【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擾。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開(kāi)敞的公共綠地，又為綠地引入實(shí)際項(xiàng)目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。居住區(qū)的組團(tuán)綠地種植果林，環(huán)繞獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。這些不同類型的綠化景觀有機(jī)地組成了場(chǎng)地豐富的綠化環(huán)境，使其在不同地段具有不同的景觀風(fēng)貌。強(qiáng)調(diào)溪水的周邊景觀保護(hù)和水庫(kù)風(fēng)光帶的利用，以保護(hù)生態(tài)，美化環(huán)境。在場(chǎng)地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。在場(chǎng)地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這片生態(tài)園地更能借此有利條件，引候鳥(niǎo)，如白鷺、野雁等前來(lái)?xiàng)?，形成充分體現(xiàn)生物多樣性的園地水路。這個(gè)中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農(nóng)業(yè)種植與場(chǎng)地自身的生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，使其使用者充分獲得高質(zhì)量的自然環(huán)境。、空間景觀設(shè)計(jì)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國(guó)人千百年來(lái)傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風(fēng)水理念，更為場(chǎng)地提供了絕佳的景觀對(duì)景，通過(guò)在場(chǎng)地空間營(yíng)造中建立良好的視覺(jué)通道，使園區(qū)居民及游客既可遙望遠(yuǎn)山美景，又可坐享其由于保護(hù)和調(diào)節(jié)生態(tài)環(huán)境而帶來(lái)的環(huán)境效益。主要規(guī)劃沿溪風(fēng)光帶，沿公路綠化帶，綠色長(zhǎng)廊，及各個(gè)區(qū)的重要景點(diǎn)。種植特色作物，有欣賞價(jià)值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務(wù)功能設(shè)施附近都有綠化廣場(chǎng)或硬質(zhì)廣場(chǎng)一類主要的標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場(chǎng)地達(dá)到與周邊場(chǎng)地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設(shè)計(jì)中，我們體現(xiàn)人工設(shè)計(jì)與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。在步行通道上設(shè)置大大小小的濱水林下散步休憩廣場(chǎng)，穿插于場(chǎng)地中的各處。、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、田園化工程以渠道整治和農(nóng)田整理工程為主，改造低產(chǎn)田地，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化?；剞r(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。、給、排水園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進(jìn)渠道進(jìn)水池，進(jìn)行灌溉，配置抽水機(jī)電設(shè)備4臺(tái)（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進(jìn)渠道，進(jìn)水池，水池接管道，管理通各需水點(diǎn)，修建水池4個(gè)，鋪設(shè)水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過(guò)生特發(fā)酵等手段進(jìn)行無(wú)害化處理。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。、電力將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)新建兩臺(tái)100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區(qū)用電需要。、控制指標(biāo)體系控制指標(biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。強(qiáng)制性指標(biāo)是對(duì)建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。引導(dǎo)性指標(biāo)是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機(jī)動(dòng)車出入口建議方位，以及配套設(shè)施等，它按照具體條件而選定。土地使用性質(zhì)分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90規(guī)定為依據(jù)。在園區(qū)建設(shè)過(guò)程中，各地塊的原有用地性質(zhì)一般不得隨意改動(dòng)，保持原有的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標(biāo)志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)綜合考慮。鼓勵(lì)各項(xiàng)目建設(shè)單位向公眾提供開(kāi)放空間和進(jìn)行平臺(tái)綠化及豎向立體綠化工作。本文本中的停車面積系指各類建設(shè)項(xiàng)目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場(chǎng)和室內(nèi)停車場(chǎng)。新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑物，必須保證相應(yīng)的停車面積、停車場(chǎng)（庫(kù)）與停車工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會(huì)停車場(chǎng)用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)。該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。、規(guī)劃用地平衡表、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃總用地面積：1886公頃總建筑面積：建筑密度：％容積率：六、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃遵循現(xiàn)狀、科技、市場(chǎng)結(jié)合的綜合戰(zhàn)略發(fā)展眼光，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)研發(fā)增加科技含量市場(chǎng)的領(lǐng)先性和占有率，通過(guò)試驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)加速示范和帶動(dòng)作用，促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。重點(diǎn)發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新型果樹(shù)、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過(guò)程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可循環(huán)利用。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。七、農(nóng)村居民點(diǎn)用地控制規(guī)劃堅(jiān)持“便于生產(chǎn)，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導(dǎo)思想，對(duì)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。同時(shí)又要滿足人口自然增長(zhǎng)對(duì)居住用地的需求。規(guī)劃中一是對(duì)分散的居民點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)合并成規(guī)模的小區(qū)；二是對(duì)現(xiàn)已具有相當(dāng)規(guī)模的居民點(diǎn)進(jìn)行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對(duì)影響環(huán)境，浪費(fèi)用地，不合乎風(fēng)景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點(diǎn)實(shí)行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點(diǎn)及旅游服務(wù)性設(shè)施用地作為保護(hù)性的建設(shè)控制規(guī)劃內(nèi)容來(lái)對(duì)待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點(diǎn)自身建設(shè)發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導(dǎo)。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。八、旅游規(guī)劃張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務(wù)設(shè)施較少，多數(shù)服務(wù)設(shè)施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開(kāi)發(fā)和旅游活動(dòng)的增加，現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施將不能滿足游客的需求。關(guān)注服務(wù)對(duì)象的人文主義原則旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無(wú)論是住宿、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來(lái)的服務(wù)對(duì)象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。只有讓旅游者處處體驗(yàn)到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。因地制宜、尊重環(huán)境的原則在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅(jiān)決避免對(duì)風(fēng)景資源造成視覺(jué)上的污染，同時(shí)還應(yīng)通過(guò)建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。以須定量，漸進(jìn)調(diào)整的原則生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無(wú)”的設(shè)施不設(shè)，“可多可少”的設(shè)施少設(shè)，并在運(yùn)行過(guò)程中逐步調(diào)整。觀光園的非住宿類旅游服務(wù)設(shè)施分為三級(jí)，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點(diǎn)和服務(wù)站。旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項(xiàng)目，種類齊全，分部集中。旅游服務(wù)點(diǎn)：分布在主要大型子項(xiàng)目?jī)?nèi)，提供簡(jiǎn)易的游、購(gòu)物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。旅游服務(wù)站：分布在主要子項(xiàng)目附近，提供簡(jiǎn)易的購(gòu)物、咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務(wù)中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務(wù)半徑合理，可以為周邊項(xiàng)目提供種類齊全的服務(wù)項(xiàng)目。規(guī)劃旅游服務(wù)點(diǎn)6