【文章內(nèi)容簡介】 物資源】 已知的野生動物主要有坡鹿、刺猬、果子貍、穿山甲、金錢龜、蟒蛇、鷓鴣等 40 多種，主要水生動物則擁有水獺、鱉、水龜?shù)?。?jīng)濟養(yǎng)殖動物主要有肉牛、三元雜交肉豬、山羊、家免、肉雞、四季鵝、櫻桃鴨等。淡水產(chǎn)養(yǎng)殖品種有四大家、羅非魚、攀鱸、尖嘴魚、角蝦、對蝦、淡水龍蝦等。 【旅游資源】 主要旅游區(qū)和景點有： *****風景名勝區(qū)、文筆峰道教文化旅游區(qū)、*****古城、探花郎張岳崧故居、見龍塔、明代尚書王弘誨故居八角樓、母瑞山革命紀念園、。其中 *****古城門、見龍塔、太史坊、八角殿、清潭亭是明清兩代瓊州建筑的杰作，對 *****乃至明清歷史的研究頗有價值，如今已分別被列入省、縣級保護文物。 【作物資源】 *****縣素有“檳榔之鄉(xiāng)”美稱，全縣現(xiàn)有檳榔 ，且還呈迅猛增長趨勢。嶺口鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)和龍?zhí)伶?zhèn)等南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)是海南省較大的檳榔初加工基地和干果集散地，年加工檳榔 10000 噸， 檳榔產(chǎn)業(yè)已逐漸發(fā)展成為 *****縣的支柱產(chǎn)業(yè)。其他經(jīng)濟作物植有橡膠 萬畝，胡椒 萬畝，荔枝 9 萬畝。冬季瓜菜 。 社會經(jīng)濟情況 在海南國際旅游島建設中， *****發(fā)揮了中部城市的重要作用， 經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化。 20xx 年 全縣生產(chǎn)總值完成 億元，比上年增長（下同） %。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比重為 ： ： 。地方財政收入 億元，增長 %，首次突破億元大關。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8835元，增長 %，比全省平均增速 17%高 。農(nóng)民人均純收入3336 元，增長 %。社會消費品零售總額 億元，增長 %。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整力度不斷加大，熱帶高效農(nóng)業(yè)的質(zhì)量和效益大幅提升，農(nóng)產(chǎn)品 “ 兩出兩進 ” 取得可喜的成績，全縣瓜菜出島 萬噸，增長 %，農(nóng)民收入大幅度增長，農(nóng)民人均純收入比上年增加 474 元。 塔嶺工業(yè)園區(qū)建設步伐明顯加快，已入園區(qū)工業(yè)企業(yè) 48 家，其中已建成投產(chǎn) 27 家，在建 14 家，已批 待建 7 家，塔嶺工業(yè)園區(qū)已成為拉動工業(yè)經(jīng)濟增長的主要支撐。旅游經(jīng)濟健康發(fā)展，全縣各景點接待旅游過夜人數(shù) ，比上年增長 %；實現(xiàn)旅游收入 ，增長 18%。 基礎設施建設情況 基礎設施建設力度加大，發(fā)展環(huán)境明顯改善。 20xx 年 全社會固定資產(chǎn)投資總額完成 億元，增長 %，其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額，增長 %，比全省平均增速 %高 43 個百分點。全縣投資額在 500 萬元以上的項目有 31 個，比上年增加 16 個，其中投資 1000 萬元以上的有 17 個。基本完成了塔嶺 新區(qū)行政大樓、宣傳文化中心大樓、就業(yè)大廈、法院審判大樓、檢察院辦公大樓、人武部新辦公區(qū)等大項目建設，啟動了老城區(qū) 10 條道路改造、文體廣場、文化公園項目及潭欖河休 10 閑帶項目建設。積極培育 *****房地產(chǎn)市場，引進房地產(chǎn)開發(fā)項目 14 個。完成了嶺口水尾洋等 3個國家級土地整理項目、南扶水庫除險加固工程項目等重點水利工程項目建設?；就瓿煽偫锍?工程項目建設，改造建設了新竹大橋、新竹更生橋和雷鳴擔干橋。強化規(guī)劃指導作用，完成了塔嶺新區(qū)、老城區(qū)、潭欖河休閑帶、仙溝片區(qū)控制性規(guī)劃及翰林鎮(zhèn)等 9個鎮(zhèn)的總 體規(guī)劃。 *****縣旅游發(fā)展定位 *****縣 圍繞構建國際旅游島，加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展水平 ，努力 以打造瓊北旅游強縣為目標加快發(fā)展旅游業(yè)。 一是加大旅游業(yè)開放力度。高水平編制 *****縣旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃。以旅游開放新政策和北京舉辦 20xx 年奧運會為契機，精心策劃系列旅游促銷活動，對吃、住、行、游、購、娛等旅游要素實施國際化改造，提升現(xiàn)有 *****高爾夫球場規(guī)模檔次，啟動新的高爾夫球場和 1～ 2 家五星級酒店、會所建設，開拓國際國內(nèi)高端旅游市場，發(fā)展高爾夫休閑旅游經(jīng)濟。 二是加快精品旅游項目 建設。啟動 *****風景名勝區(qū)基礎設施建設和丁湖路改造，推動我縣旅游基礎設施上規(guī)模、上檔次。制訂督促機制，促使華田、昌煒、水木金華、中國基建集團等公司加快注資，將策劃理念轉(zhuǎn)變?yōu)閷嵸|(zhì)開發(fā)，推動 *****核心區(qū)和外圍區(qū)協(xié)同發(fā)展。采取有效措施，提升文筆峰接待軟硬環(huán)境，增加游客流量。全面啟動仙溝康體休閑度假村項目動工建設，打造海口郊外第一旅游休閑勝地。加快創(chuàng)建 “ 百里百村 ” 鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游和 “ 母瑞山 ” 紅色旅游項目，招商引資開發(fā)久溫塘冷泉，完善接待設施建設，爭取將南部旅游列入我省特色旅游定點線路之一。 三是加強旅游市場規(guī) 范管理。積極采取措施融入瓊北湛江旅游經(jīng)濟圈，推進旅游市場全面開放。加強旅游市場監(jiān)管，建立和完善旅游投訴及應急處理機制，實行旅游聯(lián)合執(zhí)法。 11 四是扶持發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。重點圍繞旅游業(yè)，科學規(guī)劃、有序推進旅游房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。以仙溝休閑康體度假村、海南文化博覽園、 *****幸福城為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運動產(chǎn)業(yè)，高標準建設適應中外游客需要的中醫(yī)保健設施。以 *****和文筆峰為主要平臺，高水平策劃、招攬和舉辦一批國際國內(nèi)會議、體育文化賽事活動和大型節(jié)慶活動，推動會議經(jīng)濟向?qū)I(yè)化和品牌化方向發(fā)展。進一步推進餐飲、商 貿(mào)、銀行、保險、通信、運輸、物流等服務業(yè)加快發(fā)展。 招商引資情況 20xx 年 共有意向到 *****縣投資項目 40 個，已落戶的項目 20 個，計劃投資額 223 億元。擬投資額在 10 億元上的項目有 *****幸福城項目擬投資 60 億元 、 丁湖路海南文化博覽園項目擬投資 63 億元 、 北京天行九州集團南部百里百村、母瑞山紅色旅游資源開發(fā)項目計劃投資 100 億元 、南山集團龍門鎮(zhèn)項目、昌茂集團“十里長廊”項目等。其中 昌茂集團 “ 十里長廊 ” 項目 ， 計劃從中潤溫泉水城開始，一直延伸至 *****的 “ 十里長廊 ”項目，規(guī)劃用地 3 萬畝，總投資約 40億元，布局了住宅區(qū)、旅館街區(qū)、商業(yè)街區(qū)、影視基地、酒吧街區(qū)以及主題公園等。整個項目定位為 *****縣休閑高檔旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶 。 北京中科恒通投資有限公司大黃竹合作開發(fā)項，約投資 30 億元，用三到五年時間，優(yōu)化配置黃竹鎮(zhèn)生態(tài)、文化及靠近瓊海區(qū)位優(yōu)勢資源，打造高規(guī)模上檔次的風情小鎮(zhèn)和國際知名的休閑、娛樂、健康、養(yǎng)生的生態(tài)度假基地，亮化 *****“ 南大門 ” 形象。 交通 *****縣陸路交通十分便捷，?？谥寥齺問|線高速貫穿境內(nèi)，縣城鎮(zhèn)距省會海口 30 公里、距三亞市 210 公里，縣內(nèi)公路四通八達，全縣各鎮(zhèn)已全部實現(xiàn)公路通車 。 12 第四章 海南休閑度假地產(chǎn)分析 一、海南休閑度假地產(chǎn)的背景分析 海南建省 20 余年成為旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游目的地，在全球財富重新分配的大背景下，其休閑地產(chǎn)市場方興未艾。 （ 1）近年來，東部南部沿海眾多旅游度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游； （ 2）海南更以其獨特的自然資源、氣候條件成為度假首選地。 （ 3）海南對北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力，是理想的第二居所，特別是老人會選它。 百企千億下海南 : 海南島重回房地產(chǎn)市場巔峰時代 （ 1）北起?？谀现寥齺喌暮Ｄ蠔|海岸，正在開發(fā)休閑房地產(chǎn)項目的海岸線 超過 120 公里長，這些項目總投資額超過 1000 億元。投資還在向內(nèi)陸延伸，海南省五指山市的樓市也因此水漲船高。 （ 2）典型項目： ? 中建海南分公司：國電集團投資近 10 億元的萬麗酒店 ? 外交部下屬的世界知識印刷廠參股投資的世知酒店項目， ? 廣東雅居樂地產(chǎn)耗資 200 億建設的海南清水灣項目。 10 年之內(nèi)，在這片 萬畝的海灘上，將出現(xiàn)一個包括別墅、高爾夫球場和頂級酒店的超級度假村。 ? 整個海棠灣規(guī)劃成“國家海岸”之后， 5 月 29 日，便有 10 家超五星級酒店項目同時開工。 ? 和記黃埔、保利地產(chǎn)、嘉里集團等地產(chǎn)大鱷已經(jīng)確認投資。 背靠中國大陸是海南休閑地產(chǎn)最大的宏觀背景 中國富裕階層、超富裕階層增長迅速產(chǎn)生了巨大的消費勢能。受旅游度假市場帶動，度假區(qū)置業(yè)漸成主流；龐大的中國市場是濱海高端度假物 13 業(yè)的強大支持，這為休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供足夠的客源。 以三亞為代表的海南休閑房產(chǎn)以其天然的稀缺性和長遠的增長潛力成為優(yōu)選的財富工具 休閑地產(chǎn)具有極大的投資、保值價值，海南島濱海物業(yè)在經(jīng)濟危機中一枝獨秀，經(jīng)濟危機后，價格仍保持上漲趨勢，目前海南島的休閑度假地產(chǎn)仍是中國房地產(chǎn)市場中的價值洼地，發(fā)展?jié)摿薮蟆? （ 1）中國的海岸線長 ，島嶼 海岸線長 萬公里，相對中國廣大的腹地，海岸線是絕對的稀缺資源。 （ 2）濱海城市中海景住宅同非海景住宅存在明顯價格梯度，價格由內(nèi)陸向海岸線逐漸遞增，并形成相對獨立評價體系。 （ 3）海南島的熱帶資源、海岸資源在整個中國的氣候條、海岸線資源具有雙重的稀缺性。 財富階層自 90 年代中期開始出現(xiàn)濱海度假候鳥性遷移現(xiàn)象，表現(xiàn)出由內(nèi)陸向海邊，由緯度高地區(qū)向緯度低地區(qū)遷移 （ 1）從國際富人群體度假資源偏好統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，濱海休閑度假，、濱湖休閑度假、山地運動是國際旅游度假的兩大趨勢。 （ 2）近年來，東部南部沿海眾多旅游 度假城市吸引大規(guī)模國內(nèi)居民前來旅游； （ 3）海南更以其獨特的自然資源、氣候條件成為國內(nèi)富裕人群的度假首選地。 （ 4）海南對北京、東北兩地人群擁有極大的吸引力。 隨著富人群體對豪宅市場的消費心態(tài)進入主動尊貴的階段，高端休閑地產(chǎn)市場將吸引中高端富人群體的青睞。富人群體對房地產(chǎn)投資偏好的提升源于其在房地產(chǎn)投資中的高回報率 ，海南島的雙重稀缺資源對富人群體具有很強的吸引力 14 二、休閑度假地產(chǎn)的內(nèi)涵分析 內(nèi)涵： 休閑地產(chǎn)作為休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩大黃金產(chǎn)業(yè)交織而成的產(chǎn)業(yè)類型，簡單地說就是為休閑活動服務的地產(chǎn)。休閑地 產(chǎn)以住宅為主體，融合了多種休閑設施。 定義： 在一般住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和房地產(chǎn)以外的其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設施、社區(qū)生活中導入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別。 三、海南休閑度假地產(chǎn)的類別 目前海南的休閑地產(chǎn)主要包括兩類： 度假型居住地產(chǎn)（第二居所） 集中分布地區(qū)： ? 亞龍灣國家旅游度假區(qū) ? 大東海 ? 三亞灣 ? 海棠灣 代表樓盤： ? 清水灣：雅居樂清水灣項目 ? 三亞灣：三亞灣新城 ? ?？冢汉Ｋ{椰風， 龍墅灣 ? 香水灣：香水灣一號 ? 亞龍灣：中糧 .公主郡 專業(yè)性旅游地產(chǎn)（酒店、度假村等） 集中分布地區(qū)： ? 亞龍灣國家旅游度假區(qū)已建成為一個國際一流水準的、服務設施高檔 15 次的度假旅游勝地，其作為三亞市的標桿性度假區(qū)已基本打造完成。 ? 大東海和三亞灣已具備承接三亞當前細分度假游客市場的能力，近幾年發(fā)展迅速。 ? 海棠灣已完成建設三亞新興的國際頂級濱海度假旅游區(qū)的初步規(guī)劃。 ? 紅塘灣擁有絕佳的資源，目前尚未開發(fā)。 代表項目： ? 酒店：凱悅、喜來登、希爾頓、萬豪、假日、香格里拉、凱賓斯基等世界著名酒店集團已落戶三亞。全市現(xiàn)有五星 級和準五星級 11 家，四星級和準四星級 29 家。 09 上半年海棠灣將有 15 家超五星級酒店開工。 ? 高爾夫：有高爾夫球場 3 個，有高爾夫俱樂部和球會，承辦職業(yè)高爾夫賽 ? 潛水：有潛水基地 5個，有全國接待規(guī)模最大的潛水公司，進行遠海潛水、海底漫步、夜?jié)摰? ? 水上運動：沖浪、快艇、釣魚、空中拖傘、帆板等 ? 娛樂配套：三亞大型表演場所主要集中在中高級酒店 ，市內(nèi)有 4 家電影院和一些酒吧，清水灣等大型社區(qū)有娛樂配套。 四、海南休閑度假地產(chǎn)發(fā)展的特征 海南旅游地產(chǎn)開發(fā)進入新階段，呈現(xiàn)四個顯著特點： 點線面結構形成 海南休閑地產(chǎn)已經(jīng)跳 出了傳統(tǒng)的?？诤腿齺唭蓚€熱點城市 ，具有明顯特征的開發(fā)熱點區(qū)域初步形成，且在空間上呈現(xiàn)出了以“熱點城市”為點，“海濱灣區(qū)”為線，“養(yǎng)老社區(qū)”為面的“點、線、面”結構。 產(chǎn)品結構更加豐富 海南島的旅游地產(chǎn)擺脫了以產(chǎn)權酒店為代表的度假地產(chǎn)“唱獨角戲”的局面，產(chǎn)品日漸豐富，獨棟別墅、花園洋房和度假公寓等度假型居住地 16 產(chǎn)一樣受到了市場的歡迎。 養(yǎng)老地產(chǎn)客源豐富發(fā)展迅速 養(yǎng)老地產(chǎn)的客源方面，隨著人民生活水平的提高，島外客群的來源更加多元化，西南省份（川、渝、貴）和西北的客戶增長迅速，成為新一輪購房熱潮中的主要構 成力量。 同質(zhì)化競爭嚴重 聚焦到海南的休閑地產(chǎn)：海南優(yōu)質(zhì)海岸線資源已基本瓜分完畢，市場定位均為 “ 中國富人度假居所 ” ，同質(zhì)化競爭嚴重 五、海南休閑度假地產(chǎn)的開發(fā)模式 海南目前度假型居住地產(chǎn)開發(fā)特點，主要是依靠地塊資源開發(fā)，被稱為 “ 資源地產(chǎn) ” ，主要有三種開發(fā)模式 ： 模式一：高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式 —— 灣區(qū)開發(fā) 雅居樂清水灣將優(yōu)越的自然環(huán)境和外銷地產(chǎn)結合，打造高端度假型居住地產(chǎn) 模式二：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 —— 海島中部 *****代表的 “ 候鳥型 ” 社區(qū)