淺談海南國際旅游島房屋認(rèn)購意向中陷阱及防范(編輯修改稿)
2024-11-15 22:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)商一般都會對購房者稱保證會為其辦理銀行按揭事宜，如果申請不成功，則馬上退還所交付的全部款項及定金，在購房者發(fā)現(xiàn)簽訂認(rèn)購協(xié)議并支付首付款后，開發(fā)商對購房者的貸款事宜漠不關(guān)心，當(dāng)購房者不幸貸款不成功時，拒絕退還購房定金，還要求按合同支付房款總額的百分之幾十的違約金。三、認(rèn)購意向陷阱防范的建議當(dāng)前，面對椰風(fēng)海浪、陽光、沙灘、魅力四射的海南，加上建設(shè)海南國際旅游島的熱潮，選擇在海南購房置業(yè)成了不少游客的首選，人們不可能因為存在以上種種陷阱而放棄購房，但是也不能盲目的放任陷阱的存在以及毫無防范能力，因此，筆者有以下幾點建議：（一）慎重簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，盡量不簽?！墩J(rèn)購協(xié)議書》并不是簽訂《商品房買賣合同》的必經(jīng)程序。購房者應(yīng)慎重選擇簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，建議在可能的情況下，盡量避免簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，購房者在沒有簽訂《購房協(xié)議書》的情況下，可以理直氣壯的和開發(fā)商協(xié)商《商品房買賣合同》條款，對于不公平不合理的條款要求更改，甚至拒絕簽訂合同。購房者在沒有簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》的前提下，在簽訂正式合同時，容易處于優(yōu)勢地位，有利于保障自己的權(quán)益。（二）充分發(fā)揮律師在購房中的代理服務(wù)作用。購房者可委托律師在房產(chǎn)、國土、規(guī)劃、工商等政府部門對房產(chǎn)項目進(jìn)行購房前的產(chǎn)權(quán)、在建工程情況調(diào)查； 對開發(fā)商進(jìn)行資信調(diào)查；購房人根據(jù)律師事務(wù)所出具的調(diào)查報告，作為決定是否買房的重要參考；購房人決定買房后，由律師指導(dǎo)審查和簽訂購房合同； 律師還可以繼續(xù)跟蹤服務(wù)到交房、辦理房產(chǎn)證完畢止。也就是說，省外購房投資人可以聘請海南本地律師進(jìn)行購房非訴訟法律服務(wù)，降低購房風(fēng)險，減少不必要的麻煩。（三）充分發(fā)揮政府和行業(yè)協(xié)會的功能，建立海南房地產(chǎn)行業(yè)誠信評比制度。推動海南房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。進(jìn)一步加強(qiáng)制服宏觀調(diào)控職能，充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會職能，加強(qiáng)行業(yè)的自律。推動房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)的發(fā)展。防止欺詐行為的泛濫，營造健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境。通過法律的強(qiáng)制性作用和行業(yè)的自律性功能緊密結(jié)合，使房地產(chǎn)健康的發(fā)展，保護(hù)購房者的權(quán)益。（四）建立律師審查購房合同制度。由省律師協(xié)會與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會共同協(xié)調(diào)建立此項制度，房產(chǎn)部門備案的購房合同，須有律師的合同審查意見。綜上，人與人的和諧，人與自然的和諧、人與動物的和諧都是國際旅游島的標(biāo)準(zhǔn)和形象。房屋認(rèn)購中的陷阱和欺詐，必將會造成海南不和諧的因素，這需要我們各方共同的努力，引導(dǎo)、規(guī)范、監(jiān)督海南房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，共創(chuàng)美麗家園！第二篇：海南國際旅游島2012年國際酒店家具,酒店用品及培訓(xùn)服務(wù)展覽會 (海南M3展)邀請函11022參 展 邀 請 函展覽時間：2012年05月10日12日 展覽地點：海南國際會議展覽中心主辦單位：世展展覽集團(tuán) 廣東省家具協(xié)會承辦單位：廣州市世展展覽服務(wù)有限公司 海南世展展覽有限公司 支持單位：海南省商務(wù)廳聯(lián)合承辦：海南省酒店用品行業(yè)協(xié)會協(xié)辦單位：海南省酒店與餐飲行業(yè)協(xié)會 海南椰派旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 網(wǎng) 站：為何要參加海南M3展？海南是目前世界唯一的新興酒店業(yè)天堂2010年1月4日，國務(wù)院宣布，將海南國際旅游島建設(shè)正式納入到國家戰(zhàn)略中，海南酒店業(yè)將掀起新一輪的發(fā)展狂潮。到2
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