【文章內容簡介】 施時物業(yè)管理處要求小區(qū)業(yè)委會出據(jù)申請報告和稅務發(fā)票，%的稅費才給小區(qū)，業(yè)委會與物業(yè)搓商從2012年到2013年年底將近一年時間才基本達成條件，將2012年到2013年以前的租賃費用稅費各一半，業(yè)委會開收劇蓋業(yè)委會公章，另一半仍要業(yè)委會交稅費致使該費用春節(jié)前才入業(yè)委會的賬戶。賬戶公布，從有費用后開始，業(yè)委會收到的各相關費用半年公布一次，業(yè)委會成員從未亂開支一分錢，待各費用明晰款項到位后即行公布。目前總共收到人民幣X 元，電梯維修減少，雜費也有明顯減少；業(yè)委會成立后要求物業(yè)、維保公司對電梯加強管理，盡到其責任，若物業(yè)管理對維保公司監(jiān)督不力電梯經常出故障，就更換維保公司（例：業(yè)委會成立后，物業(yè)通知1號樓的均衡器損壞，維保公司要業(yè)主給費用，業(yè)委會認為物管與維保單方面提出費用以及清單不明晰，費用不明細不予認可，經業(yè)委會調查幾千元可解決的問題維保卻報價上萬元的維修費用，業(yè)委會與物業(yè)談判后物業(yè)與維保同意XXX元內解決；緊接著小區(qū)16棟的電梯有序的電梯鋼絲繩斷裂，每臺全換鋼絲繩斷裂報價X萬元，報渝北區(qū)技術監(jiān)督局后，技術監(jiān)督局認為不合理批復X萬元包括人工、稅費和維修后的電梯檢測費，后與物業(yè)、維保協(xié)商，實際發(fā)生費用X萬元，以后凡鋼絲繩斷裂更換都是X萬元，16棟電梯鋼絲繩基本更換為新的。隨后X年下半年物業(yè)、維保公司又通知16棟電梯主動曳輪和緩沖器壞了都要換，2棟另一部電梯鋼絲繩、）。如果沒有業(yè)委會的監(jiān)督，任意的由維保公司等報價謀取利益那后果不堪設想。而且還有修而不維等現(xiàn)象，還在調查中。為小區(qū)業(yè)主添置了棋牌用品，要求物業(yè)修好健身舞的音響器材，適當添置露天的座椅。業(yè)委會與物業(yè)管理處共同開展了每次節(jié)假日的抽獎和其它共慶活動。因為組織與活動是業(yè)委會提出建議與物業(yè)商量，承辦與人員組織都是物業(yè)出面，所以部分業(yè)主感知并不明顯。小區(qū)工作涉及住戶多，業(yè)委會的原則是盡量照顧考慮大部分業(yè)主的權益，面面俱到、人人稱好是很難的，而且每次開會也不一定所有業(yè)主在同一時間都有空參加，只能有部分業(yè)主參與，這樣的現(xiàn)實狀況。在這里也請部分業(yè)主理解，有問題提出來左鄰右里大家協(xié)商解決，都是為了廣大業(yè)主有好的生活環(huán)境。六、XXX業(yè)委會收的場地、燈箱、廣告費用下一步的打算收支情況每半年公布一次。根據(jù)收益情況用于業(yè)主的公共事務。逢年過節(jié)在資金收入允許的情況下考慮多組織有獎游園等活動（采購獎品時征求小區(qū)廣大業(yè)主的意見）。由于收入有限而且隨著小區(qū)設施的老化需要維修更換都需要用到資金，所以不能將所有資金用于發(fā)放和福利，請廣大業(yè)主理解。七、XXX業(yè)委會下一步為小區(qū)業(yè)主要作的公益事業(yè)。小區(qū)屬業(yè)主的周邊場地和道路的停車場地物業(yè)制定監(jiān)控細則委托相關單位管理。車庫有車的愿意購買車庫的業(yè)主希望小區(qū)開發(fā)商根據(jù)物業(yè)法定出合理價格優(yōu)先銷售給小區(qū)業(yè)主方便使用。小區(qū)內可停車場地對物業(yè)的租賃。小區(qū)車庫側的大門通道的安全管理必須加強，避免有不發(fā)分子利用車庫停車等借口潛入小區(qū)內。幼兒園場地確定歸屬以及噪音，日常人員進出的控制。并對部分可攀爬的死角加設監(jiān)控攝像。核查小區(qū)住宅及公建大家的大修基金總額，有否未交的業(yè)主。進一步落實有無遺漏的場地租賃合同。業(yè)委會要求物業(yè)管理處除正常物業(yè)管理物業(yè)要盡到責任，同時要給小區(qū)業(yè)主的場地創(chuàng)收。業(yè)委會及業(yè)主要求物業(yè)管理處屬業(yè)主的周邊場地和道路的停車，今年物業(yè)要想辦法到政府相關部門辦理收費停車，為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)效益。以上為XXX業(yè)委會開展的部分工作，有不足之處請社區(qū)、街道及小區(qū)業(yè)主提出寶貴的意見并批評指導，業(yè)委會歡迎小區(qū)業(yè)主積極參與到小區(qū)管理中與業(yè)委會共建美好小區(qū)。XXX業(yè)委會XXX年X月X日第五篇：業(yè)委會議事規(guī)則深圳市南山區(qū)浪琴嶼花園 業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則（2007年版）為明確深圳市南山區(qū)浪琴嶼花園(以下稱本小區(qū))業(yè)主委員會的職責、權力和義務，規(guī)范業(yè)主委員會的議事程序，有效代本小區(qū)表業(yè)主行使權利，維護全體業(yè)主的合法權益，根據(jù)國家及深圳市相關法規(guī)的規(guī)定，在所在轄區(qū)社區(qū)工作站的指導下，結合本小區(qū)的具體情況，特修改、制定本《浪琴嶼花園業(yè)主委員會章程及議事規(guī)則(2007年版)》(以下稱本章程)。第一章 總則(以下稱業(yè)主委員會)是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會依法及本小區(qū)《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》選舉產生，并經政府行政主管部門登記備案生效。，向業(yè)主大會報告，對業(yè)主大會負責。：在《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》及本章程授予的職權范圍內代表全體業(yè)主，維護業(yè)主的合法權益，為實現(xiàn)本小區(qū)業(yè)主的共同愿景而努力奮斗。（本小區(qū)業(yè)主的共同愿景是：通過全體業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位的共同努力，人人成為遵約守法、知榮明恥、講究公德的合格居民；把本小區(qū)建設成服務完善、鄰里和睦，相互關愛、安全、文明、宜居的家園；讓我們的社區(qū)成為管理有序、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的高尚社區(qū)。）第二章 業(yè)主委員會的組織機構和職責、權力、義務 五 人。其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在全體業(yè)主委員會委員中選舉產生。業(yè)主委員會主任為業(yè)主委員會的負責人。，業(yè)主委員會可聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理業(yè)主委員會的日常事務。、主任和副主任參與業(yè)主委員會的工作都暫定為義務服務性質，不領取報酬和津貼。執(zhí)行秘書可領取適當津貼，執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主委員會提出建議，經業(yè)主大會批準后執(zhí)行，該費用從物業(yè)管理費中列支。：1．按時召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況； 2．組織業(yè)主委員會的換屆工作；3．代表業(yè)主大會簽署物業(yè)管理服務合同； 4．監(jiān)督業(yè)主公約的實施；5