【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)。甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方可以與開(kāi)發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(該合同與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相比除買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款完全一致)，并取得與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。三、違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的`，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣20萬(wàn)元。乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣1萬(wàn)元。甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第2款的，按逾期時(shí)間，每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣20萬(wàn)元。甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開(kāi)發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣20萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商_有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》除編號(hào)及買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買(mǎi)賣(mài)合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣20萬(wàn)元。四、爭(zhēng)議處理履行本協(xié)議過(guò)程中，如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。五、其他無(wú)論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書(shū)面形式通知對(duì)方或者雙方形成書(shū)面約定，乙方可以憑借書(shū)面通知及書(shū)面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。甲方：______聯(lián)系人______，地址______：電話______：電郵：______乙方：______聯(lián)系人______，地址：______電話：______電郵：______本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。甲方于___年__月__日與_______有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為本協(xié)議書(shū)附件。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日正式購(gòu)房合同6甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)一、購(gòu)買(mǎi)商品房乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)位于 廳房屋套，建筑面積發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn))。購(gòu)買(mǎi)雜屋建筑面積為平方米，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證和使用證面積，不發(fā)兩證。二、售房依據(jù)甲方銷(xiāo)售的商品房是經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后的新建商品房。三、房屋價(jià)款乙方所購(gòu)的商品房面積為每平方米單價(jià)元，計(jì)人民幣大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。雜屋面積平方米，每平方米單價(jià)元，計(jì)人民幣大寫(xiě) 拾四、付款方式：簽訂購(gòu)房合同后，分 次交款，第一次簽訂合同時(shí)乙方向甲方付款 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。第二期為交鑰匙時(shí)付款 拾 仟佰萬(wàn)元在甲方向乙方交《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用證》時(shí)付清。五、雙方責(zé)任甲方交付前經(jīng)澧縣建設(shè)局工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)檢驗(yàn)合格的商品房，具體是屋內(nèi)四周墻面為壓白，地面是毛水泥地面，進(jìn)戶門(mén)為防盜門(mén)，其他門(mén)留洞子，前后窗戶為鋁合金門(mén)窗，立面按設(shè)計(jì)方案圖施工。陽(yáng)臺(tái)鋁合金窗由乙方自負(fù)。水、電部分保修六個(gè)月，土建部分保修一年。乙方：乙方按期交付購(gòu)房合同約定的價(jià)款并及時(shí)結(jié)算，不得拖延。水電立戶由乙方自行辦理，甲方也可以代辦，但其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方裝修時(shí)不得隨意改動(dòng)房屋的`主體結(jié)構(gòu)，否則，所造成的一切事故和經(jīng)濟(jì)損失概由乙方負(fù)責(zé)。六、違約責(zé)任簽訂本合同之后，甲、乙雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，若乙方不能按照本合同第四條付款方式交清房款，甲方有權(quán)解除合同，只退已交房款的80%，房屋另行出售。甲方房屋竣工后通知乙方，乙方接到通知后，超過(guò)兩個(gè)月內(nèi)不來(lái)辦理手續(xù)，即為違約，按照違約責(zé)任第1條執(zhí)行處理。甲方交給乙方的商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，乙方通知甲方，甲方及時(shí)派員解決修復(fù)，如果乙方自行亂撤亂動(dòng)造成的損壞，甲方不給予保修。七、調(diào)解和仲裁在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解和仲裁，同時(shí)也可向法院起訴。八、合同變更與解除在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如發(fā)生《中華人民共和國(guó)合同法》中有變更或解除合同情況時(shí)，經(jīng)雙方共同協(xié)商決定是否變更或解除合同。九、未盡事宜，可另外增補(bǔ)條款，但不能互相矛盾，以增補(bǔ)條款為準(zhǔn)。此合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。此合同從簽字之日起生效。甲方： 乙方：電話： 電話：年 月 日正式購(gòu)房合同7賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的177。_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的177。_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫(xiě)：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的39。萬(wàn)分之___________(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。第八條 除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十三條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十四條 本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶審批手續(xù)。第十六條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě))。(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條 本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________地址：__________________________ 地址：________________________聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：____________________郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________授權(quán)代理人：____________________ 國(guó)藉：________________________聯(lián)系電話：______________________ 身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________ 代理人：______________________聯(lián)系電話：____________________簽約地點(diǎn)：______________________簽約時(shí)間：______________________預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________經(jīng)辦人：____________________________________年_______月_______日附件一 房產(chǎn)平面圖正式購(gòu)房合同8出賣(mài)人(甲方)：買(mǎi)受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò) 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類(lèi)型：。結(jié)構(gòu)：。(三)房屋建筑面積：平方米，另有地下附屬面積平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)。(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】。國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述