的執(zhí)行對已辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記房產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-11-04 12:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 需要客戶準(zhǔn)備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）辦理房產(chǎn)預(yù)告登記。相關(guān)步驟：（一）取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請書》并進(jìn)行蓋章；（二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明；（三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書；（四）預(yù)收客戶預(yù)告登記費(fèi)（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；（五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核；（六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。（需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。相關(guān)步驟：（一）取回房產(chǎn)局《抵押預(yù)告登記申請書》并進(jìn)行蓋章；（二）抵押權(quán)人（銀行）的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明；（三）開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明；（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書；（五）預(yù)收客戶抵押預(yù)告登記費(fèi)（預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元）；（六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書；（七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及維修基金；（八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進(jìn)行審核；（九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費(fèi)并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)交還客戶。（主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核）將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。第一步相關(guān)步驟：（一）取得有房產(chǎn)局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測繪部門審核）（二）提供開發(fā)商相關(guān)證件，及許可證明，明細(xì)由房產(chǎn)局辦證部門提供。（三）每一戶都準(zhǔn)備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。（四）工作日滿之后，去發(fā)證科繳納工本費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。（由開發(fā)商辦理）第二步相關(guān)步驟：（一）《商品房買賣合同》和發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票交由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，總房款由面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。（二）完稅憑證（契稅）。業(yè)主持發(fā)票和上次繳費(fèi)存根到契稅部門，換取契證，不夠再補(bǔ)上。（三）業(yè)主提前準(zhǔn)備身份證，戶口本原件及其復(fù)印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。（四）將已辦理的房產(chǎn)證交給業(yè)主，并準(zhǔn)備以上資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，去房產(chǎn)局自己辦理房產(chǎn)證。（五）全款業(yè)主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權(quán)證。（六）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，并代業(yè)主繳納工本費(fèi)。（這個有具體情況而定）（七）開發(fā)商取回按揭業(yè)主房產(chǎn)證，并附上貸款資料等辦理他項權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）（八）工作日滿之后，由開發(fā)商取證，業(yè)主房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，他項權(quán)證送交銀行。預(yù)告登記證根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實施的，是用來保護(hù)購房者權(quán)益的，
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