【文章內(nèi)容簡介】 為完全產(chǎn)權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。（財稅〔2004〕134號）2對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。（國稅函〔2004〕1036號）2按照公司法的規(guī)定，在有限責任公司和股份有限公司中，出資者所有權與企業(yè)的法人財產(chǎn)權是相分離的。股權是一種按份共有權，股東作為出資者按投入公司的資本額所占股份享有資產(chǎn)受益、參與重大決策和選擇經(jīng)營管理者等企業(yè)所有者的權利。土地、房屋是企業(yè)法人財產(chǎn)，而公司獨立享有由股東投資形成的全部法人財產(chǎn)權。因此，股權轉移變化不影響企業(yè)法人財產(chǎn)權的獨立性和完整性，不會導致企業(yè)法人資產(chǎn)的權屬轉移，不涉及契稅問題，不征收契稅，也不需辦理減免。（遼地稅函〔2005〕58號）2對商業(yè)銀行承受依法實施關閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2003〕184號）以及《關于延長企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知》（財稅〔2006〕41號）規(guī)定，免征契稅。（吉地稅發(fā)〔2006〕133號）2對于被轉移權屬的建筑物，可參照房產(chǎn)稅征管中有關房屋的標準認定是否屬于應納契稅的房屋。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》(財稅地〔1987〕3號)中對于“房屋”的解釋：“房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)?！贝送?，《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑物征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)還規(guī)定，對具備以上所述房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑物以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均征收房產(chǎn)稅。在政策執(zhí)行中，凡是房產(chǎn)稅征稅的房屋范圍均可作為契稅的征稅對象。（吉地稅發(fā)〔2007〕9號）根據(jù)國家土地管理相關法律法規(guī)和《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，土地使用者將土地使用權及所附建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物)轉讓給他人的，應按照轉讓的總價款計征契稅。（財稅〔2007〕162號，該條款與上文中的第29項內(nèi)容相左，從效力上看，筆者認為應以此文為準。）3對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。（財稅〔2008〕24號）3按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權轉移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證后，已納契稅款應予退還。（國稅函〔2008〕438號）3對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。（財稅[2008]137號）；對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。（財稅〔2010〕94號）3根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅[2003]184號）第七條規(guī)定，“企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅”。自然人與其個人獨資企業(yè)、一人有限責任公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權屬的無償劃轉，可比照上述規(guī)定不征收契稅。（財稅〔2008〕142號）3對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅；個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1％的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅；個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。（財稅〔2010〕42號，該文件僅適用于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目）3對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅（財稅〔2010〕88號）3因災倒房、嚴重危房和受地質(zhì)災害威脅需重建住房的農(nóng)戶（以下簡稱“重建對象”），其退出原舊宅基地后到所在縣（市）購買住房的，重建對象首次購買普通住房，免征契稅。重建對象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。（福建省地方稅務局公告2010年第1號）3《財政部國家稅務總局關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2008〕175號）文件第一條第一款所稱“不改變原企業(yè)的投資主體”和第四條所稱“投資主體相同”，是指企業(yè)改制重組過程中投資人名稱和出資比例均不發(fā)生改變。凡改變上述兩項內(nèi)容的，均屬于投資主體發(fā)生改變。（吉林省地方稅務局公告2011年第2號）3原由個人投資創(chuàng)建的企業(yè)掛靠當?shù)卣蔀榧w所有制企業(yè)，經(jīng)當?shù)卣跋嚓P部門審核后，變更登記為個人獨資企業(yè)，如投資人未發(fā)生改變，承受原企業(yè)的土地、房屋權屬不征收契稅。投資人發(fā)生改變的，按規(guī)定征收契稅。（吉林省地方稅務局公告2011年第2號）用地人未按照土地出讓合同、補充協(xié)議或變更協(xié)議的約定及時繳納土地出讓金，被政府相關部門計收的違約金，由于不屬于土地出讓的成交價格，因此，不計入契稅的計稅依據(jù)，不征收契稅。（吉林省地方稅務局公告2011年第2號）4對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。（財稅〔2011〕32號）4（1）非公司制企業(yè)，按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，整體改建為有限責任公司（含國有獨資公司）或股份有限公司，有限責任公司整體改建為股份有限公司，股份有限公司整體改建為有限責任公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。（2）非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨資企業(yè)（公司）在新設公司中所占股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業(yè)（公司）的土地、房屋權屬，免征契稅。（3）國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份超過85%的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬，免征契稅。（4）在股權（股份）轉讓中，單位、個人承受公司股權（股份），公司土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。（5）兩個或兩個以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，對其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權屬，免征契稅。（6）公司依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，免征契稅。（7）國有、集體企業(yè)整體出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，減半征收契稅。（8）企業(yè)依照有關法律、法規(guī)規(guī)定實施破產(chǎn)，債權人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務的土地、房屋權屬，免征契稅；對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬，凡按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關法律法規(guī)政策妥篇五：【2010】07 關于申請出具減免契稅證明的請示威泰電字（2010）07號關于申請出具減免契稅證明的請示文登市財政局： 2008年哈爾濱泰富電氣公司與文登市政府達成協(xié)議，全資收購了原威海恒大電機（集團）有限公司100%產(chǎn)權。2009年7月，產(chǎn)權轉讓的工商變更手續(xù)全部辦理完畢，原威海恒大電機（集團）有限公司名稱變更為：威海泰富西瑪電機有限公司，法定代表人楊天夫，公司性質(zhì)變更為有限責任公司（法人獨資）。變更后的威海泰富西瑪電機有限公司承擔了原威海恒大電機（集團）有限公司原有業(yè)務和全部的債權債務，并妥善安置了原企業(yè)的全部職工。目前，我公司需辦理土地使用證及房產(chǎn)證的更名手續(xù)，按照國家相關法律規(guī)定，特申請貴局出具免契稅證明為盼。上述請示如無不妥，敬請予以批復為盼。第四篇：北京現(xiàn)行契稅減免政策匯總北京現(xiàn)行契稅減免政策匯總因不可抗力滅失住房