【文章內(nèi)容簡介】 四層：4000元/㎡左右付款方式：只能一次性付款（僅付首期52%，剩下48%以6年租金抵付）產(chǎn)權：40年經(jīng)營形式：返租15年，8%回報 月回報1600元以下免交個人所得稅開盤時間：開業(yè)時間：產(chǎn)權辦理：交通路線：111111222105等投資群體：浙江等外來投資客及父母為子女置業(yè)保障者居多B、柏麗廣場位置:芙蓉路與吉安路交叉處開發(fā)商:湘潭七星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線:07328525018 8525028付款方式:一次性付款 銀行按揭 無折扣銷售時間:2004年初至今交房時間:2005年7月份（臨街）銀行按揭:5成十年契稅:4%物業(yè)管理:1元/㎡維修基金:2%小戶型：單價:1600元/㎡～1800元/㎡樓層:6層面積:20㎡～30㎡銀行按揭:4成十年契稅:2%維修基金:2%物業(yè)管理:㎡分攤:20%左右柏麗廣場的商鋪銷售均價為8000元/㎡,前三年可以返租的形式,三年的回報率18%（一年6%）, 可以直接抵房款?？傮w銷售到達80%以上,價格中等偏上,購買人群主要以投資客戶居多,國家機關公務人員、湘鋼職工、高等院校（如湘大、科大）等教職員工為主。C、湖湘商業(yè)廣場（TOP商務港）位置:芙蓉中路東方紅廣場投資商:鑫城經(jīng)濟開發(fā)有限公司銷售熱線:07328580298付款方式:一次性銷售時間:2005年初交房時間：2006年底 概況：該樓盤地段北靠湖湘南路,南臨芙蓉中路，位于東方紅廣場內(nèi)，經(jīng)過的公交車次有23路，交通較為便利。周圍有湘潭市政府、市委、廣電中心、太平洋保險湘潭中心支公司、湘潭日報社等企事業(yè)單位。整個項目分A、B、C三個不同商業(yè)區(qū)域。A區(qū)計劃引進國美或通程電器賣場,B區(qū)規(guī)劃做大型超市使用,僅對C區(qū)商鋪進行銷售。C區(qū)均價:3800元/㎡8000元/㎡（項目臨芙蓉路面地勢較低，為地下商鋪，故價格相對低；而項目臨湖湘南路面則地勢較高，為臨街商鋪，商業(yè)價值高，故價格較高）。銷售情況：臨入口處的一線門面銷售情況較好。面積:地下廣場內(nèi)單個商鋪面積為10㎡左右，臨入口處10個商鋪，單套面積達80㎡該區(qū)域內(nèi)商業(yè)正處于發(fā)展階段，有一定升值潛力。鑒于三年返租費用達到21%的投資回報率，從第4年至第10年回報率為8%，最后一年返11%。第12 年在客戶不再繼續(xù)經(jīng)營狀況下，開發(fā)商以原價回收門面費用，在整個經(jīng)營年限中（如經(jīng)營期12年中）投資回報較高的情況下穩(wěn)賺不虧，從這點上來講，對客戶的吸引較大。 D、眾一商業(yè)廣場地理位置:河西西湖路 該商鋪只租不售，無產(chǎn)權，05年4月進場經(jīng)營租金價格商鋪面積一年租金（套）三年租金（套）月租金（元/m2）12110003158876．417158884628877．918．5178885188880．6以上物業(yè)上交175元/月物管費押金:18000元9年經(jīng)營權,以17㎡為例,總價一次性付為113000多,每月交175元的物管費,押金500元?，F(xiàn)狀:經(jīng)營狀況較好住宅類 多層： A、陽光山莊開發(fā)商：湘潭市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理：湘潭市陽光物業(yè)管理公司地址：湘潭市韶山西路砂子嶺總建筑面積：5萬平米（二期）建筑結構：多層、別墅、一梯兩戶、一梯一戶共三期，一、二期多層，別墅已全部售完，第三期多層、別墅已全現(xiàn)房。住宅均價：1450元/㎡別墅均價：2800元/㎡住宅面積：140㎡～160㎡復式面積：230㎡～280㎡別墅面積：300㎡～410㎡小區(qū)配套：網(wǎng)球場、籃球場、游泳池物管費：㎡/月消費群體：公務員、個體經(jīng)商戶、大學退休教授B、金僑中央花園開發(fā)商：金僑集團地址：湘潭市芙蓉中路緊鄰市政府占地面積：126畝四棟小高層暫未建，定向開發(fā)（已賣給公務員）。現(xiàn)有20棟多層住宅正處于銷售中，已銷售30%頂層復式花園，價格1680元/㎡價格：1300元/㎡起 住宅均價1550元/㎡ 別墅均價4000元/㎡ 門面均價4800元/㎡ 面積：住宅98㎡～200㎡ 別墅300㎡～500㎡ 門面40㎡～100㎡㎡住宅分攤：多層11%容積率： 建筑密度：28%綠化率：37%物管費：㎡/月 ㎡/月購買人群：教師、公務員C、金芙蓉小區(qū)：位置：芙蓉西路北金芙蓉小區(qū)開發(fā)商：湘潭市岳塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分二期工程，共15棟，其中一期9棟，今年9月交房，多層建筑。住宅均價：1450元/㎡車庫：1780元/㎡購買人群：湘鋼職工、學校教師、醫(yī)院員工銷售率：已銷售80% D、錦繡華庭：位置：建設南路華凱旁、新一佳北側棟數(shù)：13棟交房日期：2006年10月；余下兩期06年全面竣工，07年上半年交房建筑面積：近10萬平米層數(shù)：6層有電梯房、多層房、但價格一致，只有層差價。住宅均價：1520元/㎡車庫： 1782元/㎡ （） 門面均價：復式 3200元/㎡ （單間面積為100㎡）平式 2800元/㎡ （單間面積為100㎡）分攤：7%8%物管：㎡/月有直飲水：1500戶購買人群：湘鋼職工、學校教師、醫(yī)院員工住宅面積：兩室兩廳 （98㎡）、三室兩廳（120㎡）、四室兩廳（140㎡）、復式（帶頂層花園，180㎡）賣點：戶外退臺私家花園E、霞光山莊開發(fā)商：湘潭市城郊房地產(chǎn)開發(fā)總公司地址：建設南路（華都賓館旁）分三期開發(fā)：一、二期已售完，06年10月交房，共21棟，占地86畝，約9萬平米三期06年4月預售，共6棟規(guī)模：15萬平米大型社區(qū)結構類型：多層，共六層，頂層為復式住宅均價：1228元/㎡ 屋頂花園：800元/㎡車庫價格為：1880元/㎡商鋪價格為：1880元/㎡小區(qū)配套：500㎡會所，幼兒園、娛樂休閑廣場、籃球場F、龍鳳佳園位置:砂子嶺黃花塘22號開發(fā)商:龍牌醬業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售熱線:07322326111 2314265 136378832付款方式:一次性付款 銀行按揭 無折扣銷售時間:2005年初2006年初項目概況：10棟（均為多層建筑）住宅均價:1300元/㎡主力戶型：三房兩廳（134㎡—138㎡）、四房兩廳（復式樓、躍層式156㎡—221㎡）面積:134㎡～285㎡占地面積:40畝建筑面積:5000㎡綠化率:40%容積率:車庫單價:1200元/㎡物業(yè)管理:㎡小區(qū)配套：中心花園小高層：A、金僑世紀大廈酒店式商務樓（四星級標準）14F： 整體招商，擬引進大型零售業(yè)5F： 開發(fā)商與商家正在洽談，暫不出售611F： 單層面積2000㎡， 單層擁有15個單套，4080㎡面積不等，單套帶衛(wèi)生間，6F 均價：3000元/㎡ ，上升一層加價100700元/㎡不等 12F： 層高6米，售價達到5000元/㎡， ，物業(yè)： 1元/㎡（不含中央空調(diào)費用）租賃：㎡/每天B、絲綢大廈開發(fā)商:湘潭市金湘房地產(chǎn)開發(fā)公司地