【文章內(nèi)容簡介】 給你們，請認真遵照執(zhí)行。二○一○年十月十三日關(guān)于全市征地拆遷補償安置若干問題的暫行規(guī)定（市國土資源局二○一○年十月十一日）為進一步規(guī)范全市征地拆遷補償安置工作，根據(jù)?國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知?（國辦發(fā)明電?2010?15號）、?國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知?（國土資發(fā)?2010?96號）、?湖南省人民政府關(guān)于公布湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知?（湘政發(fā)?2009?43號）、?湖南省人民政府關(guān)于?湘潭市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法?的批復(fù)?（湘政函?2010?101號）和?湖南省人民政府關(guān)于?湘潭市征地補償補充標(biāo)準(zhǔn)?的批復(fù)?（湘政函?2010?215號）等規(guī)定，現(xiàn)就全市征地拆遷補償安置的有關(guān)問題作出如下規(guī)定：一、關(guān)于征地補償問題（一）根據(jù)有關(guān)被征地農(nóng)民社會保障的政策要求，征地時，市城區(qū)（含高新區(qū)和九華、昭山示范區(qū)，下同）范圍內(nèi)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，（）以下的，增加100%；（）的，增加60%；（）的，增加40%；人均 1，按現(xiàn)行征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地補償標(biāo)準(zhǔn)為土地補償費和安置補助費之和。其中，土地補償費占該土地類別征地補償標(biāo)準(zhǔn)的35%，安置補助費占該土地類別征地補償標(biāo)準(zhǔn)的65%。（二）專業(yè)魚塘、專業(yè)菜地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)按湘政函?2010?215號文件規(guī)定執(zhí)行。專業(yè)魚塘是指經(jīng)畜牧水產(chǎn)行政主管部門確定，有相關(guān)配套設(shè)施并不承擔(dān)灌溉任務(wù)的以水產(chǎn)養(yǎng)殖（含水魚、鱔魚、牛蛙、蛇、蝦類等特種養(yǎng)殖）為目的的魚塘。專業(yè)菜地是指經(jīng)蔬菜行政主管部門確定，有大棚等相關(guān)配套設(shè)施和完善的灌溉系統(tǒng)，為城鎮(zhèn)居民常年提供蔬菜的商品菜生產(chǎn)基地。（三）征地拆遷時，市城區(qū)集體土地上房屋內(nèi)外所有附屬設(shè)施的補償，按合法批準(zhǔn)建筑占地面積300元/㎡計算補償。合法房屋不在征地紅線范圍內(nèi)但需要征地拆遷房屋室外設(shè)施的，參照湘政函?2010?101號文件的有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補償。房屋樓頂和室外的廣告牌、無線電發(fā)射裝置及機房等的補償，按湘政函?2010?101號文件第二十條規(guī)定執(zhí)行，不再另行計算補償。（四）改變原合法住宅用途作冷藏、凍庫等用房的，按照湘政函?2010?101號文件第二十四條的規(guī)定給予包干補償，不再另行給予補償、補助和進行安置，其營業(yè)和生產(chǎn)用具自行處理。（五）選擇住房貨幣補償安置的，被征拆人不得在農(nóng)村購地另行新建房屋，也不得在農(nóng)村購買房屋，城鄉(xiāng)規(guī)劃和國土資源部門不得審批。違反本規(guī)定的，依法拆除其新建房屋，并依法追究違規(guī)審批人員的責(zé)任。（六）設(shè)立支持征地拆遷獎。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰地或按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，按合法建筑面積給予200元/㎡的一次性獎勵。沒有在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地或按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，則不享有支持征地拆遷獎。二、關(guān)于集體土地上房屋拆遷補償問題（一）征地拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員房屋的補償：1．搶搭、搶建的違法建（構(gòu)）筑物一律不予補償。2．農(nóng)村村民經(jīng)合法批準(zhǔn)建設(shè)的住宅，符合“一戶一宅”條件的，按照實際建筑面積計算補償。建設(shè)規(guī)劃批準(zhǔn)文書或土地權(quán)屬證書載明建設(shè)層次的，按載明的建設(shè)層次計算建筑面積給予補償；未載明建設(shè)層次的，按一次性整體建成住宅的層次（原則上不超過2層）計算建筑面積給予補償。3．農(nóng)村村民在1986年以前一次性建成的住宅，符合“一戶一宅”規(guī)定且保持原貌至今的，其實有面積原則上按有證房屋標(biāo)準(zhǔn)計算補償。農(nóng)村村民符合“一戶一宅”宅基地申請條件、因政府規(guī)劃控制未經(jīng)批準(zhǔn)一次性整體建成住宅的，征地拆遷時，原則上按其實際建筑面積計算補償，但最高不得超過該戶建住宅時實際人口人均建筑面積60㎡之和。2010年1月1日前，農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)一次性建成且符合“一戶一宅”條件的，其超出批準(zhǔn)宅基地面積建房部分按主體結(jié)構(gòu)類別標(biāo)準(zhǔn)補償，但最高不超過該戶實際人口人均15㎡之和；2010年1月1日后，超面積建房部分不認定為合法建筑，依法不予補償。以上三類情況在補償前，需經(jīng)本人申請，組、村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)證明，由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源部門認定，并經(jīng)公示無異議。4．征地拆遷時，因歷史原因形成的，與有證住宅相連的配套用房，按該戶實際農(nóng)業(yè)人口人均建筑面積15㎡認定，按其主體結(jié)構(gòu)類別計算補償，但認定的配套用房建筑面積之和不得超過75㎡。（二）征地拆遷已取得合法建房手續(xù)但尚未建造完畢的房屋，發(fā)布?擬征地公告?后，拆遷戶應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建部分，由拆遷戶提供證明材料，經(jīng)村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（含街道辦事處）證明，由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源部門認定，并在其所在村、組張榜公示后，按照該房屋主體結(jié)構(gòu)類別進行補償；仍繼續(xù)建房的部分，依法不予補償。已辦理合法建房手續(xù)但未動工建房的，按其實際成本給予適當(dāng)補償。（三）被拆遷戶一戶有多處有證房屋被同時征地拆遷的，按有證房屋的合法建筑面積給予補償，但只享受一次住房安置。被拆遷戶一戶有多處有證房屋，但未同時征拆且未征拆的住宅人均宅基地面積在30㎡以上的，只給予房屋拆遷補償，不給予住房安置。（四）征地拆遷非集體經(jīng)濟組織成員在農(nóng)村的住宅，按依法批準(zhǔn)的宅基地面積和建設(shè)層次計算建筑面積給予補償，并給予住房補助。（五）屬房屋出租的，在?征收土地方案公告?發(fā)布時，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行終止租賃關(guān)系。（六）征地拆遷時，各縣（市）區(qū)人民政府（含高新區(qū)管委會和九華、昭山示范區(qū)管委會）應(yīng)當(dāng)組織拆除集體土地上的違法違章建設(shè)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違法違章建設(shè)，逾期不自行拆除的，依法按有關(guān)規(guī)定處理。三、關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房安置問題（一）住房安置（補貼）人口，是指征地拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織成員，有合法建房用地手續(xù)，符合宅基地審批條件，在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人口。（二）有下列情形之一的，增加1個住房安置人口：?獨生子女父母光榮證?的；；。同時符合上述兩項以上條件的，只增加1個住房安置人口。（三）有下列情形之一的，計入住房安置（補貼）人口：，后取得藍印戶口，但仍實際居住、生活在原地（原籍）的人員；（居）委會的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官）、大中專院校在校學(xué)生、勞動教養(yǎng)以及服刑人員。（四）雖為被拆遷戶戶籍成員，但有下列情形之一的，不計入住房安置（補貼）人口：、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和未承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶口（含寄居、寄養(yǎng)、寄讀等人員）；、贈送房屋等途徑在征地拆遷范圍內(nèi)取得常住戶口，沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和未承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；，其未成年子女出生時落戶為城鎮(zhèn)戶口的；、法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計入的其他人員。（五）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置房建設(shè)原則：、區(qū)為主的原則，即由市人民政府統(tǒng)一