合同簽定要注意事項(xiàng)(編輯修改稿)
2024-11-14 18:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分。否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。留意房屋的各種面積商品房是按照建筑面積的多少來(lái)計(jì)算房款的，應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。了解買房要繳納的各種稅費(fèi)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅，%。房地產(chǎn)印花稅則是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦，%。關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)。建材配備清單、等級(jí)。屋內(nèi)設(shè)備清單。水、電、氣、管線通暢。門、窗、家具瑕疵。房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。房子宏觀規(guī)劃要詳細(xì)約定如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。房子的保修期限和范圍依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。雙方違約責(zé)任要約定清楚出賣方和買方要明確自己的權(quán)利和義務(wù)，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)交付房款給開發(fā)商，開發(fā)商如果違約要對(duì)買方給予一點(diǎn)賠償。要明確按揭辦不下來(lái)雙方的責(zé)任。1明確退房責(zé)任購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。1物業(yè)管理?xiàng)l約的約定在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要約定好物業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題。以上就是買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)。不少人初次買房，對(duì)合同知識(shí)不了解，結(jié)果害自己吃了悶虧。比如，交了首付和定金，但是由于個(gè)人信用問題或銀行問題，辦理不了購(gòu)房貸款的，這個(gè)時(shí)候，你繳納的定金就要不回來(lái)了。 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效 因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦 租賃農(nóng)村土地能建房嗎 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權(quán) 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買家如何維權(quán) 土地確權(quán)的意義是什么 集資建房沒有房產(chǎn)證是否可交易 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配 買房過程中常見的糾紛有哪些 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào) 成都女子百萬(wàn)買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)是什么樣子的 農(nóng)村集體土地買賣糾紛怎么處理 中介歇業(yè)出租轉(zhuǎn)讓 :// 違章建筑簽租賃合同無(wú)效政府仍能直接拆房 當(dāng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)遭遇“占坑費(fèi)”租戶都享有哪些權(quán)益 收房步驟和需要注意的事項(xiàng) 委托融資租賃合同的模板書寫格式2018 北京天通苑＂水淹地下室＂群租戶全部騰退搬走 北京房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月業(yè)主心態(tài)已開始分化 房子交付前應(yīng)提前多久通知驗(yàn)收 2018廠房租賃合同書寫格式2018 廣州宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)租客再不用擔(dān)心孩子上學(xué)問題 4歲兒童吞異物搶救不及時(shí)死亡家長(zhǎng)狀告醫(yī)院要求賠償 物業(yè)怠行職責(zé)可拒付物業(yè)費(fèi)嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎 西城區(qū)提前完成2018年拆違任務(wù)違法建筑拆了就可以了 從個(gè)人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦 買賣房屋拒不出示證件能過戶嗎 廣州禁止獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介 房屋解押都要什么手續(xù) 北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空 房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租業(yè)主能否起訴收回房屋 小區(qū)門禁桿劃傷人出事故_責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān) 房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)有哪些 一手樓房產(chǎn)證多久能出 買房后遷戶口的條件有哪些遷戶口要準(zhǔn)備哪些材料 未成年人可以賣房嗎未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn) 延遲交房違約金上限是多少 妻子訴丈夫出賣共有房屋擅自出賣共有房屋一定無(wú)效嗎 農(nóng)村私有房屋買賣合同怎樣認(rèn)定宅基地可以買賣嗎 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)證明書 房屋保修期到底有多長(zhǎng),過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題怎么辦 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn):成交降溫35城或需補(bǔ)庫(kù)存 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎 鄭州開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)大檢查偽造社保等將被嚴(yán)查 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎 賣方原因未履行購(gòu)房合同買房人需付給中介傭金嗎 承租人裝修租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔(dān)裝修費(fèi)用嗎 鄭州市廉租房可以買嗎 圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)賠償 房屋轉(zhuǎn)租合同有沒有法律效力呢 環(huán)京樓市“加價(jià)銷售”風(fēng)頭不減捆綁銷售裝修和車位 開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房需要承擔(dān)責(zé)任嗎 房產(chǎn)過戶需要出示什么證件 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎哪些情況物業(yè)可停水停電 撤銷房產(chǎn)證申請(qǐng)書（2018最新）范文 燕郊二手房均價(jià)跌了一萬(wàn)炒房客資金成本陡升 昌平已拆
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