【文章內容簡介】 ，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：等額本息月還款額=貸款本金月利率(1+月利率)還款期數(shù)／〔(1+月利率)還款期數(shù)1〕等額本金月還款額=貸款本金／還款期數(shù)+(貸款本金已償還的貸款本金)月利率(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應按借款擔保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。(三)借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點3萬。借款人需提前還款的，應提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補充借款合同。六、貸款結清借款人還清全部貸款本息后，應持委托銀行出具的貸款結清證明，在7個工作日后到體育場路525號省直房產(chǎn)服務公司領取抵押注銷材料，由借款人到購買房屋所屬的房地產(chǎn)權屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。七、違約責任借款人未按借款擔保合同約定的期限歸還貸款本息的，公積金管理中心按借款擔保合同約定計收逾期罰息或對抵押物進行處置。第三篇：個人住房公積金貸款指南一、什么是個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。二、申請住房公積金貸款應具備的條件貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關材料；具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。三、如何申請住房公積金貸款借款人申請貸款時，應準備以下資料：借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；繳存住房公積金的證明；與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡借款人現(xiàn)年齡（周歲）≤30或20原則。個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1至5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。遇法定利率調整，于下年1月1日開始按相應利率檔次執(zhí)行。個人住房公積金貸款的最高限額一般不設上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。五、貸款程序第一步：申請購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額、年限；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；購買具有完全產(chǎn)權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司或者寶利偉業(yè)擔保公司辦理申請。第二步：審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續(xù)。第四步：擔保購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；購買有產(chǎn)權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關手續(xù)到產(chǎn)權登記發(fā)證中心和土地局辦理房屋他項權證、土地他項權證；購買有產(chǎn)權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個月的還款額，或持身份證到中心打印還款計劃書，以防出現(xiàn)違約記錄。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額 =