關(guān)于我縣低收入家庭住房保障調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-14 18:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 濟(jì)適用住房項(xiàng)目，單套住房建筑面積，多層樓房應(yīng)控制在80平方米以下，中高層、高層樓房應(yīng)控制在90平方米以下。改革經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和轉(zhuǎn)讓辦法。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得經(jīng)濟(jì)適用住房的《商品房預(yù)售許可證》后，必須交市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心代理銷售。購(gòu)房人在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，可以將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但必須交由市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心代理，以市政府價(jià)格管理部門會(huì)同住房保障管理部門核定的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給具備經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭。四、完善健全住房公積金管理制度(一)建立健全住房公積金管理機(jī)構(gòu)。進(jìn)一步建立健全住房公積金管理委員會(huì)決策機(jī)制，落實(shí)會(huì)議制度、重大事項(xiàng)備案制度和報(bào)告制度。我市已于2007年10月底按照邢臺(tái)市的要求完成住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作。(二)繼續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋面。住房公積金管理部要加大執(zhí)法力度，調(diào)查、掌握所有單位和其職工人數(shù)情況，對(duì)能繳而不繳、斷繳、欠繳單位上門催繳，對(duì)拒不繳納的，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。(三)規(guī)范住房公積金的繳存比例和基數(shù)。單位和個(gè)人繳存比例不得低于職工工資的5％，初始建立住房公積金制度的單位可適當(dāng)?shù)陀诶U存比例。單位繳存部分最高可以提高到職工工資的15％，個(gè)人部分可以提高到職工工資的10％。1998年12月15日以后參加工作的職對(duì)符合治理?xiàng)l件的舊小區(qū)，市住房保障管理部門要通過(guò)督促和協(xié)調(diào)，完成治理任務(wù)，使舊住宅小區(qū)的居住條件和管理水平得到改觀。要對(duì)舊住宅小區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底，對(duì)房屋、道路和各種管線年久失修、服務(wù)設(shè)施不配套、環(huán)境臟亂差但尚能居住的舊住宅小區(qū)，進(jìn)行綜合整治，整治資金可通過(guò)“居民出一點(diǎn)、原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位拿一點(diǎn)、政府補(bǔ)一點(diǎn)”的辦法解決，政府補(bǔ)貼資金主要用于道路和各種管線的更新和維修。(二)積極推進(jìn)老城區(qū)拆遷改造。對(duì)不具有綜合整治和保護(hù)、利用價(jià)值的老城區(qū)特別是危舊住房，進(jìn)行徹底拆遷改造。要抓緊編制城市房屋拆遷改造規(guī)劃，充分利用市場(chǎng)機(jī)制加快改造步伐。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、政策扶持、市場(chǎng)運(yùn)作。在改造過(guò)程中，對(duì)被拆遷居民按照國(guó)家和省、市城市房屋拆遷管理法規(guī)政策取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅；對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)臵住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償價(jià)款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。六、發(fā)展和規(guī)范住房市場(chǎng)(一)積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。多渠道增加中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)，引導(dǎo)居民通過(guò)換購(gòu)、租賃等方式，合理改善居住條件。激活住房二級(jí)市場(chǎng)的交易，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。(二)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。根據(jù)國(guó)家連年出臺(tái)的一系列關(guān)于部門抓緊研究起草《南宮市住房公積金管理辦法》、《南宮市城市廉租住房制度實(shí)施辦法》、《南宮市城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法》、《南宮市廉租住房制度保障專項(xiàng)資金管理辦法》，為推進(jìn)和規(guī)范住房保障工作提供必要的政策依據(jù)。八、強(qiáng)化政府的住房保障職能(一)完善住房保障工作組織體系。按照邢臺(tái)市文件要求將南宮市房產(chǎn)管理局更名為南宮市住房保障和房產(chǎn)管理局，全面負(fù)責(zé)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)管理等住房保障和房產(chǎn)管理工作。此項(xiàng)工作要在2008年1月31日前完成。市房產(chǎn)管理局要整合和完善房產(chǎn)管理部門現(xiàn)有事業(yè)機(jī)構(gòu)編制資源，成立廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心，作為非營(yíng)利性事業(yè)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)廉租住房的購(gòu)建、維修管理、租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、銷售代理和上市內(nèi)循環(huán)等事宜。此項(xiàng)工作要在2008年3月1日前完成。市政府應(yīng)為住房保障管理部門及其工作機(jī)構(gòu)提供必要的工作經(jīng)費(fèi)和工作條件。市建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、民政、價(jià)格、稅務(wù)、國(guó)土資源和住房公積金等管理部門應(yīng)各司其職，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合，強(qiáng)化服務(wù)，共同做好住房保障工作。(二)編制并認(rèn)真實(shí)施城市住房建設(shè)規(guī)劃。根據(jù)有關(guān)要求和城市近期建設(shè)規(guī)劃編制城市住房建設(shè)規(guī)劃，向社會(huì)公布并上報(bào)備案。城市住房建設(shè)規(guī)劃應(yīng)合理確定普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等各類住房的建設(shè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，并將具體項(xiàng)目落實(shí)到各個(gè)地塊，按提出建設(shè)時(shí)序，明確提出廉租住房保障資金的落實(shí)計(jì)劃和有關(guān)工作安第四篇：住房保障調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告住房是重要的民生問(wèn)題。2007年8月，《國(guó)務(wù)院關(guān)
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