【文章內容簡介】 發(fā)達區(qū)域，且開發(fā)商在紡織行業(yè)具有 極深背景，借助此產業(yè)背景衍生的服裝設計類創(chuàng)意業(yè)，并在市政府 的大力支持下，形成時尚藝術的設計中心。第 10 頁上?；浬掏顿Y(天山時尚園)項目原址：上海離合器廠 項目地址：天山路1718號產業(yè)主題：服裝設計/時尚藝術/品牌發(fā)布企業(yè)背景：中國服裝設計師協會+東華大學服裝藝術學 院+長寧區(qū)政府共同建設 項目規(guī)模：10000平方米 項目租金：2元/平方米/天項目功能：創(chuàng)意辦公+商務配套+會所項目說明：項目以建設國際服裝產業(yè)界的信息互動、專業(yè)設計、品牌發(fā)布、產品研發(fā)、人才培訓等專業(yè)技能性發(fā)展平臺為目標。第 11 頁上?；浬掏顿Y(SVA越界)項目原址：上海金星電視機廠 項目地址：田林路140 號建筑規(guī)模： 產業(yè)定位：多主題形態(tài)項目掛牌：上海第四批創(chuàng)意產業(yè)基地 設計公司：阿特金斯產品功能：商務辦公、創(chuàng)意產業(yè)、商務休閑、活動發(fā)布其他信息：SVA越界是上海目前獲得授牌的最大創(chuàng)意產業(yè)園之一，集休閑商業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)、商務服務于一體，應漕河涇產業(yè)升級之勢而變，由上海錦和置業(yè)與SVA集團聯手打造，將改造成為國際化時尚商業(yè)綜合街區(qū)。(筑園)項目原址：上海建材商城 項目地址：宜山路407號建筑規(guī)模：總建3萬余平米產業(yè)主題：時尚建材、創(chuàng)意生活 項目掛牌：上海第二批創(chuàng)意產業(yè)基地管理公司：上海尚建園管理公司（上海盛融投資有限公司；時尚生活中 心有限公司、上海建材總公司共同組建）產品功能：辦公、展示、特色零售、活動發(fā)布其他信息：借助宜山路建材一條街的產業(yè)氛圍及香港時尚生活中心的商 業(yè)運營管理能力，形成國際流行的創(chuàng)意家居生活用品和時尚建材的咨訊第 12 頁上?；浬掏顿Y平臺，以及創(chuàng)意家居和建材的展示及商務洽談中心，并成為國際時尚生 活環(huán)境的體驗性場所。創(chuàng)意產品的市場價值體現（投資和收益情況）改造前后的收益差別 周家橋創(chuàng)意基地 長寧區(qū)萬航渡路2453號 獲得的租金1元/平米/天簡單涂料外墻，Loft：設計工廠虹漕南路9號/漕寶路 簡單涂料外墻，Loft：3元/平米/天第 13 頁上海粵商投資蘇州河Doho 位于長寧區(qū)周家橋 獲得的售價8000元/平米玻璃幕墻外立面、整體綠化，Loft：智造局位置蒙自路169號 ，Loft：第 14 頁上?；浬掏顿Y創(chuàng)意園區(qū)商鋪價格 SVA越界（內街）報價:6~12元/平米/天智造局報價:6~10元/平米/天海上海（內街）實價:5~8元/平米/天第 15 頁上海粵商投資創(chuàng)意產品租售去化情況(售)海上海開盤日期： 辦公樓面積：78000平米去化情況：至2005年12月基本去化完畢 招租情況：06年底開始招租，入駐率80%左右創(chuàng)智坊開盤日期： 一期辦公樓面積：70000平米 去化情況：2007年底去化80%(租)創(chuàng)邑金沙故 園區(qū)前身： 上海離合器總廠總建筑面積： 23000平米 經營方式： 只租不售產品構成： 13幢建筑單體，層高510米 功能定位： 文化創(chuàng)意設計及展示去化情況：06年開始招商，一年企業(yè)入駐率達80%。第 16 頁上?；浬掏顿Y八號橋開盤時間：2005年12月 經營方式：只租不售 建筑規(guī)模：12000平（一期）產業(yè)定位：建筑設計及室內設計行業(yè) 目前租金：6~7元/m2/天去化情況：至06年12月已經滿租售創(chuàng)意產業(yè)物業(yè)和常規(guī)辦公、商業(yè)物業(yè)的區(qū)別 創(chuàng)意產業(yè)園:外部形象富含創(chuàng)意動感 常規(guī)辦公物業(yè):外立面商務感濃厚創(chuàng)意產業(yè)園:內部LOFT空間充滿想象 常規(guī)辦公物業(yè):內部格局標準劃一創(chuàng)意產業(yè)園以激發(fā)企業(yè)員工靈感創(chuàng)造價值常規(guī)辦公樓通過硬件品質提升企業(yè)形象注重硬件品質創(chuàng)意產業(yè)提供平臺 自發(fā)形成內聚,新興的辦公模式 常規(guī)辦公樓依托外部 形成行業(yè)外聚,傳統的辦公模式創(chuàng)意產業(yè)園更多的是依托同類型企業(yè)自發(fā)整合，達到聚集效應 常規(guī)辦公樓一定要依靠外部條件才能達到聚集，不受掌控創(chuàng)意產業(yè)注重融合融合：創(chuàng)意辦公與傳統辦公的創(chuàng)新融合 融匯：生意與生活、工作與休閑、辦公與商業(yè) 融通：八小時之內與八小時之外、界內與界外第 17 頁上?；浬掏顿Y融洽：各類人群在社區(qū)內的和諧交融也就是辦公加上了休閑(創(chuàng)意產業(yè)一般都有超過10%的休閑空間和消費場所),生意加上了生活(創(chuàng)意產業(yè)一般都不拘一格融合了超過10%面積的生活消費空間)當工作成為生意 當商業(yè)成為生活 你可以選擇走路 也可以騎上單車 人生本就不用急吼吼第 18 頁上?；浬掏顿Y有限公司徐 軍2013年6月6日第二篇：舊廠房改造調研報告舊廠房改造調研報告 2實習周調研報告課題名稱： 姓 名： 班 級： 學 號： 指導老師：調研周調研報告月目錄一、概述二．南京晨光1865創(chuàng)意產業(yè)園 園區(qū)物質環(huán)境三、南京創(chuàng)意東八區(qū)四、南京國創(chuàng)園五、創(chuàng)意中央科技文化園六、結語調研周調研報告表1 各類建筑外界面改造方法統計改造必須全方位進行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊與品質，增加其文化內涵。通過綜合改造，重新塑造焦點建筑外界面形象，成為園區(qū)對外交流的示范與窗口。圖23 對廠房入口立面的改造立面更新的做法通常比較經濟實惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細節(jié)設計上尚缺乏推敲，但對于原本設計完成度較低的普通工業(yè)建筑也有很大的實用價值。由于典型建筑本身已不乏自身特點和細節(jié)。它們需要的只是在整齊統一的特色下發(fā)揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內的點睛一筆已經足夠（圖23）。界面擴展在局部改造中所需成本較大，改動也較大，故在改造中所占比例較小，某些置換后的公共建筑對此存在一定的需求。通過對南京晨光1865創(chuàng)意產業(yè)園的調研，不難發(fā)現其廠房結構主要以邊長和高大為主，我們將通過對其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點。根據1865產業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高大空間。并以此為基礎進行建筑內部空間改造方法的研究。通過準確地對既有建筑進行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長空間在1865創(chuàng)意產業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。對于扁長空間的改造是在原建筑的條