【文章內(nèi)容簡介】 完善工程等所產(chǎn)生的各項費用，以便與地產(chǎn)公司結(jié)算?！度胱≈敢贰ⅰ稑I(yè)主（住戶）資料卡》于入伙前十天交建設(shè)單位，與《入伙通知書》一并發(fā)放業(yè)主。,包括: A.《入伙流程》B.《委托銀行代收款協(xié)議書》； C.《臨時管理規(guī)約》； D.《業(yè)戶手冊》；E.《前期物業(yè)管理協(xié)議書》 F.《房屋交付驗收表》； G.《常規(guī)服務(wù)項目表》、電、氣、有線電視開戶申請資料；、窗花、陽臺推拉門圖樣（包括材料、規(guī)格、尺寸、安裝要求等）； 、保修卡；（含水電走向）； ?！叭牖镔Y料” 的填寫樣本。，檢驗入伙流程、資源配臵等準(zhǔn)備工作是否充分。第二部分：接管驗收 接管驗收的概念接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個人委托的房屋時,以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全、滿足使用功能和滿足管理服務(wù)要求為主要內(nèi)容的接管檢驗，對新建房屋，接管驗收是竣工驗收的再驗收。在完成接管驗收后，整體物業(yè)連同配套的設(shè)備、設(shè)施就應(yīng)該移交給物業(yè)管理企業(yè)了。接管驗收與竣工驗收不同，竣工驗收是建設(shè)工程完成后，由施工單位向建設(shè)單位移交物業(yè)的過程，竣工驗收屬于政府行為，由政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗收小組，對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面質(zhì)量檢驗和評定?？⒐を炇盏耐瓿蓸?biāo)志著物業(yè)可以交付使用，物業(yè)管理企業(yè)可以參加工程的竣工驗收，但在竣工驗收中，物業(yè)管理企業(yè)只是驗收的參與者，而不是驗收的責(zé)任主體。接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定或接受委托取得物業(yè)的管理權(quán)以后，在正式接管前，針對主體建筑、附屬設(shè)施、設(shè)備、道路、綠化、場地等進行的綜合驗收，接管驗收更注重建筑的綜合使用功能和管理需要，接管驗收屬于企業(yè)行為，物業(yè)管理企業(yè)在接管驗收的過程中不僅僅是參與者，而更應(yīng)該是驗收的責(zé)任主體，接管驗收相比竣工驗收應(yīng)該更全面、更詳細(xì)、更深入，接管驗收的完成，標(biāo)志著物業(yè)正式投入使用，物業(yè)管理企業(yè)正式開始履行管理和服務(wù)職能。接管驗收的目的和作用物業(yè)接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前不可缺少的重要環(huán)節(jié)，接管驗收應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)共同組成聯(lián)合驗收小組進行，主要目的和作用如下：明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，通過接管驗收和委托接管合同的簽定，實現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各方的義務(wù)和權(quán)利。確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益。要通過物業(yè)管理企業(yè)的接管驗收，從客觀上能進一步促使開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計和建設(shè)，減少日后物業(yè)管理中的麻煩和開支。同時接管驗收能夠彌補部分業(yè)主專業(yè)知識的不足，為業(yè)主的入伙驗收做好準(zhǔn)備，從整體上把握物業(yè)的建筑質(zhì)量、使用功能、管理要求。接管驗收是對前期介入工作的進一步強化和補充，在前期介入的過程中，物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)對工程的設(shè)計規(guī)劃、施工工藝、設(shè)施配套等方面提出了一系列的建議，對于開發(fā)建設(shè)單位尚未實施的，物業(yè)管理企業(yè)可借助接管驗收要求開發(fā)單位徹底全面實施，同時通過參與竣工驗收和接管驗收，對前期介入過程中未發(fā)現(xiàn)的缺陷和漏洞，一并提請開發(fā)單位整改完善。為日后管理創(chuàng)造條件，通過接管驗收，一方面使工程質(zhì)量達到要求，減少日常管理過程的維修、養(yǎng)護工作量，減少工作返修的麻煩。另一方面，根據(jù)接管中的有關(guān)物業(yè)的文件和資料，可以摸清物業(yè)的性能和特點，預(yù)防管理中可能出現(xiàn)的問題，計劃安排好各項管理工作，充分發(fā)揮專業(yè)化管理優(yōu)勢。接管驗收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)接管驗收應(yīng)包括資料的交接驗收、建筑主體及配套設(shè)施的驗收、各類機電設(shè)備的驗收、戶內(nèi)設(shè)施的驗收、鑰匙的驗收和接管。 資料的交接驗收 產(chǎn)權(quán)資料包含以下項目： 項目批準(zhǔn)文件 用地批準(zhǔn)文件 、公證文書和協(xié)議 、附著物清冊 技術(shù)資料包括以下項目： 竣工圖——包括總平面布臵圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布臵竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。 機電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護指導(dǎo)、政府主管部門驗收合格證明等。 地質(zhì)勘察報告 工程合同及開、竣工報告 工程預(yù)決算 圖紙會審記錄 工程設(shè)計變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄） 隱蔽工程驗收簽證 沉降觀測記錄 防雷接地測試合格證明 竣工驗收證明書 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書 水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書 砂漿、混凝土試塊試壓報告 供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告 與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書 各類機電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護保養(yǎng)協(xié)議書 鑰匙清單 房地產(chǎn)平面圖； 房屋分間平面圖； 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 建筑主體及配套設(shè)施的驗收 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。 承重墻、填充墻必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。 各類屋面符合工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無積水、無滲漏，應(yīng)有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)臵屋面檢修孔。 地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。 樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。 屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計要求。 外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)臵、管道坡度、管徑符合設(shè)計規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱臵穩(wěn)妥并設(shè)臵井圈。 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)臵，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。 明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護設(shè)施。 小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)臵足夠的照明設(shè)施。 小區(qū)應(yīng)設(shè)臵足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運場所。 房屋應(yīng)按單元設(shè)臵信報箱，其規(guī)格、位臵須符合規(guī)定。 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)臵有效的防落雨措施。 園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。 運動場所、設(shè)施應(yīng)達到功能要求，有足夠的安全防護措施。 施工現(xiàn)場須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。 停車場配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)臵合理，車位線、行車指示標(biāo)識清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識明顯。 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 配套機電設(shè)備的驗收 、配電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn) 高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。自動、手動切換正常，繼電保護功能正常。 電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計量表計安裝位臵合理，無重復(fù)計量和漏計量現(xiàn)象。 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于 1M歐/kV。 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝臵。 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位臵正確。 各種避雷裝臵的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。 發(fā)電機組啟動及運行狀況正常，無雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計規(guī)范，消音處理良好。 給、排水設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn) 水箱、水池符合設(shè)計要求，無漏水、滲水現(xiàn)象。 水泵運行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現(xiàn)象。 給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識明顯、規(guī)范。 室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞。 污水處理系統(tǒng)—污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護措施，如設(shè)臵喇叭口。 弱電設(shè)備的驗收標(biāo)準(zhǔn) 有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級，接收信號畫面清晰度達標(biāo)，聲音清楚。 電話系統(tǒng)分接箱位臵設(shè)臵合理，布線規(guī)范，標(biāo)識明顯、準(zhǔn)確。 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運