的執(zhí)行對已辦理轉讓預告登記房產(編輯修改稿)
2024-11-04 12:22 本頁面
【文章內容簡介】 需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）辦理房產預告登記。相關步驟：（一）取回房產局《預告登記申請書》并進行蓋章；（二）開發(fā)商證明及其經辦人證明；（三）《商品房買賣合同》及經辦人委托書；（四）預收客戶預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；（五）客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；（六）工作日滿房產局通知繳費并領取預告登記證明，將預告登記費收據交還客戶。（需要客戶前往房產局簽字審核）辦理房產抵押權預告登記。相關步驟：（一）取回房產局《抵押預告登記申請書》并進行蓋章；（二）抵押權人（銀行）的相關證明及經辦人證明；（三）開發(fā)商的相關證明和經辦人證明；（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經辦人委托書；（五）預收客戶抵押預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；（六）客戶攜帶身份證明，去房產局審核并簽定申請書；（七）簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金；（八）將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核；（九）工作日滿房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核）將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業(yè)主名下。第一步相關步驟：（一）取得有房產局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產局測繪部門審核）（二）提供開發(fā)商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費，領取房產證。（由開發(fā)商辦理）第二步相關步驟：（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。（三）業(yè)主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。（四）將已辦理的房產證交給業(yè)主，并準備以上資料和開發(fā)商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費。（這個有具體情況而定）（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產證，并附上貸款資料等辦理他項權證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。預告登記證根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。這個預告登記應該是08年開始實施的，是用來保護購房者權益的，
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