【文章內(nèi)容簡介】 繳。但目前按有關規(guī)定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護。一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。, 在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租?！胺课菟袡嘧C”的房子不能出租。，在共有人意見不一致或產(chǎn)權權屬有爭議的房子不能出租。《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租?！白怨芊俊狈课莶荒艹鲎狻?，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租。，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租?！盁o證房”不得出租。、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：。，應提交房主的居民身份證。出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明。，應提交其他共有人同意出租的證明或委托書。，應提交委托人授權房屋代管人出租房屋的授權證明及委托代理人的身份證明。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當提交的其他有關文件和證明。出租人向房屋主管部門提交上述材料后，經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋主管機關發(fā)給統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章。出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時，須交驗以下證明和文件：(這是至關重要的，網(wǎng)上有通用條款和合同范本，可根據(jù)自己的情況調(diào)整)。3.《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》。，聯(lián)系方式。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關證明證件。采用先交款、后居住。驗收房屋內(nèi)主體結構、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協(xié)議，交室內(nèi)可移動、易損壞物品的押金后方可進入居住。約定好、租賃方進入后進行二次裝修后，物權的歸屬方。使用過程中、產(chǎn)生維護、維修費應由租賃方承擔(疏通下水等)。四、個人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時，還需交納以下費用：，按年租金額2%交納，由雙方各負擔一半。，按實收租金額2%交納，由雙方各負擔一半。五、看是煩雜的手續(xù)，但他可以最大的保護業(yè)主房屋所有權第四篇：婚禮現(xiàn)場中新人父母需要注意的問題[模版]婚禮現(xiàn)場中新人父母需要注意的問題一、婚禮儀式開始前,新人的父母一定要在自己的座位就坐在婚禮儀式開始前5分鐘，新人的父母一定要在指定的位置就坐。因為父母沒有坐好，婚禮儀式是不能開始的。二、西式婚禮中，父親陪伴新娘入場時，新娘的父親一定要穿西服大家都知道，婚禮是一個很鄭重的儀式。西方的婚禮文化，對新娘，新郎及其來賓的穿著是有一定的禮儀要求的?；榧喪俏鞣脚咏Y婚的必備衣服，而西服是參加婚禮的男士必備衣服。因此，如果我們中國新人舉行西式婚禮儀式，也應該按照西式的婚禮禮儀著裝。當然，這個要求對大多數(shù)的來賓顯然是不實際的，也沒有必要規(guī)定它，但是，這個要求對新娘的父親，卻不能降低。必須穿西服。因為只有父親穿西服，陪伴新娘入場時，才更能體現(xiàn)婚禮的莊重性和神圣性。三、在主持人介紹到父母的名字時，要及時站起來向大家示意感謝在婚禮儀式中，一般的父母都會做到這一點，在主持人介紹到父母的名字的時候，新人的父母一定要站起來向兩個方向示意。第一是要向所有的來賓示意，第二是向攝像師、攝影師示意。攝像師、攝影師能及時把精彩的瞬間記錄下來。另外，示意的時間最好在3秒鐘左右，以利于攝像和攝影。四、新人的父母一定要注意自己的一舉一動，一言一行在婚禮儀式過程中，新人的父母，一定要精神集中，注視典禮臺。不要左顧右盼，交頭接耳，小聲的說話，盡量不要抽煙，在婚禮儀式過程中，新人的父母更不要離席。因為這些表現(xiàn)，都會為莊重的婚禮氣氛打上折扣。五、父母致辭時需要注意的問題有的新人父母，沒有在大庭廣眾之下講過話，最好事先準備好講稿（講稿最好用紅紙或粉色的紙卷成筒狀用紅絲帶系上，講話時再打開），這樣既可以避免父母忘詞，又可以避免父母的講話偏離主題，還可以限制講話的時間。在這里提示的是，新人的父母上臺時，可以先與主持人握手致意，然后要面對來賓講話(父母應站在新人側面，不要離的太遠)。父母致辭時手不要揣在褲兜里，或者來回晃動著講話，這都不是正確的姿勢。因為父母的姿勢和講話的內(nèi)容，都代表著新人家庭的文化修養(yǎng)。所以，新人和父母一定要注意這個問題。另外，由于新人的具體情況不同，父母的具體情況不同,婚禮的風俗不同，婚禮的具體流程不同，父母可能在婚禮儀式上的發(fā)揮和配合的情況不同，父母需要注意的地方也不同。這里介紹的是大連地區(qū)一般婚禮儀式上父母需要注意的情況。僅供參考。第五篇：買房子需要注意的問題買房子需要注意的問題 20091227 01:14一、買房、簽約時應注意：盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設 計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面 質(zhì)量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受 制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以 退的，但大家不要給自己添麻煩。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開