【文章內(nèi)容簡介】 標題】黃山市房屋專項維修資金管理辦法 【頒布單位】安徽省黃山市人民政府 【發(fā)文字號】令2012年第48號 【頒布時間】20121213 【失效時間】黃山市房屋專項維修資金管理辦法安徽省黃山市人民政府政府令（第48號）《黃山市房屋專項維修資金管理辦法》已經(jīng)2012年11月14日市政府第60次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予頒布，自2013年1月1日起施行。市長2012年12月13日黃山市房屋專項維修資金管理辦法第一章 總則第一條 為加強房屋專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》和國家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際制定本辦法。第二條 房屋專項維修資金（以下簡稱維修資金）是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條 本辦法所稱的房屋包括商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。第四條 市、區(qū)縣級人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作。其所屬的維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱資金管理機構(gòu)）具體負責對維修資金進行統(tǒng)一管理。第二章 交存第五條 具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅和非住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅，購房人應(yīng)當按照本辦法交存維修資金。屬于一個業(yè)主所有、獨立于小區(qū)之外，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)不交存維修資金。第六條 業(yè)主應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次維修資金按規(guī)定存入維修資金專戶。第七條 首次維修資金的交存標準：配備電梯的由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積每平方米100元標準交存；未配備電梯的按照物業(yè)建筑面積每平方米50元標準交存。第八條 商品房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照樓盤表及物業(yè)相關(guān)詳細資料清單向資金管理機構(gòu)足額交存維修資金。房屋銷售后，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購房人承擔。本辦法實施前開發(fā)建設(shè)單位未出售或留用的商品房，應(yīng)當按照現(xiàn)行規(guī)定足額補繳。第九條 拆遷安置房維修資金按照新安置的房屋建筑面積按規(guī)定比例全額交存。第十條 通過下列方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或更名的，已經(jīng)交存首次維修資金的，其資金結(jié)余部分隨房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬同時更名過戶。首次維修資金未交存或余額低于首次交存的維修資金30%時，業(yè)主應(yīng)當按照現(xiàn)行交存標準在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額補繳。（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（七）其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。第十一條 辦理維修資金過戶需提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證；（二）維修資金交存憑證；（三）身份證明；（四）房屋買賣合同、贈予證明、繼承或受遺贈證明、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（五）其他需要提供的材料。業(yè)主申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時，應(yīng)當同時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提供由資金管理機構(gòu)出具的維修資金足額繳納證明。第十二條 業(yè)主未按上述規(guī)定足額交存維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。第十三條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理維修資金退款：（一）房屋滅失；（二）重復(fù)交存；（三）面積誤差；（四）其他情形。第十四條 辦理維修資金退款提交下列材料：（一）維修資金退款登記表（二）經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明；（三）維修資金交存憑證；（四）房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明；（五）分戶圖（面積誤差退款時提交）；（六）其他需要提供的材料。第十五條 資金管理機構(gòu)收取維修資金，應(yīng)出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，業(yè)主應(yīng)當主動按照現(xiàn)行交存標準及時續(xù)交。維修資金續(xù)籌的具體方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定通過后，由業(yè)主委員會具體實施。在業(yè)主大會表決通過后5日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當將維修資金續(xù)籌的具體實施方案報資金管理機構(gòu)備案。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位和社區(qū)證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額轉(zhuǎn)入業(yè)主個人維修資金賬戶。第十七條 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)費用后，所得收益30%用于補貼物業(yè)公共服務(wù)費，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。前款規(guī)定的相關(guān)費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定。第三章 管理第十八條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。市、區(qū)縣級人民政府財政、審計部門應(yīng)當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作第十九條 維修資金管理系統(tǒng)，應(yīng)以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按樓幢、單元、門戶號設(shè)立明細分戶。第二十條 維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第二十一條 在保證維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國家和省有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款。第二十二條 維修資金利息增值部分，扣除管理費用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項目資金，由財政部門審核統(tǒng)籌使用。第二十三條 禁止任何單位和個人挪用維修資金及其增值部分。禁止任何單位和個人以任何理由減免維修資金交存標準和金額。禁止利用維修資金從事委托理財業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。第四章 使用第二十四條 維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。第二十五條 維修資金的使用范圍:（一）物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的業(yè)主共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。（三）下列各項不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：、人行道、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等；、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)部門負責維修管理的設(shè)施設(shè)備等；、設(shè)備。第二十六條 下列事項可以申請使用維修資金：（一）物業(yè)共用部位維修工程、加固工程；；、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、修繕工程；%以上需進行修繕的工程；、門窗、樓梯扶手等因破損需進行整體修繕的工程；。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程%以上，需進行整體維修的工程；、排污管以及未實行“一戶一表”的上水管道老化、損壞，需進行維修、更換或改造的工程；、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造、更換主要部件，一次性費用超過原造價20%的；、維修主要部件的工程；、改造的工程；、窨井、檢查井、雨水井工程；、大門等因損壞需進行維修、更新的工程；、更新、改造工程。第二十七條 下列費用不得從維修資金中列支：（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行，日常維護費用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出；（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設(shè)單位承擔；（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)管道、管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更換費用，由相關(guān)單位依法承擔；（四）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的（包括單幢房屋可上人屋面僅為一戶使用，且因使用人擅貼地磚或裝修、搭建引起的滲漏），或依據(jù)購房合同約定由業(yè)主單獨使用的，其維修和更新、改造費用由責任人或受益業(yè)主承擔；（五）房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由業(yè)主或使用人自行承擔；（六）按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不能使用維修資金的其它事項。第二十八條 使用維修資金應(yīng)當具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十九條 申請使用維修資金應(yīng)遵循下列程序：（一）在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示維修資金使用計劃5日后，方可向資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。向資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請的主體：，由業(yè)主委員會提出。，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會或相關(guān)房屋管理單位提出。（二）現(xiàn)場勘查資金管理機構(gòu)和房屋安全鑒定資質(zhì)機構(gòu)接到維修資金使用申請后的3個工作日內(nèi)，對維修項目進行現(xiàn)場勘查、核實，做出答復(fù)意見。（三）符合維修資金使用條件的，申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)提供下列資料：；；；；。（四）表決維修資金使用費用分攤費用方案須經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上簽字同意通過。（五）公示業(yè)主表決的維修資金使用分攤費用方案應(yīng)在小區(qū)公示欄內(nèi)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進行公示，公示時間為5日。（六）組織實施公示結(jié)束后，資金管理機構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)向申請使用單位或相關(guān)業(yè)主回復(fù)公示結(jié)果。公示無異議的，申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)在接到回復(fù)后2日內(nèi)組織實施。如遇特殊情況需延期實施的，應(yīng)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。（七）申請劃撥資金工程竣工后，申請使用單位或相關(guān)業(yè)主、轄區(qū)社區(qū)居民委員會應(yīng)及時組織對修繕、改建的工程進行驗收。驗收合格后，持下列資料向資金管理機構(gòu)申請劃撥資金：；；、改造工程費用發(fā)票；。（八）劃撥資金資金管理機構(gòu)對申請使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的工程竣工驗收資料在10個工作日內(nèi)審核完畢并劃轉(zhuǎn)資金。第三十條 維修項目預(yù)算費用在10萬元以下（含10萬元），其決算金額超出核定預(yù)算費用5%以上的，或者維修項目預(yù)算費用在10萬元以上，其決算金額超出核定預(yù)算費用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定重新申請。第三十一條 發(fā)生危及住宅安全以及嚴重影響住宅正常使用等緊急情況，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定，認為需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)提出申請，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會或轄區(qū)社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實后遞交資金管理機構(gòu)，經(jīng)資金管理機構(gòu)勘察后認為情況屬實，應(yīng)通知申請人立即組織維修。維修項目竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當將維修費用分攤清冊在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十九條第七項的規(guī)定申請辦理維修費用劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第三十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財產(chǎn)安全，嚴重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對電梯進行大修、更新或改造的；（三）給排水管道嚴重堵塞或高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，影響業(yè)主正常生活的；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備進行大維修、更新或改造的；（五）需要緊急處理的其他維修事項。第三十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費用按以下原則分攤：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。（二）整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由整幢樓或者單元業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。（三）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。（四）共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。（五）樓蓋的修繕：其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。（六）屋蓋的修繕：，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。（七）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修費用分攤：，由各層業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。，由其專用的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。（八）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分攤。（九）房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔。第三十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及到尚未交存維修資金的房屋，由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例自行分攤維修、更新和改造的費用。第三十五條 已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用從公有住房售房款中提取的維修資金中列支。公有住房售房單位在破產(chǎn)或改制前應(yīng)將自管的維修資金存入維修資金專戶。第三十六條 已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。第三十七條 維修資金的申請使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)對申請使用材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第三十八條 業(yè)主、申請使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。第五章 監(jiān)督第三十九條 資金管理機構(gòu)應(yīng)當建立維修資金查詢系統(tǒng)，