【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工許可證和申辦預(yù)售許可的時(shí)間間隔與合理工期相符。合理工期＝30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；（《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》（2010年修正本）第二章第六條）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。（《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》（2010年修正本）第二章第六條）二、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房[2010]53號(hào)）三、省住建廳《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于貫徹落實(shí)省政府令第169號(hào)的實(shí)施意見(jiàn)》(粵建法函〔2012〕669號(hào)文)一、改革后的管理方式（二）關(guān)于轉(zhuǎn)移的行政審批事項(xiàng)規(guī)定，“......對(duì)以轉(zhuǎn)移的行政審批事項(xiàng)作為前置條件的相關(guān)事項(xiàng)，自9月30日起在我省范圍內(nèi)不再以其作為前置條件。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)不再作為企業(yè)取得預(yù)售許可證、申請(qǐng)銀行貸款等的前置條件......”。四、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二條 本條例所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。五、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條“未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)?！? 說(shuō)明：項(xiàng)目領(lǐng)取施工許可證和申辦預(yù)售許可的時(shí)間間隔需達(dá)到或超過(guò)合理工期，否則不予受理。合理工期計(jì)算方式：30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。2007年12月31日前已向住建局申辦施工許可的工程項(xiàng)目，在辦理預(yù)售許可的時(shí)候，不受合理工期的限制?！酢稏|莞市商品房預(yù)售申報(bào)表》；注：請(qǐng)?jiān)跂|莞建設(shè)網(wǎng)辦事指南商品房銷售相關(guān)事項(xiàng)商品房預(yù)售許可相關(guān)表格下載、使用最新版本?！醴康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；注：營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提交原件核對(duì)，原件由辦事窗口掃描上傳?！酢秶?guó)有土地使用證》；注：收原件和復(fù)印件，原件由辦事窗口掃描上傳，在事項(xiàng)辦結(jié)時(shí)退回；若《國(guó)有土地使用證》宗地圖使用的坐標(biāo)系與項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖的坐標(biāo)系不一致，還應(yīng)提交《國(guó)土紅線坐標(biāo)轉(zhuǎn)換對(duì)照表》，將《國(guó)有土地使用證》宗地圖的國(guó)土紅線坐標(biāo)轉(zhuǎn)換成珠區(qū)坐標(biāo)系，并由具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)的測(cè)繪單位（或土地測(cè)繪管理部門(mén)）加具確認(rèn)意見(jiàn)?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及其“附圖及附件”，具體包括：□（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；注：收復(fù)印件核對(duì)原件，原件由辦事窗口掃描上傳；□（2）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；注：規(guī)劃總平面圖上需蓋有市規(guī)劃局印章和住建部門(mén)備案章，否則不予受理。用彩筆在規(guī)劃總平面圖上標(biāo)出本次申請(qǐng)預(yù)售商品房的位置，對(duì)于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標(biāo)出；□（3）本次申報(bào)范圍的商品房分層平面圖；注：收復(fù)印件核對(duì)原件；需已加蓋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附圖章或市規(guī)劃部門(mén)相關(guān)印章，否則不予受理?！酰?）《人防地下室平時(shí)平面圖》和《東莞市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》，或《防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見(jiàn)書(shū)》，或地下室沒(méi)設(shè)人防設(shè)施的證明文件；注：本次申報(bào)范圍不涉及177。，無(wú)需提交本項(xiàng)資料。地下室沒(méi)設(shè)人防設(shè)施的證明文件收取原件，其他3項(xiàng)資料均為收復(fù)印件核對(duì)原件；設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)、易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見(jiàn)書(shū)需有人防辦蓋章，地下室沒(méi)設(shè)人防設(shè)施的證明文件需有設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)辦公室加具意見(jiàn)并蓋章確認(rèn)，否則不予受理?！酰?）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有附件的，應(yīng)一并提交。注：收復(fù)印件核對(duì)原件。□《建筑工程施工許可證》復(fù)印件(需加蓋企業(yè)印章)；□《東莞市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)》及預(yù)售款專用賬戶《印鑒卡》；注：收復(fù)印件核對(duì)原件，復(fù)印件需加蓋企業(yè)印章。凡已簽訂的監(jiān)管協(xié)議包含本次申報(bào)預(yù)售樓宇棟號(hào)的監(jiān)管賬號(hào)必須全部填入申報(bào)預(yù)售的相關(guān)資料中。原則上已簽訂的監(jiān)管賬號(hào)數(shù)量不應(yīng)超過(guò)東建制〔2008〕7號(hào)文規(guī)定的兩個(gè)，對(duì)已超過(guò)規(guī)定數(shù)量的應(yīng)在辦理預(yù)售前先辦理好“監(jiān)管協(xié)議標(biāo)的范圍”的變更手續(xù)?！酢稏|莞市商品房預(yù)售方案》一式兩份；注：該樣本可在東莞建設(shè)網(wǎng)辦事指南商品房銷售相關(guān)事項(xiàng)商品房預(yù)售許可相關(guān)表格下載，并按要求填寫(xiě)，裝訂成冊(cè)?！踅?jīng)市房管部門(mén)備案的《前期物業(yè)服務(wù)合同》（或《物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)管理委托合同》）；注：收復(fù)印件核對(duì)原件，復(fù)印件需加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司印章。物業(yè)合同中的“物業(yè)項(xiàng)目名稱應(yīng)包括本次預(yù)售商品房，合同期限應(yīng)有效。□房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（原件）或《東莞市商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》復(fù)印件（需加蓋企業(yè)印章）；申請(qǐng)預(yù)售商品住宅還須提交：□（1）《東莞市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《東莞市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》樣本（提交原件，一式二份,經(jīng)我局備案后退回一份,公示于銷售現(xiàn)場(chǎng)；或提交一份已經(jīng)我局備案的兩書(shū)復(fù)印件）；注: 《東莞市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《東莞市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》樣本可在東莞建設(shè)網(wǎng)辦事指南