個(gè)人住房貸款調(diào)查報(bào)告格式(編輯修改稿)
2024-11-05 07:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 性，貸款額度收到限制。個(gè)人住房組合貸款個(gè)人住房組合貸款是指向借款人同時(shí)發(fā)放的委托性個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房組合貸款是由兩個(gè)獨(dú)立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。貸款人條件1）有合法有效的身份證2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3）有合法有效的購(gòu)買力（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件4）有所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的首付款5）有貸款行認(rèn)可的自資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或由足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人貸款額度，貸款期限個(gè)人住房貸款的發(fā)放額度一般是按擬購(gòu)（建造、大修）住房?jī)r(jià)格扣除其不低于房款30%的首付款后的數(shù)量確定，最高為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的70%。銀行可根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過30年。貸款所需提供資料1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書2）身份證件3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明文件資料4）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單證明文件6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明貸款程序1）提出申請(qǐng)。借款人在向銀行咨詢后，提出書面借款申請(qǐng)，或根據(jù)銀行要求填寫借款申請(qǐng)書，并提交有關(guān)資料。2）貸款調(diào)查。貸款銀行正式受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交資料的完整性、真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行貸前調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件的，準(zhǔn)備報(bào)批。認(rèn)為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請(qǐng)人。3）貸款審批。貸款銀行經(jīng)調(diào)查后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款審批表及審批材料交信貸審批機(jī)構(gòu)審批。4）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，借款當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀行與銀行有權(quán)簽字人簽訂借款合同及擔(dān)保合同。5）辦理低（質(zhì)）押登記。簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，采用低（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)根據(jù)要求辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)。6）開立賬戶。借款人須在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、性用可賬戶。7）支用貸款。經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內(nèi)。8）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式、償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。9）清戶撤押。當(dāng)借款人按期歸還全部借款本息后，應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，以示借款合同及相關(guān)約
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