辦理銀行按揭流程(編輯修改稿)
2024-11-04 02:06 本頁面
【文章內容簡介】 遷出，是否有曾用名，曾用名寫的位置是否正確，名字是否與身份證一致。（2）核對身份證號碼是否與身份證上的一致。（3）同時復印首頁、戶主頁和本人頁。（4）屬于集體戶口的，要到戶口所在地開戶籍證明。結婚證（離婚證）（1）核對名字、出生年月、身份證號碼是否與身份證及戶口本的一致。（2）離婚的，戶口本婚姻狀況處要改為離婚。（3）公章是否清楚?？傊?，身份證、戶口本和結婚證要三證一致。收入證明（1）必須是原件，不能是傳真件或復印件，并不能涂改。（2）要蓋單位公章，不能是專用章或部門章（人事部門除外）。（3）要與流水賬所在地一致。（4）聯(lián)系人不能寫本人，聯(lián)系電話寫單位固定電話。（5）客戶是個體戶或企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅證明近6個月。（6）收入證明中的工作年限和工作職位都要與年齡、學歷等相協(xié)調。（7）如貸款較大并有額外收入如房屋租賃收入（提供租賃合同）、參股證明等可以證明是額外收入的材料。流水賬（1）至少提供近6個月的；（2）客戶訂房時就應問其有無流水賬，沒有的就要積累；（3）最好提供夫妻雙方的；（4）流水賬要原件，并有卡號和名字，加蓋銀行業(yè)務章。沒有名字的，貼上回執(zhí)單。存折直接復印。（5）如客戶流水賬較少的，提供至少3個月的工資表，工資表包括其他員工工資，并加蓋單位公章。進帳單和收據(jù)（1）進帳單和收據(jù)的金額要與合同一致，不一致的，寫清原因，并加蓋公章。（2）進帳單和收據(jù)的名字、房號必須與合同一致。其他要素：戶籍證明：適用情況：屬于集體戶口的；當戶口本上名字或號碼與身份證上的不一致時。公證委托書適用情況：屬于夫妻的，一方委托另一方；夫妻雙方委托第三方的；借款人未婚或離婚而委托第二方的。（1）婚姻狀況要在公證范圍內，已婚、未婚和離婚的都應該說明。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況。（2）在公證書要表明是以誰的名義買房，否則就寫夫妻兩人的名字。（3）公證內容要明確，不能多公證或少公證。（4）公證書內容要清楚，必要元素如項目名稱、地址、房號等要表達得十分準確，不得出現(xiàn)錯別字，不得涂改?？蛻羰遣筷牭奈椿榈?，提供兩份未婚證明原件。B、銀行面談面談時要求客戶帶上所有證件及首付證明原件；客戶經(jīng)理打好信用報告方可面談；面談時要準備好銀行應該提供的材料：信用報告、委托書、保險單及放款憑證；簽字（結婚的客戶夫妻雙方都要簽）抵押登記申請書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。放款憑證——雙方在“借款人”處簽，不用寫上日期。保險單——在“投保人”處簽，不用寫上日期。委托書——購房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫上日期。中國建設銀行個人住房貸款貸前資料（深藍色本子）購房人在“申請人”處簽，共同借款人在“共同申請人”處簽。購房人是兩個人的，兩人都在“共同申請人”處簽，并寫上當天日期。借款合同一式三份——雙方在第25頁空白處簽，在最后一頁第一行“借款人或授權代理人”處簽，及在在最后一頁“抵押人或授權代理人” 處簽。以上有委托代理人的情況，均在需簽字的地方簽上借款人名字，并在后面加上括號，簽上代理人名字。C、銀行審核按照前面的要求，符合一套完整資料后（主要看個人住房貸款貸前資料），裝訂好，交給客戶經(jīng)理。客戶經(jīng)理將資料錄入電腦并提交審核。銀行審核通過后，就有一份審批單，按照審批單要做合同。抵押申請書——將所缺內容填寫完整（看樣本），抵押權人蓋章、法人簽字；委托書——填上合同號（文件袋封面寫有）及日期（與審批單一致，以下一樣）；保險單——填上日期；法律性文件審查表與后督表——填好合同號和項目名稱，并給客戶經(jīng)理簽字；用印審批單——寫上客戶名稱及發(fā)往單位，并給客戶經(jīng)理簽字；售房方意見——填上日期，售房方蓋章、法人簽字借款合同——封面填好合同號、雙方借款人及建行名稱，在26頁上填寫是第幾套房（合同號中011表示第一套，115表示第二第三套
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