現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算需要注意的問(wèn)題(編輯修改稿)
2024-11-14 21:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍是按私房出租。房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。一、房屋有下列問(wèn)題就不能出租，否則即是違法租房。, 在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租?！胺课菟袡?quán)證”的房子不能出租。，在共有人意見(jiàn)不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能出租?！斗课葑赓U合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租?！白怨芊俊狈课莶荒艹鲎狻?，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租。，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租。“無(wú)證房”不得出租。、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請(qǐng)并提交以下文件和證明材料：。，應(yīng)提交房主的居民身份證。出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級(jí)主管部門(mén)同意其出租房屋的證明。，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)。，應(yīng)提交委托人授權(quán)房屋代管人出租房屋的授權(quán)證明及委托代理人的身份證明。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件和證明。出租人向房屋主管部門(mén)提交上述材料后，經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋主管機(jī)關(guān)發(fā)給統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章。出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門(mén)辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，須交驗(yàn)以下證明和文件：(這是至關(guān)重要的，網(wǎng)上有通用條款和合同范本，可根據(jù)自己的情況調(diào)整)。3.《房屋租賃證》或《臨時(shí)房屋租賃證》。，聯(lián)系方式。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)證明證件。采用先交款、后居住。驗(yàn)收房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協(xié)議，交室內(nèi)可移動(dòng)、易損壞物品的押金后方可進(jìn)入居住。約定好、租賃方進(jìn)入后進(jìn)行二次裝修后，物權(quán)的歸屬方。使用過(guò)程中、產(chǎn)生維護(hù)、維修費(fèi)應(yīng)由租賃方承擔(dān)(疏通下水等)。四、個(gè)人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，還需交納以下費(fèi)用：，按年租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半。，按實(shí)收租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半。五、看是煩雜的手續(xù)，但他可以最大的保護(hù)業(yè)主房屋所有權(quán)第四篇：婚禮現(xiàn)場(chǎng)中新人父母需要注意的問(wèn)題[模版]婚禮現(xiàn)場(chǎng)中新人父母需要注意的問(wèn)題一、婚禮儀式開(kāi)始前,新人的父母一定要在自己的座位就坐在婚禮儀式開(kāi)始前5分鐘，新人的父母一定要在指定的位置就坐。因?yàn)楦改笡](méi)有坐好，婚禮儀式是不能開(kāi)始的。二、西式婚禮中，父親陪伴新娘入場(chǎng)時(shí)，新娘的父親一定要穿西服大家都知道，婚禮是一個(gè)很鄭重的儀式。西方的婚禮文化，對(duì)新娘，新郎及其來(lái)賓的穿著是有一定的禮儀要求的?；榧喪俏鞣脚咏Y(jié)婚的必備衣服，而西服是參加婚禮的男士必備衣服。因此，如果我們中國(guó)新人舉行西式婚禮儀式，也應(yīng)該按照西式的婚禮禮儀著裝。當(dāng)然，這個(gè)要求對(duì)大多數(shù)的來(lái)賓顯然是不實(shí)際的，也沒(méi)有必要規(guī)定它，但是，這個(gè)要求對(duì)新娘的父親，卻不能降低。必須穿西服。因?yàn)橹挥懈赣H穿西服，陪伴新娘入場(chǎng)時(shí)，才更能體現(xiàn)婚禮的莊重性和神圣性。三、在主持人介紹到父母的名字時(shí)，要及時(shí)站起來(lái)向大家示意感謝在婚禮儀式中，一般的父母都會(huì)做到這一點(diǎn)，在主持人介紹到父母的名字的時(shí)候，新人的父母一定要站起來(lái)向兩個(gè)方向示意。第一是要向所有的來(lái)賓示意，第二是向攝像師、攝影師示意。攝像師、攝影師能及時(shí)把精彩的瞬間記錄下來(lái)。另外，示意的時(shí)間最好在3秒鐘左右，以利于攝像和攝影。四、新人的父母一定要注意自己的一舉一動(dòng)，一言一行在婚禮儀式過(guò)程中，新人的父母，一定要精神集中，注視典禮臺(tái)。不要左顧右盼，交頭接耳，小聲的說(shuō)話，盡量不要抽煙，在婚禮儀式過(guò)程中，新人的父母更不要離席。因?yàn)檫@些表現(xiàn)，都會(huì)為莊重的婚禮氣氛打上折扣。五、父母致辭時(shí)需要注意的問(wèn)題有的新人父母，沒(méi)有在大庭廣眾之下講過(guò)話，最好事先準(zhǔn)備好講稿（講稿最好用紅紙或粉色的紙卷成筒狀用紅絲帶系上，講話時(shí)再打開(kāi)），這樣既可以避免父母忘詞，又可以避免父母的講話偏離主題，還可以限制講話的時(shí)間。在這里提示的是，新人的父母上臺(tái)時(shí)，可以先與主持人握手致意，然后要面對(duì)來(lái)賓講話(父母應(yīng)站在新人側(cè)面，不要離的太遠(yuǎn))。父母致辭時(shí)手不要揣在褲兜里，或者來(lái)回晃動(dòng)著講話，這都不是正確的姿勢(shì)。因?yàn)楦改傅淖藙?shì)和講話的內(nèi)容，都代表著新人家庭的文化修養(yǎng)。所以，新人和父母一定要注意這個(gè)問(wèn)題。另外，由于新人的具體情況不同，父母的具體情況不同,婚禮的風(fēng)俗不同，婚禮的具體流程不同，父母可能在婚禮儀式上的發(fā)揮和配合的情況不同，父母需要注意的地方也不同。這里介紹的是大連地區(qū)一般婚禮儀式上父母需要注意的情況。僅供參考。第五篇：買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題 20091227 01:14一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè) 計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面 質(zhì)量問(wèn)題。爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受 制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以 退的，但大家不要給自己添麻煩。按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)
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