【文章內(nèi)容簡介】 /m2)差價(jià)(元/m2)磚混結(jié)構(gòu) 4163789/= 4163789/=內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) 4300342/=4300342/=注：單方造價(jià)=概算總額/建筑面積?；颍簡畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積由表22可知，按單方建筑面積計(jì)算。而按單方使用面積計(jì)算。點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法：()/54=(㎡)每戶多投入：(43003424163789)/54=(元)折合每平方米使用面積單價(jià)為：(元/㎡)㎡。問題2：解：，則總銷售差價(jià)==478834(元)總銷售額差率=478834/()=%問題3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)400出售，則兩方案的總售價(jià)均為：4000=15798480(元)折合成使用面積單方售價(jià)：磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價(jià)=15798480/=(元/㎡)內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價(jià)=15798480/=(元/㎡)在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案單方售價(jià)差額=–=(元/㎡)單方售價(jià)差率=：某承包人參與一項(xiàng)工程的投標(biāo)，在其投標(biāo)文件中，基礎(chǔ)工程的：工期為4個(gè)月，報(bào)價(jià)為1200萬元：主體結(jié)構(gòu)工程的工期為12個(gè)月，報(bào)價(jià)為3960萬元。點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 該承包人中標(biāo)并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定，無工程預(yù)付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎(jiǎng)為30萬元/月，在最后1個(gè)月結(jié)算時(shí)支付。n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17(P/A，1%，n)(P/F，1%，n)n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17(P/A，1%，n)(P/F，1%，n)問題：，該承包人基礎(chǔ)工程款和主體結(jié)構(gòu)工程款的現(xiàn)值分別為多少?? 點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法(計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)背景：某工程采用公開招標(biāo)方式，招標(biāo)人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標(biāo)文件，共有A、B、C、D四家投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件。在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日(4月5日)前，四家投標(biāo)人都遞交了投標(biāo)文件。開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人D因其投標(biāo)文件的簽署人沒有法定代表人的授權(quán)委托書而被招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布為無效投標(biāo)。該工程評標(biāo)委員會(huì)于4月15日經(jīng)評標(biāo)確定投標(biāo)人A為中標(biāo)人，并于4月26日向中標(biāo)人和其他投標(biāo)人分別發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知，同時(shí)通知了招標(biāo)人。在施工過程中，該工程的關(guān)鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：(1)由于發(fā)包人原因，設(shè)計(jì)變更后新增一項(xiàng)工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元)。另一分項(xiàng)工程的圖紙延誤導(dǎo)致承包人于8月27日至9月12日停工。(2)由于承包人原因，原計(jì)劃于8月5日晨到場的施工機(jī)械直到8月26日晨才到場。(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應(yīng)予補(bǔ)償點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 的工期延誤事件，既補(bǔ)償直接費(fèi)又補(bǔ)償間接費(fèi)，間接費(fèi)補(bǔ)償按合同工期每天平均分?jǐn)偟拈g接費(fèi)計(jì)算。問題：，并說明理由。?應(yīng)予批準(zhǔn)的上期延長時(shí)間為多少天?分別說明每個(gè)工期延誤事件應(yīng)批準(zhǔn)的延長時(shí)間及其原因。?試題四答案：(20分)問題1招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無效不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布，評表委員會(huì)確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)發(fā)出。問題2該工程得實(shí)際工期延誤為47天應(yīng)批準(zhǔn)得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期11天(7月28日至8月7日)。圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)延長工期15天(8月29日至9月12日)。停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)得責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長工期3天施工機(jī)械延誤屬于承包商的責(zé)任不予批準(zhǔn)延長工期特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，但8月24～25日屬于承包商機(jī)械未到場延誤在先，不予賠償應(yīng)批準(zhǔn)工期延長3天(8月26至8月點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 28日)問題3所以，合同價(jià)中每天的間接費(fèi)為：(萬元/天)圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：15=(萬元)問題4解：計(jì)劃的單方人工費(fèi)為：50247。(8)=(元/㎡)實(shí)際的單方人工費(fèi)為：(50+10)247。{7(110%)｝=(元/㎡)則，單方人工費(fèi)的增加額為：=(元/㎡)點(diǎn)擊【造價(jià)工程師學(xué)習(xí)資料】或復(fù)制打開?wenkuwd，注冊開森學(xué)（學(xué)爾森在線學(xué)習(xí)的平臺(tái)）賬號，免費(fèi)領(lǐng)取學(xué)習(xí)大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點(diǎn)匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法第二篇：2018年注冊造價(jià)工程師《案例分析》練習(xí)題2018年注冊造價(jià)工程師《案例分析》練習(xí)題東部某市一項(xiàng)目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年，項(xiàng)目建設(shè)投資3100萬元，預(yù)計(jì)90%全部形成固定資產(chǎn)，10%形成無形資產(chǎn)，固定資產(chǎn)折舊年限為8年，按直線折舊法計(jì)算折舊，預(yù)計(jì)凈產(chǎn)值率為5%，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。無形資產(chǎn)按8年期平均攤銷。建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見表121。建設(shè)投資貸款年利率為7%，建設(shè)期只計(jì)利息不還款。銀行要求建設(shè)單位從生產(chǎn)期開始的6年間，按照每年等額本金償還償還法進(jìn)行償還，同償還當(dāng)年發(fā)生的利息。流動(dòng)資金貸款年利率為3%，每年付息，計(jì)算期最末一年年末還本。假定營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅率為33%，投資者可接受最低收益率為20%。問題：(1)編制借款還本付息計(jì)劃表。(2)計(jì)算各年固定資產(chǎn)折舊額。(3)編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，見表122。(4)計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，并對項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)。答案：問題(1)：編制借款還本利息計(jì)劃表，見表123流動(dòng)資金借款年利息=3003%=9(萬元)問題(2)：固定資產(chǎn)原值：310090%++=(萬元)殘值：5%=(萬元)各年固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：()247。8=無形資產(chǎn)攤銷額=310010%247。8=(萬元)問題(3)：編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，見表124問題(4)：采用試算內(nèi)插法，計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。設(shè)i1=45% 得NPV1= 設(shè)i2=50% 得NPV2= 則：IRR=45%+[(+︱︱)] (50%45%)=%%，大于投資者最低可接受收益率，說明投資獲利水平大于要求，該項(xiàng)目