【文章內(nèi)容簡介】 柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管，禁止拆修復(fù)式房內(nèi)的樓梯、走道。陽臺、露臺：（1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設(shè)施正常使用的物品。（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進行亂搭建。（3）禁止在復(fù)式房露臺加裝防盜網(wǎng)。復(fù)式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復(fù)式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統(tǒng)一設(shè)計要求制作。門、窗及公共走道（1）業(yè)主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現(xiàn)象。嚴禁在窗臺內(nèi)側(cè)做木柜。窗戶護欄不允許更換、拆除。（2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。（3）不得在進戶門前的公共走廊上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道敷設(shè)與原設(shè)計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設(shè)置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。（4）允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。智能設(shè)置和管線：（1）不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設(shè)施管線。嚴禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動或封閉廚房內(nèi)煤氣探測報警器。（2）戶內(nèi)裝修時，應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。廚房及衛(wèi)生間：（1）允許在廚房內(nèi)加設(shè)灶臺、洗滌池，允許在衛(wèi)生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設(shè)計廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴禁擴大衛(wèi)生間。（2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道。（3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。（4）廚房排煙道口的設(shè)置和安裝應(yīng)按管理處要求的位置安裝。（5）衛(wèi)生間已做好防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象。牌匾及廣告牌的設(shè)置擺放：業(yè)主在掛設(shè)牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。嚴禁改動可視對講、配電箱等。裝飾、裝修時間：裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。四、裝修規(guī)范住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)。業(yè)主申請裝修，應(yīng)向管理處預(yù)交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設(shè)施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業(yè)公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行；施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)，損壞公用設(shè)施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節(jié)嚴重者沒收出入證，拒絕進場。業(yè)主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責令其賠償損失。裝修施工臨時用電、用水，應(yīng)提前向管理處申報，由管理處技術(shù)操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業(yè)主自己承擔。裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；按消防局規(guī)定，裝修施工隊伍必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)內(nèi)留宿；裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理《放行條》；1施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。1裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；1運送材料的車輛，應(yīng)按照管理處指定的出入口停放，裝修材料需用平板車送入小區(qū)（水泥、沙石等必須袋裝）；1裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點，由管理處統(tǒng)一運出小區(qū)；1裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。五、監(jiān)督、驗收裝修期間管理處有權(quán)對施工現(xiàn)場的裝修進度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行，裝修材料需放在裝修室內(nèi)，不得占用走廊。通道或其他公共地方。管理處管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追加5元的違約金。物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。六、裝飾裝修責任因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應(yīng)負責修復(fù)和賠償。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復(fù)，費用由裝修人員承當。裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。七、違章裝修處理物業(yè)公司對違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如下處理：說服勸告；責令停工；責令恢復(fù)原狀；扣留或沒收工具；賠償經(jīng)濟損失；根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定和《協(xié)議書》處罰款；訴諸法律。以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設(shè)施的完善和管理服務(wù)的創(chuàng)新。八、本規(guī)定自即日起執(zhí)行。九、本規(guī)定解釋權(quán)屬XXX公司。XXX二0一三年三月二十七日第四篇：裝修管理規(guī)定裝修管理規(guī)定AH/00/KH/為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財產(chǎn)不受損害，從而維護全體業(yè)主的共同利益。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時公約》的約定，結(jié)合的實際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：（一）裝修施工單位選擇：為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質(zhì)量好、二級以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。（二）申請：業(yè)主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，詳細了解裝修時應(yīng)注意的事項。業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權(quán)后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負責人的身份證（留復(fù)印件）；如需動火作業(yè)還須領(lǐng)取《動火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。業(yè)主和施工單位的負責人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。（三）審批：業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標準，任何違反法規(guī)條例的方案均不會被批準。接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計后，在三個工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進行。裝修方案最終由管理處負責人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟損失由業(yè)主承擔。管理處負責對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗原件留復(fù)印件）。物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。（四）施工：施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當經(jīng)過教育培訓。未經(jīng)教育培訓或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工證）的復(fù)印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。施工單位