【文章內(nèi)容簡介】 商品零售快速發(fā)展，餐飲消費日漸紅火、消費熱點突出，消費結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴大，等特點。反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標。對于農(nóng)村風情休閑的是需求是不斷增強?？梢酝茢噢r(nóng)村風情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。農(nóng)家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件 5得天獨厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務。經(jīng)濟穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的深入，當?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費品市場的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強，為消費品市場的增長提供了有力支撐。當?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕耸黔h(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項目的消費需求保證。（二）項目地休閑市場需求預測隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。崇尚自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應和了區(qū)域經(jīng)濟多元發(fā)展的潮流。項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的 6都市生活的人們體驗農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術(shù)普及的渴望。隨著耒陽打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標的逐步實施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。項目地市場容量和潛在的市場需求預測，從上面所述，我們綜合可以判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算 首先進行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項目資金30萬，房屋和基礎(chǔ)設(shè)施費為70萬。2．投資估算編制依據(jù)同類項目及項目建設(shè)相關(guān)項市場價格（二）、資金籌措與運用總資金100萬，依靠上級的財政撥款。： 預計年純收入8萬元六、環(huán)境和社會評價（一）、環(huán)境效益休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，回歸自然的目的。游玩在這 7里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。（二）、社會效益（1）可以解決就業(yè)問題。（2）帶動了周圍旅游景點的旅游發(fā)展。（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。二〇一七年十一月三十日第四篇：農(nóng)家樂休閑項目可行性報告[定稿]耒陽市新市鎮(zhèn)農(nóng)家樂休閑項目可行性報告二〇一二年十一月目 錄一、項目背景（一）、項目名稱（二）、投資單位概況（三）、項目提出的理由二、項目概況（一）、擬建地點（二）、建設(shè)內(nèi)容（三）、項目進度及總投資三、農(nóng)家樂市場分析與需求預測（一）農(nóng)家樂市場分析（二）項目地休閑市場需求預測四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算（二）、資金籌措與運用五、財務評價（一）、營業(yè)收入和稅金（二）、折舊前營業(yè)成本費用預測（三）、財務評價的基本結(jié)論六、環(huán)境和社會評價（一）、環(huán)境效益（二）、社會效益七、結(jié)論與建議農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風光和別有情趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農(nóng)作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強項?，F(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進行的以垂釣為主要活動形式，達到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側(cè)面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當大的發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒊蔀橐环N重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟找到新的增長點。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營過程中，可以盡可能地以最小的 3耗費給經(jīng)營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進當?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，提高人均收入水平。一、項目背景“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。鄉(xiāng)村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā)達國家。20世紀60年代初，當時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！?；同時，把大農(nóng)場、莊園進行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動等項目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導和大力發(fā)展。1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。目前，推出農(nóng)莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民 4帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。國?nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項目。隨著近年來六安市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。新市街位于湖南耒陽市北部40公里處新市鎮(zhèn)，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮(zhèn)以街名，鎮(zhèn)駐新市新街，1995年撤區(qū)并鄉(xiāng)時，高爐、新市合并為新市鎮(zhèn)，總面積75平方公里。5境內(nèi)開設(shè)有五個墟場。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊深厚。相傳為“神農(nóng)創(chuàng)耒、斫木為耜”之地，自南北朝時陳朝（558589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時1400余年，歷來為水運碼頭，商貿(mào)重鎮(zhèn)，商業(yè)久盛不衰，發(fā)展成為城鎮(zhèn)內(nèi)鄉(xiāng)村第一大集鎮(zhèn)。古衡洲郡也曾設(shè)郡于此，《中國古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽縣界，清時有巡檢駐此，即故新城縣治也?！泵鞔缎煜伎陀斡洝份d：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽、衡陽分界。時南風甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風逆，恐有巨浪，欲候風止耳。時余蔬米俱盡，而囊無一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發(fā)。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經(jīng)濟發(fā)展初期耒水耒陽段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時上街隸屬耒陽縣，下街隸屬衡陽縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現(xiàn)象，估計還是當年這里為一個“黃金水道碼頭”的商業(yè)利益分配有關(guān)。據(jù)傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經(jīng)常會為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節(jié)酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習俗。現(xiàn)在新市街還保存著長達4000米的古石板街，街上有不少三進老宅，有的為鏤空扇型窗臺，進門為三個天井?！熬沤质?