【正文】 佛山市國家稅務(wù)局二○○七年三月十二日。三、增值稅優(yōu)惠政策單位和個體經(jīng)營者銷售自己使用過的除游艇、摩托車、應(yīng)征消費稅汽車以外的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)，暫免征增值稅。（二）企業(yè)財產(chǎn)損失所得稅前扣除外商投資企業(yè)發(fā)生的財產(chǎn)損失，按規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)備案后，可準(zhǔn)予在發(fā)生當(dāng)期計算繳納企業(yè)所得稅時扣除。一、周邊環(huán)境項目地段，周邊道路交通，基地周邊建筑及其他類型、風(fēng)格、體量，周邊景觀二、基地內(nèi)部規(guī)劃與景觀基地的出入口位置、基地內(nèi)部交通流線組織、建筑布局、外部空間景觀布局、景觀元素的運用、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計三、建筑單體改造設(shè)計舊建筑的改造模式、改造與保護(hù)的關(guān)系、建筑造型手法、建筑外立面設(shè)計、建筑入口處理、外立面材料與色彩關(guān)系、建筑標(biāo)識的設(shè)計與外立面的關(guān)系四、室內(nèi)空間利用與環(huán)境設(shè)計舊建筑空間的功能置換、空間的劃分與組合方式、內(nèi)部交通流線的組織、門廳的空間處理、樓梯的位置與造型設(shè)計、空間界面處理與材料運用、室內(nèi)自然采光與照明、環(huán)境氣氛的塑造附：項目名稱與地點田子坊，泰康路210弄8號橋，建國中路8號M50，莫干山路50號1933老廠房，虹口區(qū)沙涇路10號，29號尚街loft，建國西路283號紅坊創(chuàng)意園區(qū)，長寧區(qū)淮海西路570578號“創(chuàng)意倉庫”，蘇州河北岸光復(fù)路181號濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，楊樹浦路2218號其它上海舊工業(yè)建筑改造實例第四篇：廣州市國有舊廠房改造工作流程圖廣州市國有舊廠房改造工作流程圖改造意向提交人受理機構(gòu)批復(fù)改造方案編制指引批復(fù)人批復(fù)依據(jù)批復(fù)內(nèi)容編報改造方案編制人上報人批復(fù)改造方案批復(fù)依據(jù)實施改造方案方式一方式二方式三權(quán)屬人市﹁三舊﹂改造辦提交文件市﹁三舊﹂改造辦三舊改造規(guī)劃指引三舊改造規(guī)劃和規(guī)劃改造范圍規(guī)劃要求權(quán)屬人區(qū)市土政地府開發(fā)中心編制權(quán)屬證明改造意向土地利用總體規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃權(quán)屬人意向市舊房改造規(guī)劃改造方案內(nèi)容三舊改造程序小組審議意見補交地價自行改造見附圖一納入儲蓄給予補償見附圖二改變用途臨時使用見附圖三現(xiàn)狀核查情況要求證明人證明內(nèi)容改造規(guī)劃方案資金籌措運作方案改造計劃實施步驟現(xiàn)狀歷史圖片書面證明區(qū)、縣國土房管部門當(dāng)?shù)卣_(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度土地建筑性質(zhì)權(quán)屬情況土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)行城市規(guī)劃情況全面改造范圍具體改造地塊界址坐標(biāo)用地規(guī)模編制控規(guī)更改或調(diào)查專章臨時改造方案達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃深度若涉及資金籌措圖片影像未完善用地手段的核查表征地補償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證落實違法用地查處情況第五篇：關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函關(guān)于舊廠房改造有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的函發(fā)文文號：佛國稅函[2007]160號發(fā)文單位：佛山市國家稅務(wù)局點擊數(shù)：35發(fā)文時間：200742根據(jù)市政府辦公會議關(guān)于舊廠房改造任務(wù)分解要求，現(xiàn)將國稅部分有關(guān)舊廠房改造稅收優(yōu)惠政策回復(fù)如下：一、內(nèi)資企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策內(nèi)資企業(yè)因政府規(guī)劃搬遷、改造、征用等發(fā)生的財產(chǎn)損失，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批后，可以在申報企業(yè)所得稅時扣除。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進(jìn)行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)、文化、社會和環(huán)境價值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。改造設(shè)計所體現(xiàn)的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與社會效益也是人們有目共睹的。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢和特點。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會到不一樣的藝術(shù)感受。（1）創(chuàng)意辦公1）通常由3層以上的廠房改建而成2）內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分 圖57 墻體保留的特色管道（2）廠房改造通過對原廠房的改造，同時保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖57)。創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計都是在原有的老 廠房上進(jìn)行改建，進(jìn)行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號。如圖554所示，創(chuàng)意中央采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)圖52 有7090年代特色的廠房圖53 半開敞式空間圖54 封閉式空間圖55 方形空間格局調(diào)研周調(diào)研報告圖56 富有創(chuàng)意的路標(biāo)合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。進(jìn)入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有7090年代特色的老廠房（圖52），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個園區(qū)視野開闊，精致而不失大氣。銹跡斑斑的大油罐成了標(biāo)新立異的雕塑（圖51）。圖41正在改造的內(nèi)部空間圖42 通過加減法進(jìn)行立面改造如圖42，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對立面進(jìn)行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進(jìn)行改造利用，以達(dá)到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)備矗立于入口處增強了整體的視覺沖擊力，并且在整個立面上達(dá)到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個園區(qū)在視覺上很是震撼。并對外部景觀進(jìn)行整合。（2）個性的辦公空間老廠區(qū)內(nèi)獨具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，—5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們在內(nèi)部辦公，另外，整個東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來，方便辦公的同時也顯得個性十足，充滿設(shè)計與創(chuàng)意（圖333）。圖31 經(jīng)改造后的特色辦公建筑之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。三、南京創(chuàng)意東八區(qū)南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形態(tài)豐富的老廠房，并且留存了工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu)化設(shè)計與建筑改造，形成了感懷往日工業(yè)之美的獨特藝術(shù)魅力。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖26 建筑內(nèi)部的空間填充調(diào)研周調(diào)研報告法雖然不是所有設(shè)計師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。1)新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有