【文章內(nèi)容簡介】 揭。所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成。最長期限為30年。住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年。建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認書”產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有 權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票。再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果。領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。簽署合同信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。填寫合同整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址。如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)247。原值或評估 值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章。個人二手房貸款首付證明。需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在?。二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書。蓋公章。資料填完送預(yù)審。繳費義務(wù)收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。產(chǎn)權(quán)過戶居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦 理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。收費蓋章①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。資料歸檔資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間。歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔。歸檔后，方可辦理抵押。抵押手續(xù)辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。銀行放款銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。閱讀延伸：買二手房應(yīng)當注意的違約責任有哪些二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容怎么簽二手房買賣合同來源：（沈陽二手房貸款流程） 簽合同后賣方漲價不履約買家定金可以要回來嗎 土地出讓合同糾紛可以申請仲裁嗎 借名買房有哪些風險借名買房遇糾紛如何維權(quán) 侵害鄰樓居民采光權(quán)建蓋方被判賠相鄰權(quán)包括哪些內(nèi)容 床下有浮塵都成為拒退押金理由 房屋確權(quán)必須是戶主嗎 廉租房申請的條件是什么 交房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水_業(yè)主能否拒交物業(yè)費 % 承租人不交物管費,物業(yè)能向出租方索取嗎 房產(chǎn)贈與過戶程序,費用有哪些 北京房價將長期維持平穩(wěn)大量供地向租賃市場傾斜 什么是返遷房,返遷房有房產(chǎn)證嗎 拍賣租賃房屋引爭議_買賣不破租賃與財產(chǎn)保全競合怎樣認定 %的年輕人租房 二手房過戶費都包括什么撫順2018年 女兒是