關(guān)于收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的最后通知(編輯修改稿)
2024-11-11 19:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房手續(xù)書(shū)為準(zhǔn)），包括業(yè)主未辦理完按揭手續(xù)的、未按時(shí)付清購(gòu)房尾款的物業(yè)；三、已接未入住物業(yè)：是指購(gòu)買(mǎi)人已辦理了正式接房手續(xù)，但未正式裝修入住的物業(yè)。第二章未售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理第四條住宅、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)從此按次預(yù)售房屋銷(xiāo)售合同的集中交房日起開(kāi)始計(jì)收，由地產(chǎn)公司按照規(guī)定標(biāo)注的80%支付給物業(yè)公司；計(jì)收截止時(shí)間到物業(yè)出售后與購(gòu)買(mǎi)人的約定的交房日止；第五條清算工作至少每季度一次，由物業(yè)公司以工作聯(lián)系函的方式向地產(chǎn)公司提出并附物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，地產(chǎn)公司自收到物業(yè)的書(shū)面清算函件后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成費(fèi)用審核和支付工作。第三章 已售未接物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理第六條已售未接房住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理購(gòu)買(mǎi)人未按銷(xiāo)售合同約定的交付時(shí)間接房超過(guò)六個(gè)月時(shí)，地產(chǎn)公司應(yīng)墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)給物業(yè)公司，墊付時(shí)限自合同約定交付之日起至業(yè)主辦理正式接房手續(xù)止，墊付最長(zhǎng)時(shí)限為三年，第一年按半價(jià)計(jì)算，第二年起全價(jià)計(jì)算；達(dá)到墊付條件后30個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)向地產(chǎn)公司以工作聯(lián)系函的方式提出申請(qǐng)，并附墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，逾期視為物業(yè)公司自動(dòng)放棄。地產(chǎn)公司收到墊付工作聯(lián)系函件后，其營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)牽頭完成核對(duì)和支付工作。地產(chǎn)公司有異議的，應(yīng)以書(shū)面方式正式回復(fù)至物業(yè)公司，不得無(wú)故拖延核對(duì)工作；物業(yè)公司與地產(chǎn)公司完成了墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的核對(duì)工作后，物業(yè)公司應(yīng)與地產(chǎn)公司簽訂支付合同，合同由物業(yè)公司指定部門(mén)報(bào)審； 對(duì)于已墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)，購(gòu)買(mǎi)人辦理接房手續(xù)后，因故未足額支付約定交房至正式接房手續(xù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司仍足額返還地產(chǎn)公司墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，差額部分物業(yè)公司負(fù)責(zé)向業(yè)主催收。對(duì)于墊付期結(jié)束后仍未辦理正式接房手續(xù)的物業(yè)，在墊付最長(zhǎng)期截止后30個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)公司將墊付款返還給地產(chǎn)公司。墊付物業(yè)服務(wù)費(fèi)返還核對(duì)工作由地產(chǎn)公司與物業(yè)公司自行協(xié)商約定；物業(yè)公司應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)人簽字完善的接房記錄資料為依據(jù)，即使將已接房數(shù)據(jù)錄入收費(fèi)軟件系統(tǒng)中，不得故意漏報(bào)、謊報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，將對(duì)服務(wù)處相關(guān)人員予以處罰。第四章 已接房未入住物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取管理 第七條 住宅、車(chē)位、商業(yè)物業(yè)均按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例、各地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，由物業(yè)公司向業(yè)主收取。第五章附則第八條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)
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