【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 簽字蓋章之日起生效。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。監(jiān)接單位：建設(shè)單位：接收單位：年月日年月日第四篇：村小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書（推薦）蓬萊新村小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議書第一章總 則 第一條本協(xié)議當(dāng)事人委托方：順德市北滘鎮(zhèn)怡興物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）委托方：順德市中譽(yù)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為加強(qiáng)蓬萊新村小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將蓬萊新村小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，協(xié)議如下： 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：商住樓；座落位置：順德區(qū)北滘鎮(zhèn)蓬萊二路，小區(qū)分東、西兩院； 占地面積：14741平方米； 建筑面積：61763平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、（不含首層及二層的商鋪）。第五條共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、道路、溝渠、停車場(chǎng)、公共廁所、垃圾房、電房等。第六條公用綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的 收集、清運(yùn)。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收??；業(yè)主固定停車位收費(fèi)及臨時(shí)停車收費(fèi)第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十五條其它委托事項(xiàng)：__________________________________________________________________________________________________________________________________ 第三章 委托管理期限第十六條 委托管理自2003年6月1日起移交。第四章 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審核乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；在協(xié)議生效之日起7日內(nèi)向乙方提供200平方米建筑面積的管理用房（含 100平方米的辦公場(chǎng)所，100平方米的保安員宿舍），乙方按下列事項(xiàng)執(zhí)行：（1）無償使用；（2）管理處的辦公設(shè)施、設(shè)備另列冊(cè)登記。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于協(xié)議生效之日起7日內(nèi)向乙方移交；當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)調(diào)催交或以其它方式償付；協(xié)調(diào)、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的管理遺留問題：協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；1根據(jù)實(shí)際需要對(duì)乙方的管理進(jìn)行調(diào)整。（如不定時(shí)的做資信調(diào)查）第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度；自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，對(duì)公共設(shè)施享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，所有權(quán)屬甲方所有；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；按本協(xié)議第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，每年向甲方做一次總結(jié)報(bào)告和財(cái)務(wù)收支報(bào)告；每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；1對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、護(hù)建或完善配套項(xiàng)目，則自行撥款，但須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；1本協(xié)議終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：房屋外觀：整潔、完好；設(shè)備運(yùn)行：良好；房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：正常；公共環(huán)境：優(yōu)美；綠化：維護(hù)良好；交通秩序：良好；保安：儀容、儀表及安全防范良好；急修：隨時(shí)到位；小修：經(jīng)常有人；業(yè)主和物業(yè)使用