【文章內(nèi)容簡介】 益物權(quán)：對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。擔保物權(quán)：權(quán)利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。u 建設(shè)用地使用權(quán)u設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式u工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓 u建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立u建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押規(guī)定：采取書面形式訂立相應的合同使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限應當向登記機構(gòu)申請變更登記附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期 u 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；不動產(chǎn)物權(quán)的合同自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力繼承或遺贈的不動產(chǎn)物權(quán)從繼承或接受遺贈開始產(chǎn)生效力1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度 u 債的基本法律關(guān)系相對權(quán)：主體、內(nèi)容、責任的相對性。u 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)合同、侵權(quán)、無因管理、不當?shù)美?1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度 u 侵權(quán)之債建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔連帶責任。施工噪聲或者廢水廢棄物排放等，由施工單位或者建設(shè)單位承擔責任。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害。難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。1Z301060 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度 u 知識產(chǎn)權(quán)的法律特征財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性；專有性；地域性；期限性 u 建沒工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類 u 專利權(quán)種類：發(fā)明專利、使用新型、外觀設(shè)計專利 授予條件專利權(quán)的發(fā)明和實用新型：新穎性、創(chuàng)造性和實用性 專利權(quán)的外觀設(shè)計：新穎性、富有美感、適于工業(yè)應用期限：發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為10年，均自申請日起計算。u 商標專用權(quán)u 商標專用權(quán)的內(nèi)容只包括財產(chǎn)權(quán)，商標設(shè)計者的人身權(quán)受著作權(quán)法保護。u 注冊商標的有效期為10年，自核準注冊之日起計算?？梢詿o數(shù)次提出續(xù)展申請。u 著作權(quán)u 單位作品：如招標文件、投標文件，往往就是單位作品。單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有u 職務作品：一般的職務作品，著作權(quán)由作者享有，但法人或者其他組織有權(quán)在其業(yè)務范圍內(nèi)優(yōu)先使用。作品完成兩年內(nèi)，未經(jīng)單位同意，作者不得許可第三人以與單位使用的相同方式使用該作品。u 利用單位條件的職務作品，作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由法人或者其他組織享有u 委托作品：著作權(quán)的歸屬由委托人和受托人通過合同約定 u 合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權(quán)屬于受托人1Z301070 建設(shè)工程擔保制度 u 擔保與擔保合同的規(guī)定擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效 u 建設(shè)工程保證擔保的方式和責任 擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金 1Z301070 建設(shè)工程擔保制度 u 保證合同訂立：保證人與債權(quán)人以書面形式訂立保證方式：一般保證連帶責任保證，當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任不能作為保證人：國家機關(guān)；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體；企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門擔保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用需保證人書面同意情形：保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務的；債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同的保證期間：主債務履行期屆滿之日起6個月 u 抵押權(quán)u 抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。u 可以抵押物（有權(quán)處分）(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；(3)抵押人依法有權(quán)處置的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(4)抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；(6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。u 不得抵押財產(chǎn)(1)土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。u 需要登記的抵押財產(chǎn)土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛 u 抵押的效力抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況 u 抵押權(quán)的實現(xiàn)與抵押人協(xié)議或向人民法院提起訴訟按抵押物登記的先后順序或按照合同生效的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償定金 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（罰則）定金應當以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。1Z301080 建設(shè)工程保險制度u 建設(shè)工程保險的主要種類和投保權(quán)益建筑工程一切險(及第三者責任險)投保人：工程開工前，發(fā)包人應當為建設(shè)工程辦理保險，支付保險費用。保險責任范圍：自然事件和意外事故。除外責任：如設(shè)計錯誤引起的損失和費用；因原材料缺陷或工藝不善；非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失；領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失等。第三者責任險：在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失；被保險人因上述原因支付的訴訟費用以及事先經(jīng)保險人書面同意而支付的其他費用。保險賠付額：不超過保險單明細表中對應列明的每次事故賠償限額，最高賠償責任不得超過本保險明細表中列明的累計賠償限額保險期限：自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。u 安裝工程一切險(及第三者責任險)(與建筑工程一切險不同之)除外責任：(1)因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；(2)由于超負荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；(3)施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失。保險期：一般應包括一個試車考核期，一般不超過3個月，對于舊機器設(shè)備不負考核期的保險責任。1Z301090 建設(shè)工程法律責任制度 u 建設(shè)工程刑事責任的種類及承擔方式工程重大安全事故罪：建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故重大責任事故罪：在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果1Z302000 施工許可法律制度 1Z302010 建設(shè)工程施工許可制度 u 施工許可證的適用范圍u 基本規(guī)定：建筑工程開工前，建設(shè)單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。u 不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程：限額以下的小型工程（30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下）搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅批準開工報告的建筑工程軍用房屋建筑工程 u 施工許可證的法定批準條件u(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；u(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證）u(3)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求實行監(jiān)理的建設(shè)，一般要由監(jiān)理單位查看后填寫“施工場地已具備施工條件的證明”，并加蓋單位公章滿足建設(shè)工程開始施工和連續(xù)施工的要求u(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（強調(diào)依法性：資質(zhì)、招標形式、不得肢解發(fā)包）u(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料（強調(diào)審查通過）； u(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施有安全生產(chǎn)許可證制定相應質(zhì)量、安全技術(shù)措施； 編制了專項質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計； 按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。u(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實額度要求：建設(shè)工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價的50％，建設(shè)工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價的30％。證明：提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。u(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 需消防設(shè)計審核的建設(shè)工程審核合格 u 延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定延期開工：建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。重新核驗：中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設(shè)單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。重新辦理：因故不能按期開工超過6個月的，應重新辦理開工報告批準手續(xù)。u 違法行為應承擔的法律責任u 建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款1％以上2％以下的罰款。1Z302020 施工企業(yè)從業(yè)資格制度 u 施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件注冊資本：如特級企業(yè)的注冊資本金3億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)3．6億元以上；一級企業(yè)注冊資本金5000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬元以上；二級企業(yè)注冊資本金2000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬元以上專業(yè)技術(shù)人員：如特級企業(yè)注冊一級建造師(一級項目經(jīng)理)50人以上；一級、二級企業(yè)一級資質(zhì)項目經(jīng)理不少于12人。技術(shù)裝備：如特級企業(yè)省部級及以上的企業(yè)技術(shù)中心；企業(yè)具有國家級工法3項以上；近5年具有與工程建設(shè)相關(guān)的，能夠推動企業(yè)技術(shù)進步的專利3項以上，累計有效專利8項以上，其中至少有1項發(fā)明專利等。工程業(yè)績：如一級企業(yè)近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包：(1)25層以上的房屋建筑工程；(2)高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物；(3)單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程；(4)單跨跨度30米以上的房屋建筑工程；(5)建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；(6)單項建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。u 施工企業(yè)資質(zhì)證書的申請及變更u 企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。u 企業(yè)分立或企業(yè)改制的，根據(jù)實際達到的資質(zhì)條件。u 不予批準企業(yè)資質(zhì)升級申請和增項申請的規(guī)定（申請之日起前1年）(1)超越本企業(yè)資質(zhì)等級或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個人以本企業(yè)的名義承攬工程的(2)與建設(shè)單位或企業(yè)之間相互串通投標，或以行賄等不正當手段謀取中標的；(3)未取得施工許可證擅自施工的；(4)將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的；(5)違反國家工程建設(shè)強制性標準的；(6)發(fā)生過較大生產(chǎn)安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產(chǎn)安全事故的；(7)惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者農(nóng)民工工資的；(8)隱瞞或謊報、拖延報告工程質(zhì)量安全事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調(diào)查的；(9)按照國家法律、法規(guī)和標準規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未取得證書上崗，情節(jié)嚴重的；(10)未依法履行工程質(zhì)量保修義務或拖延履行保修義務，造成嚴重后果的；(11)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書；(12)其他違反法律、法規(guī)的行為。u 禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定無資質(zhì)承攬勞務分包工程，常見的是作為自然人的“包工頭”實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人，發(fā)包人只在欠付工程價款的范圍內(nèi)對實際施工人承擔責任。在施工現(xiàn)場所設(shè)項目管理機構(gòu)的項目負責人、技術(shù)負責人、項目核算負責人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。u 違法行為應承擔的法律責任 u 無資質(zhì)承攬工程應承擔的法律責任建設(shè)單位：處50萬元以上100萬元以下的罰款施工單位：處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。超越資質(zhì)等級承攬工程、以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程施工單位：處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程施工單位：處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。 轉(zhuǎn)包或者違法分包％以上1％以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。1Z302030 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 u 注冊的規(guī)定 u 初始注冊條件1)經(jīng)考核認定或考試合格取得資格證書；(2)受聘于一個相關(guān)單位；(3)達到繼續(xù)教育要求；(4)無《注冊建造師管理規(guī)定》中規(guī)定不予注冊的情形。u 不予注冊情形(1)不具有完全民事行為能力的；(2)申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；(3)未達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；(4)受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；(5)因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；(6)因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申