【文章內(nèi)容簡介】 、項目部內(nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”裝修施工前，項目部內(nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”，項目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗收表格。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對每個房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗收一層，驗收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進(jìn)深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。對“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”檢查出來的問題，項目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗收、且后續(xù)裝修無法彌補的質(zhì)量問題，編制專項處理方案，及時安排施工人員按要求進(jìn)行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗收的問題，則有針對性的專項交底，在裝修時予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩子，同時再嚴(yán)格控制地面找平層的厚度與標(biāo)高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。目前房建工程正在大量應(yīng)用的加氣混凝土砌塊，由于其吸濕性強、強度低，潮濕后受凍或施工過程中的碰撞容易造成砌塊表層的剝離、脫落和墻體的破壞，抹灰后經(jīng)常出現(xiàn)大量空鼓、開裂（相當(dāng)部分不是抹灰層空鼓、開裂，而是砌塊表層空鼓、開裂）。在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進(jìn)行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”時，也要列入進(jìn)行專項檢查的內(nèi)容之一。二、按“分戶驗收”的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)加強對各分部分項工程工序質(zhì)量控制按分戶驗收的相關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，針對重點、難點、質(zhì)量通病問題編制專項施工方案和技術(shù)交底。把技術(shù)交底深入到每個操作工人，并在現(xiàn)場有針對性地進(jìn)行檢查指導(dǎo)，特別是重點、難點部位，事前還需要反復(fù)交底，提醒注意事項。及時、嚴(yán)格按程序進(jìn)行“三檢”與報驗，未經(jīng)報驗嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序。質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場能及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場施工管理人員要對質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。三、嚴(yán)格進(jìn)行“分戶驗收”，及時整改根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗收前，必須進(jìn)行分戶驗收，分戶驗收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗收。編制分戶驗收方案、并組織進(jìn)行方案交底。分戶預(yù)驗。項目部首先組織項目施工管理人員、相關(guān)班組長按照分戶驗收表格進(jìn)行預(yù)驗，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時書面下發(fā)給相應(yīng)工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數(shù)工程合同工期罰款都相當(dāng)嚴(yán)厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。預(yù)驗問題整改完成、檢查合格后，由建設(shè)方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進(jìn)行正式的分戶驗收，驗收合格后項目部及時做好相關(guān)分戶驗收資料，才能報請相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。第五篇：分戶驗收方案4樓分戶驗收專項施工方案建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟監(jiān)理公司施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司編 制 人：張欣文審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、分戶驗收內(nèi)容四、分戶驗收的要求一、編制依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502092002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502422002 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)程》GB5026897 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB503032002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295 《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JGJ10396 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1132003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院279號令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書二、工程概況(一)建筑概況本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,㎡，18樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層。主樓東西長41米。，。按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。（二）結(jié)構(gòu)概況本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。，抗?jié)B等級S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號分C40；C35；C30。按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計，設(shè)計使用年限為50年限。177。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m240mm600mm、100m240mm600mm、250m240mm600mm。電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上13層為商場，無電梯門口。本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。地面工程：裙房、主樓13層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。三、分戶驗收內(nèi)容（一）分戶驗收內(nèi)容分為9大類建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量門窗安裝質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容（二）分戶驗收檢驗批劃分以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區(qū)劃分檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。分戶驗收檢查項目符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢驗全部合格，一般項目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。砼、砌體工程