在大慶購買二手房用公積金貸款流程簡介(編輯修改稿)
2024-11-09 17:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。影響二手房貸款的因素銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為2025年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。理論上房屋是會隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。在辦理房貸時(shí)必須清楚的10個(gè)問題很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經(jīng)。雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個(gè)問題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。房貸的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實(shí)際情況進(jìn)行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。貸款銀行可能會通過收取房貸預(yù)付利息來降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實(shí)際上這些所謂的優(yōu)惠對你一點(diǎn)好處都沒有。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優(yōu)惠。欲買房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話題。很多時(shí)候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?；旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。?1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。第三篇：二手房公積金貸款流程長春市二手房公積金貸款實(shí)操流程以下流程為本人進(jìn)行個(gè)人公積金貸款購房時(shí)的實(shí)際經(jīng)過，僅供個(gè)人有需要用公積金代款購房，還想節(jié)省中介費(fèi)用的同仁，共同參考、借鑒。買賣雙方達(dá)成協(xié)議，賣房人方同意購房人進(jìn)行公積代款后，購房人到長春市住房公積金朝陽分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對面建行二樓）進(jìn)行備件咨詢。公積金備案審核所需要件：咨詢時(shí)，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；二、產(chǎn)權(quán)證原件和（復(fù)印件二份）；三、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（買方提供）；四、個(gè)人信用報(bào)告（夫妻雙方都要提供）；五、單身證明（未婚和離婚的提供）；六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；七、借款人年齡不得超過男60女55；八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無房證明；以上要件說明如下：一、第一個(gè)要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關(guān)鍵是工資收入項(xiàng)要符合你所代款的金額即可。二、第二個(gè)要件：是房東提供所購房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。三、第三個(gè)要件：買方提供原件即可。四、第四個(gè)要件：個(gè)人信用報(bào)告到人民廣場金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。五、第五個(gè)要件：主要是針對單身人士的。六、第六個(gè)要件：⑴工資對賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務(wù)大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能
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