【文章內容簡介】 是價格，不過也不要只圖 便宜！網(wǎng)友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎 樣的預算？希望的位置？等等。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合 同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權利，避免很多不可預知的糾 紛。最后面對的當然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。他說，當您購 買房子時，大致需要繳納以下幾種費用：房款、印花稅(印花稅的收取標準為：買賣雙方各 繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費 一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務所收取 的，服務內容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按 揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記 費及代辦費、產(chǎn)權代辦費、契稅、公共維修基金等等。在上述費用中，前面 4 項是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項則可以自行向相關部 門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處： ：當您自辦或自行委托時，開發(fā)商會積極配合您辦理產(chǎn)權證和抵押登 記，這時他比您急。，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦 理最長不超過半年。：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機構也比開發(fā)商或銀行指定的代辦 機構省一半的費用。年輕人買房子應該注意的 5 大問題 隨著經(jīng)濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕 人買房應該考慮哪些問題呢？ 準備多少錢才能買房 從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。除此之外，購房 時還必須交納 2％的房屋維修資金。以一套總價為 27 萬元的房屋為例，必須準備 萬元作 為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備 9 萬元才能購房。如果 需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套 100 多平方 米的住房，至少要準備 4 萬元——10 萬元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認 為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，年輕人購房時，至少應保留一半的存款。選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據(jù)自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來 5 年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年 輕家庭，則應根據(jù)自身經(jīng)濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來 也比較方便。子女教育應放在首位 據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問 題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育 問題考慮進去。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠 接送不方便。怎樣貸款才不會變房奴 一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇 15——20 年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無力還貸。但如果預期自己未來收入會大幅 增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時 能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房由于年輕人好面子，往往都要買新房結婚，即使經(jīng)濟有困難也要想方設法買新房，很 少有年輕人愿意購買二手房。實際上，結婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房 不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。因 此，年輕人在購房時，不妨適當考慮一下二手房。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自 己商定的，定金實際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一 個綜合的風險評估，（對雙方都一 樣）。簽合約時一定要看清楚，賣方答應的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一 定的錢收房時才給。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。什么是好朝向？據(jù)國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光（日照時間）這兩點表現(xiàn)良好。通風良好會提升室內空氣質量，日照充足有利于室內衛(wèi) 生。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內的不同城市，房屋的最 佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7176。，有的城市甚至在北偏東 10176。才 是最佳。同時，在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標準。國家對住宅設計有明確的規(guī) 格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為：冬至日當天滿窗日照不小于 1 小時?！鰧＜艺J為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構造的不同———塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成 的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩 種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元 連在一起就拼成一個板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認為板樓優(yōu)于塔樓。因為板式住宅比較 方正，朝南戶型比較多，通風采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風較差，自然風無法順暢 通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時 間短?！鰬唧w情況具體分析 “鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向的房產(chǎn)時，應以臥室朝南的為首選，但臥室最好不 要靠西向外墻。因為在夏天，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L，但若是西向外墻，射入的陽光也 會較多，那樣室內溫度第四篇：碩士論文答辯需要注意哪些問題？研究生畢業(yè)答辯的時間一般只有20～30分鐘，能不能把大量工作在這么短時間里成功地講出來，對個人的表達能力、應變能力和綜合能力都是極大的挑戰(zhàn)。成功的演講是自信和技巧的結合，扎實的專業(yè)知識和細致周到的答辯準備工作是成功的前提。如何做個成功的碩士畢業(yè)論文答辯？論文寫好，答辯幻燈制作完成，下一步就是要準備如何表達、進行答辯了。研究生畢業(yè)答辯的時間一般只有20～30分鐘，能不能把大量工作在這么短時間里成功地講出來，對個人的表達能力、應變能力和綜合能力都是極大的挑戰(zhàn)。成功的演講是自信和技巧的結合，扎實的專業(yè)知識和細致周到的答辯準備工作是成功的前提。使用一些答辯技巧也不可缺少，可以充分展示整理研究材料、展示研究成果的能力，讓別人知道自己都做了什么。要想這場戰(zhàn)爭獲勝，就必須對答辯的目的、程序、可能遇到的問題及解決方法進行深入剖析，做到胸有成竹！下面重點介紹碩士研究生論文答辯的技巧和注意事項。一、碩士論文答辯考察什么要進行答辯，首先就要明確論文答辯想考察研究生什么。碩士教育重在訓練科學的思維、如何進行科學實驗以及如何將科學成果轉化為學術文章甚至是創(chuàng)造社會效益。而博士教育重在培養(yǎng)研究生的創(chuàng)造性思維，力求在前人研究的基礎上有所突破，要求博士生在求學期間有好的、新的科研思路。明確了以上這些就能知道答辯委員會的各位專家們關注的中心問題了。（一）考察論文的真實性論文的真實性包括立題依據(jù)是否充分可行（一般沒有問題，否則開題報告時就不能通過，當然也可能出現(xiàn)專家質疑的情況，這就需要自己對研究背景、依據(jù)等有充分的理解）；實驗設計是否科學合理；實驗步驟、操作方法是否準確無誤；統(tǒng)計方法是否應用得當、數(shù)據(jù)分析結果是否可信（一般采用SPSS或者SAS軟件進行統(tǒng)計，非統(tǒng)計學專業(yè)者進行數(shù)據(jù)整理和運算時最好請教醫(yī)學院校統(tǒng)計學專業(yè)人士或求助于師長，力保統(tǒng)計學方法的準確。此點非常重要，因為統(tǒng)計學方法使用不當可能導致統(tǒng)計結果發(fā)生變化，從而可能導致結論不成立）。實事求是乃科學研究的基礎，論文本身必須真實可靠，弄虛作假難逃答辯委員會專家們的火眼金睛。如果在這方面出現(xiàn)問題，論文勢必不能通過專家評審。（二）考察相關知