城市低收入住房困難意見(編輯修改稿)
2024-09-28 22:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入60%以下的城市低收入住房困難家庭。經(jīng)濟適用住房優(yōu)先供應(yīng)本地戶籍、無自有住房的城市低收入住房困難家庭。凡已享受過房改購房、解困房、安居房、房改補差等優(yōu)惠政策，且人均住房建筑面積達到16平方米的家庭和已購買過經(jīng)濟適用住房的家庭不得再享受經(jīng)濟適用住房政策。享受廉租住房保障家庭購買經(jīng)濟適用住房的，不再享受廉租住房保障政策。 （十）合理確定經(jīng)濟適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。按照滿足基本居住需求的原則，新建經(jīng)濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)。為提高土地利用率，增加經(jīng)濟適用住房有效供給，對高層、小高層可適當(dāng)增加建筑面積，增加的建筑面積一般不超過10平方米。各縣（區(qū)）要根據(jù)城市低收入住房困難家庭的經(jīng)濟適用住房需求，合理安排經(jīng)濟適用住房的建設(shè)規(guī)模。經(jīng)濟適用住房建設(shè)要堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、節(jié)能省地的原則，提高規(guī)劃設(shè)計水平和建設(shè)質(zhì)量。引入市場機制，積極探索經(jīng)濟適用住房建設(shè)的運作方式，可以集中建設(shè)，也可在土地出讓條件中約定，在普通商品住房建設(shè)中劃出一定的比例作為經(jīng)濟適用住房房源。 （十一）合理確定經(jīng)濟適用住房制度的實施方式。對符合申請經(jīng)濟適用住房條件又有購買能力的家庭，可通過申請購買經(jīng)濟適用住房改善家庭居住條件；對符合條件但無購買能力的家庭，要盡可能在直管公房中以租賃形式解決；對有穩(wěn)定的補貼資金來源、房價相對穩(wěn)定的縣（區(qū)），可實行一次性貨幣化補貼的方式，鼓勵符合申請經(jīng)濟適用住房條件的家庭購買商品住房。 （十二）嚴(yán)格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。5年內(nèi)因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，按照屆時同地段普通商品住房價格與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的60%向政府交納土地收益等價款后，允許上市交易。購買的經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房價格與原購買經(jīng)濟適用住房價格差價的60%向政府交納土地收益等價款；購房人也可向政府交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。購買了經(jīng)濟適用住房后又購買其他住房的，應(yīng)先辦理經(jīng)濟適用住房補交土地收益等價款手續(xù)取得完全產(chǎn)權(quán)后，再辦理所購其它住房的登記手續(xù)。上述規(guī)定，應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確約定。 （十三）加強單位集資合作建房管理。單位集資合作建房只能由距離XX縣區(qū)較遠的獨立工XX縣區(qū)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，并利用自用土地組織實施。單位集資建房納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房供應(yīng)計劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工家庭購買的基礎(chǔ)上，剩余房源納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房的供應(yīng)房源，由當(dāng)?shù)卣M織向符合條件的家庭出售或出租。各級國家機關(guān)、事業(yè)單位一律不得搞
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