【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其次，對(duì)于城市公交客車，近兩年來的補(bǔ)貼條件均是使用8年以上（含8年）且不到15年，并于當(dāng)年更新的城市客車，但2012年的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了一些變化，“使用8年以上(含8年且不到15年，車長(zhǎng)大于6米(含6米或者乘坐人數(shù)大于20人(含20人，并于當(dāng)年更新的城市客車，每輛車補(bǔ)貼18000元；車長(zhǎng)小于6米且乘坐人數(shù)為1019人，并于當(dāng)年更新的城市客車，每輛車補(bǔ)貼11000元”，這與2011年對(duì)滿足條件的城市客車一視同仁地補(bǔ)貼18000元不太一樣。第三，對(duì)于載貨車，輕/微型貨車、中型貨車和掛車依舊沒有享受到補(bǔ)貼的待遇，只有使用10年以上(含10年且不到15年的重型載貨汽車(含12000千克，能夠獲得每輛車18000元的報(bào)廢補(bǔ)貼。關(guān)于這一點(diǎn)，2012年和2011年都基本一致，但2012年的老舊汽車更新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)對(duì)受益車輛進(jìn)行了更詳細(xì)的定義，即“使用10年以上(含10年且不到15年的半掛牽引車和總質(zhì)量大于12000千克的重型載貨汽車(含12000千克(含普通貨車、廂式貨車、倉(cāng)柵式貨車、封閉貨車、罐式貨車、平板貨車、集裝箱車、自卸貨車、特殊結(jié)構(gòu)貨車等車型”，這對(duì)于基層政府的實(shí)際操作和資金的快速發(fā)放會(huì)有一定幫助。補(bǔ)貼政策難有重大利好第一商用車網(wǎng)記者分析認(rèn)為，由于補(bǔ)貼范圍過窄，再加上補(bǔ)貼金額過少，2012老舊汽車報(bào)廢更新補(bǔ)貼政策難以對(duì)商用車市場(chǎng)起到很好的刺激效果。一方面，還不如車主把自己的老舊車輛賣作二手甚至三手車的價(jià)錢，更有甚者，有的車主在車輛淘汰后賣給非法拼裝廠，以換得不菲的收入。這一點(diǎn)，很多個(gè)體車主的經(jīng)濟(jì)賬是算得很明白的。實(shí)際上，即使在“以舊換新”大行其道的2009年和2010年（輕/微卡、中重卡和黃標(biāo)車都被計(jì)入老舊車輛報(bào)廢更新補(bǔ)貼范疇），國(guó)家的補(bǔ)貼力度也很難抵得過重型商用車車主自己賣車的價(jià)格和誘惑。與此同時(shí)，受國(guó)家宏觀調(diào)控與經(jīng)濟(jì)減速的影響，商用車市場(chǎng)尤其是卡車市場(chǎng)需求低迷，很多在用車輛接活少，出勤率不高，車輛的盈利情況大不如前，在這種情況下，用戶持幣待購(gòu)、不敢換車已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。需求不旺，僅靠報(bào)廢更新補(bǔ)貼政策的刺激，難以有效發(fā)揮作用。另一方面，該政策會(huì)對(duì)一部分中小城市的公交車個(gè)體承包車主換車需求產(chǎn)生一定的推動(dòng)，但在更多的地區(qū)，由于城市公交屬于城建規(guī)劃和“政績(jī)工程”，其更新升級(jí)的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力主要來自當(dāng)?shù)卣块T和國(guó)營(yíng)公交公司，與國(guó)家報(bào)廢更新補(bǔ)貼政策的關(guān)聯(lián)度不大。由此而言，2012年老舊汽車報(bào)廢更新補(bǔ)貼車輛范圍及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，對(duì)商用車的利好刺激其實(shí)很小，商用車行業(yè)尤其是卡車行業(yè)仍需在低迷中徘徊一段時(shí)間。第五篇：專項(xiàng)維修資金管理辦法附件：北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強(qiáng)對(duì)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品住宅和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市住房資金管理部門負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。市財(cái)政主管部門、市審計(jì)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。區(qū)、縣房屋行政主管部門會(huì)同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。經(jīng)市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政主管部門、市審計(jì)主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅