 4〃 抗震審查 5〃 施工合同審查 6〃 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān) 理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費***四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發(fā)）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃 工程規(guī)劃許 工程規(guī)劃 可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層帄面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā)。第四篇：土地證和用地證先后順序土地證和建設用地規(guī)劃許可證的辦理規(guī)則 基本內(nèi)容土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從 1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當時呢。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。